Pramoniniai parkai - teritorija, kad tilptų naują gamybą. Kurti, valdyti ir paslaugų

Kad tilptų naują gamybą teritorijoje, kuri yra teikti infrastruktūrą ir energijos, specialiai organizuotas pramoninių parkų. Ši švietimas turi būti aprūpinti visais būtinais administracinių ir teisinių sąlygų planą. Jis kontroliuoja vienas ar daugiau specializuotų įmonių.

struktūra

Pramoniniai parkai - konkrečią pramonės objektų, kurie yra nepriklausomi verslai skiriasi ar toje pačioje pramonėje. Plotas visoms įmonėms bendras, nes gamyba, pasidalinti savo infrastruktūra, labai dažnai susiję, nes bendrai sukurti pridėtinę vertę ir naudoti valdymo įmonės paslaugas - privačiam ar viešajam. Chemikai turi pramoninius parkus - vadinamąją cheminę dėl kurių įmonės turi daug arčiau komunikacijos pramonę.

Yra pramoninių parkų asociacija, kuri yra pagaminta pagal vieną ataskaitą, įskaitant nekomercinėms partnerystę. Pramonės ar pramoninių parkų - ji taip pat kontroliuoja vieno operatoriaus specializuoto įrenginio keletą savybių, o tai reiškia, visų pirma žemės, tada pramonės, administravimo, sandėlis ir kiti pastatai ir patalpos. Visoje teritorijoje puikios transporto ir inžinerinės infrastruktūros.

įrodymas

Esminių savybių šios pramonės zonos turi būti virš visos žemės su konkrečios rūšies leidžiama naudoti, ty pramonės. Kapitalo statybos pagrindinių specializuotų įrenginių turėtų būti baigtas. Inžinerinė infrastruktūra turi būti prieinami. Ji turi būti prieinama valdymo įmonės.

Ypatingas dėmesys skiriamas teisinių sąlygų. Kaip pirmiau minėta, ji turėtų būti teisiškai susitarta beveik visi nuo pramoninio parko egzistavimo elementų: ant žemės kategoriją, peržiūrėti leidžiama naudoti pastato, apie registravimo sutartis atsižvelgiant į Priešgaisrinės apsaugos ir aplinkos saugos. Visi nustatytos teisės aktuose ir reglamentuose reikalavimai turėtų būti griežtai laikomasi, įskaitant pramoninių patalpų nuoma turi būti vykdomas pagal įstatymą.

konkurencijos sąlygos

Dėl pramoninio parko sėkmės reikia daug komponentų: tai darbo išteklių, ir geografiškai artimų rinkų, pirmiausia gausa - prieinamumas (čia geriausias integracija visų galimų rūšių juo - nuo autobusų ir geležinkelio transportu į orą ir vandenį). Inžinerinė infrastruktūra turi būti gerai išvystyta, o energijos ištekliai - net nereikalingas.

Rezidentų leidimai ir administracinės procedūros turėtų būti supaprastintos, kad būtų galima užsisakyti savo praėjimą. Patalpos už gerai įrengtas pramoniniame parke gamybos labai tinka ir moderniai įrengtas. Apgyvendinimas darbuotojų ir socialinės infrastruktūros negali būti įsikūrusi toli. Pramonės zona paprastai turi galimybę įvairinti arba plėtimosi. Sėkminga operacija pramoninio parko yra naudojami pažangiausias inžinerinius sprendimus.

istorija

Pirmasis kūrimas pramoninio parko vyko Anglijoje 1896. Žinomiausia finansininkas Ernest Houli nusipirko dešimt akrų pakrantės Manchester laivų kanalas, o tada pradėjo galvoti, kaip disponuoti šioje žemėje. Jis greitai pastatė vietos gamybos, bet - ir vėl - ne jo paties. Idėja sukurti pramonės parkas susiformavo palaipsniui. Pirma, buvo sukurta transporto ir inžinerinės infrastruktūros.

