Kaip valdyti būsto valdymo bendrovę? Valdymo įmonės licencijavimas, organizavimas ir veikla būsto ir komunalinių paslaugų srityje

Šiandien šiuolaikinėje vidaus rinkoje būsto valdymo srityje nėra konkurencijos. Ir dauguma tų bendrovių, kurios yra prieinamos, dažnai yra neefektyvios arba apskritai problemiškos. Ir tai nepaisant to, kad valdymo įmonė, atvirkščiai, yra raginama tobulinti šią sritį ir užtikrinti racionalias lėšų išlaidas. Tai klausimas, kaip valdyti valdymo bendrovę būsto ir komunalinių paslaugų, ir šis straipsnis yra skirtas.

Būsto ir komunalinių paslaugų problemos

Pastaruoju metu buvo padarytos klaidos apskaičiuojant komunalines paslaugas, kurios nėra naudingos nuomininkams. Tai, kaip taisyklė, sukelia nepasitenkinimą ir pasipiktinimą.

Gana dažnai susidarė situacijos, kai piliečiai turėjo savarankiškai spręsti skirtingų nelaimingų atsitikimų pasekmes, nes, nepaisant nuolatinių įmokų, valdymo įmonė neturėjo tinkamų priemonių jas pašalinti. Tai paskatino vyriausybę įvesti keletą Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų.

Valdymo įmonės pareigos

Pagal sutartį būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė yra atsakinga už būsto ir komunalinių paslaugų teikimą bei jų kokybę. Tokių paslaugų paketas gali būti minimalus, tai yra tik tai, kas numatyta vidaus teisės aktuose, arba išplėsta - paslaugos gali būti apibrėžtos atskirai sutartyje tarp valdymo įmonės ir namų savininkų.

Tik ši organizacija pasirenka paslaugų teikėjus, tačiau jų teikimo tarifus reguliuoja valstybė. Tinkamos bendros nuosavybės būklės (įskaitant stogus, rūsius, įėjimus, garažus ir pan.) Palaikymas, taip pat remontas atliekamas pagal anksčiau su nuomininkais suderintą kainą. Dažniausiai šios įstaigos aptarnauja namus su daugybe apartamentų. Tai yra būsto ir komunalinių paslaugų valdymo bendrovė.

Valdymo įmonės pasirinkimas

Prieš pradedant taikyti šią procedūrą, visų pirma būtina atkreipti dėmesį į aptarnaujančios organizacijos tarnybos trukmę. Tai turi būti bent treji metai. Daugiau informacijos gali prireikti tuo atveju, jei šis laikotarpis yra mažesnis arba įstaiga tik pradeda savo veiklą.

Be to, būtina atkreipti dėmesį į personalo profesionalumą ir materialinę bei techninę gamybinę bazę, kurią turi komunalinė įmonė. Be to, ji turėjo sudaryti sutartis su energijos tiekėjais.

Visos tokios veiklos vykdytojai privalo pateikti visiškai kokią nors informaciją, kurios atskleidimas turi būti atliekamas remiantis namų nuomininkų prašymu arba elektroniniu būdu (įmonės svetainė ar rajono taryba).

Savininkų ir valdymo įmonės sutartis

Dabar reikia suprasti, kaip veikia valdymo įmonė būsto ir komunalinių paslaugų. Čia, visų pirma, reikia pažymėti, kad tai yra komercinė organizacija, o jos veiklą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Paslaugų teikimo pagrindas yra daugiabučio namo valdymo sutartis, pagal kurią bendrovė per tam tikrą laikotarpį vykdo savo administracinę veiklą.

Šis metodas yra labai įprastas, ir jį pasirenkant, valdymo įmonė turi sudaryti sutartį su kiekvienu nuomininku, kuris valdo patalpas. Tuo pačiu metu visi jie yra viena sutarties šalis. Remiantis šiuo susitarimu vadovaujančios organizacijos teikia būsto ir komunalines paslaugas.

Kaip valdyti komunalinių paslaugų valdymo įmonę

Kai pastebėsite neatitikimą tarp įmonės tarifo plano ir kvite nurodytų duomenų ar manote, kad tai sukčiai dėl jūsų, jūs turite visišką teisę susisiekti su šia agentūra dėl paaiškinimų.

Norėdami tai padaryti, jūs tiesiog turėtumėte eiti ten ir paprašyti dokumento, patvirtinančio tarifų teisingumą, pagal kurį vykdo veiklą būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonė. Dėl bet kurio jūsų klausimo, jo atstovams turėtų būti pateiktas aiškus atsakymas. Jei nesilaikoma, tada galima imtis ekstremalių priemonių - kreiptis į teismą.