Tada finansininkas nusprendė išnuomoti pramonės įmonių, priklausančių jam svetainėse. Ši byla persikėlė kamuolį sukti, o vėliau pradėjo pardavinėti dalys Hawley. Taip gimė pirmasis pasaulyje pramoninis Trafford Park. 1910, tai čia buvo Genri Ford atnešė savo amerikietišką svajonę - pirmąjį Europos automobilių gamyklą, ir dar daugiau nei trys šimtai įmonių ėmėsi jo pavyzdžiu ir persikėlė savo biurus ir gamybą iš Amerikos į Mančesterį dešimt metų. Taigi pramonės žemės buvo išnaudojami iniciatyvus žmonių.

vertė

Kas yra pramoninio parko už jos savininkų kūrimas? Tai pastatų ūkio valdymas - valdymo objektų specialioje formoje užsakomųjų, kai dalyvaujančios įmonės gali dėl pagrindinių veiklos naudai koncentracijos, laimėti įvairiais būdais konkurenciją. Čia dirba ir sinergiją ir masto ekonomiją, kai kapitalo imlios infrastruktūrą, sumažinti išlaidas pagrindinių paslaugų, kaip įmonės yra kompaktiškai.

Kūrėjas ar valdymo įmonė teikia pastatų administravimo, ty apsauga nuo gaisro, net pramoninis parkas gali būti jų pačių. Naudota visus teigiamus veiksnius, įskaitant vietą, ir iš pramoninio parko, nei padidinti savo patrauklumą, sumažinti savo išlaidas gamybos vietoje. Yra galimybė plėsti verslą atidarant naują gamybą nuoma pramonės erdvė parke yra žymiai mažesnis.

Rusijoje

Nuo XX amžiaus septintojo dešimtmečio pradžioje pramoninio parko koncepcija pradėjo naudoti daugiau ir aktyviau. Rusijoje, jie pradėjo atsirasti tik po perestroikos laikotarpiu, kuris buvo susijęs su automobilių pramone ir chemijos pramonės plėtrą. Daugeliu atvejų, atviros pramoninių parkų Vakarų kompanijų Rusijoje.

Deja, netinkami plotai, tiesiog atvirame lauke, beveik nenaudojant gatavos produkcijos svetainių, iš kurių vidaus pramonės uždaranti šalies didžiulį rinkinį. Be to, pagal įstatymą pramoninio parko statusas Rusijoje neuždėtas, bet jau įsteigta asociacija, ir kovoti su miręs taškas pasikeitė. Svarbiausia - sujungti atitinkamas paslaugas, stebėti, sanitarijos ir aplinkos saugą, pavojingų medžiagų naudojimas būtų kontroliuojami ir būdami jo naudojimo atliekamas pagal taisykles vandeniu.

modelis

Pasaulyje praktika dalybos esamus pramoninius parkus trijų pagrindinių modelių.

1. parkas, kuris apima infrastruktūros valdymą kompanija, teikianti įmonėms, be to, vietos produkcijos, taip pat įvairias paslaugas ir visą infrastruktūrą. Dažniausiai tokia valdymo įmonė yra pramoninio parko savininkas, bet tai nėra būtina. Jo paslaugos - dalis laisvos rinkos, jei pagrindų susitarime nenumatyta teikiamų privaloma tvarka paslaugoms vartoti.

2. Atskirų pramonės parkus, dažnai mažos, pritraukiant įmonių už paslaugas iš arba patiki valdyti infrastruktūros įmonių patalpinti savo teritorijoje savo produkcijos.

3. Pramoniniai parkai su inkaro investuotojas (pagrindinis naudotojas), kuri atlieka visas funkcijas ir infrastruktūros valdymą.

Elektros energijos tiekimo ir nuotekų

Energetika čia ne tik laikomos elektros, bet ir visi kiti reikalingi medžiagos, kurios išdėstytos išilgai vamzdžių ir kabelių tinklus: dujos (vandenilis, azotas, deguonis, suspausto oro ir tt), vandens (specialus reikalingas tam tikrų augalų, aušinimo vandens, demineralizuotas, techninė, gerti ir tt), šaldymo (amoniakas, freonas) ir pan. Gaminame garų ypatingą vaidmenį, kaip ir pramoninių parkų jo gamyba yra ne apsiriboja garo šildymo poreikius, yra daug gamyba, padidinti operacijos, CHP efektyvumą.