Taip pat galite paprašyti šios institucijos pateikti ataskaitą apie darbą, kuris jiems buvo atliktas. Jūs turite pateikti užklausą per tam tikrą laikotarpį, kuris tau yra įdomus. Tokiu atveju ataskaita gali būti paskelbta internete, pakabinti prie įėjimo durų arba išduodama kiekvieno nuomininko rankoms.

Jei turite klausimų, peržiūrėdami šį dokumentą, aptarkite juos nuomininkų susitikime. Gautą informaciją taip pat galima gauti specializuotai įmonei arba nuomininkams, kurie turi išsilavinimą ekonomikos ir jurisprudencijos srityse.

Atkreipę dėmesį į sukčiavimo faktus organizacijos veikloje, turėtumėte kreiptis į Būsto inspekciją ar Rospotrebnadzor. Šios įstaigos tikrins būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės veiklą. Jei reikia, jie jai taikys sankcijas.

Licencijos valdymo įmonėms

Praėjusiais metais partijos "Vieningoje Rusijoje" kongreso metu ministras pirmininkas išreiškė idėją, kad reikia įvesti licencijas būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonėms . Iš pradžių kilo klausimas dėl licencijų ir savireguliavimo organizacijų pasirinkimo. Tačiau pastarasis, kaip parodė praktika, neveikia, todėl licencijų įvedimas buvo neišvengiamas.

Šis žingsnis yra būtinas siekiant grįžti į šią valstybės kontrolės sritį, nes šiandien sunku nubausti valdymo įmonę rubliu. Bandydami tai daryti, paprastai kenčia pati gyventojai. Licencija padės organizuoti pamoką ir nepažeisti piliečių.

Iki 2014 m. Liepos 1 d. Reikėjo parengti visus reikalingus norminius ir teisinius dokumentus, o nuo rugsėjo 1 d. Šis procesas pradės veikti. Planuojama tai padaryti remiantis maksimalaus skaidrumo ir atvirumo principais. Licencijai vykdyti yra visos profilio agentūros galimybės, o lauke tai bus tvarkomi Valstybinės inspekcijos būsto inspekcija arba regioninės institucijos, turinčios informacijos apie tai, kaip valdyti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę.

Be to, planuojama, kad tokiems organizacijoms ir jų vadovams bus skirtas vieningas valstybinis registras, be to, bus atliekami kvalifikaciniai egzaminai.

Valdymo veiklos draudimas

Nuo kitų metų gegužės mėnesio bus draudžiama vykdyti daugiabučių namų administracinę veiklą, jei būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės neturės tokios veiklos licencijos .

Be to, jei organizacijoje buvo pastebėti pažeidimai praėjus vieneriems metams iki paraiškos pateikimo, ji negali dalyvauti tokioje veikloje. Be to, bendrovė turi turėti reikiamus išteklius, materialinę ir techninę bazę bei registraciją mūsų šalies teritorijoje.

Nepriimtina bus tokia situacija, kai jūrų zonoje registruotas juridinis asmuo pradės valdyti tokią organizaciją, nes šiuo atveju Rusijos Federacijoje galiojanti teisė neleis jam taikyti jokių sankcijų.

Licencija gali būti sustabdyta trejus metus, jei du kartus per metus penkiolika procentų namų, priklausančių bendrovės vadovybei, bus atlyginta už pažeidimus, prisiimtus dėl administracinės atsakomybės. Ir tokios organizacijos vadovas praranda teisę užsiimti šia veikla. Visos pirmiau minėtos procedūros bus atliekamos tik teisme.

Valdymo įmonių atsakomybė

Įvedus administracinę atsakomybę, gyvenamųjų patalpų savininkai galės suprasti, kaip valdyti valdymo įmonę. Naudodamiesi baudomis, galite kovoti su netinkamos kokybės paslaugas teikiančiomis organizacijomis. Taigi, planuojama skirti sankcijas, kurios sudaro trečdalį netinkamai atlikto darbo išlaidų. Tuo atveju, kai apskaičiuojant valdymo įmonę padarytos klaidos, bauda bus lygi penkiolikai procentų neteisingai apskaičiuotos sumos.

Pasak vyriausybės, tokia sistema žymiai sumažins šių organizacijų padarytas klaidas, kurios padės patenkinti visus gyventojų skundus.

Planuojamas naujovių efektas

Šios naujovės žymiai padidins būsto valdymo srities kontrolę, be to, šios pramonės veikla taptų atviresnė ir skaidresnė, o atsakomybė gyventojams yra daug didesnė. Pasak valstybės vadovo, valdymo įmonės turėtų tapti patrauklesnės privačioms investicijoms, todėl šiuo metu šioje srityje bus pašalinta daugybė trūkumų. Ir piliečių klausimas, kaip valdyti valdymo įmonės būstą, nebus toks didelis.