Atliekų šalinimas - taip pat yra vienas iš svarbiausių uždavinių bet kuriai valdymo įmonei, kaip tai turėtų būti kvalifikuoti, kaip pramoniniame parke yra ne tik pramonės ir buitinių atliekų, bet dažnai toksinių atliekų šalinimo, kuri reikalauja ypatingo orkaitę. Taip pat reikia savo valymo įrenginiai pramonės nuotekų.

formatas

Ekspertai atėjau sutarimo apie tai, kas yra konkurencinis pranašumas pramoninių parkų. Tai, žinoma, infrastruktūros teikimas dedamas visas pramonės šakas, nes ji yra iš to ir priklauso nuo šio projekto sėkmės ir visų gamybos datų. Statybos vietos keliems pramonės padeda išsaugoti infrastruktūros išlaidas, bendradarbiauti su pramoninių parkų šios rūšies yra daug lengviau pritraukti investuotojų.

Kūrėjai dažnai neįvertina klausimų, susijusių su infrastruktūros organizacijos sudėtingumą, ir yra ilgalaikis statybos ir tuščios parkai negali dirbti pramonės efektyvumą. Pramoninio parko turėtų būti investicinį patrauklumą. Ir kaip toks jis gali padaryti tik gerai pastatytas infrastruktūrą. Tradiciniai pramoniniai objektai yra būtinas paslaugas stoka ir pasiūlymų skiriasi nuo pramoninių parkų.

komunikacija

Pramonės įmonė, įsikūrusi pramoniniame parke, nereikia užsiimti savo saugumo ar atliekų šalinimo bei logistiką. Visa tai pasirūpinti parko savininkų ar valdymo įmonė. Nepaisant to, kad įmonė dirba nuo skirtingų ar net toje pačioje pramonėje, tarp jų nuorodos yra pastatyta bendrųjų nekintamus kūrinius sąskaita. Pavyzdžiui, bendrovė gauna žaliavą ir gamina medžiagą, kitus susitvarko grandinėje, ir gamina pusgaminį iš jo, ir tada bendrovės trečioji gamina pusgaminį.

judėjimas bent todėl konkurencinga, nes labai patrauklią kainą. Įmonės, esančios toje pačioje srityje, ne tiek daug išleidžiama apie parko infrastruktūros paslaugas, kaip išlaidos yra skirstomos ne visi ir gauti kur kas mažiau, nei jei kiekvienas organizuoti savo infrastruktūrą. Efektyvumo didinimo, nes visi pastangų yra orientuota tik į gamybą. Orientacija pramoninių parkų konceptualių veiklą, gyventojai naudoja specializuotą tarnybą. Paslaugų nuo infrastruktūros valdymo paslaugas lygis yra didelis, situacija yra palanki verslui.

apie paramą

Šiuo metu Rusijoje yra didelis poreikis remti ir plėtoti pramoninių parkų. Valstybė pradeda rūpintis tai teikiant subsidijas ir mokesčių lengvatas, specialūs paskolų programas. Gana sėkmingai veikti tokius parkus Kalugos ( "Grabtsevo"), kur augalas "Volkswagen" yra. Yra bendras plotas parko - daugiau nei septyni šimtai trisdešimt arų, ir tik apie septyniasdešimt vis dar nemokama.

Taip pat galite paminėti pavyzdžiu pramoninio parko "Vorsino", kur tokių augalų gamybos vietos gautos kaip Nestle, NLMK, Samsung ir kt. Yra gerai išvystyta parkas specialiųjų ekonominių zonų - Baltijos Pramonės parkas (Kaliningradas), ten netrukus pradės darbą net savo uosto kompleksas. Tokie pasiekimai yra paaiškinta ekspertų, tai, kad ten yra ten privalomas ir rimčiausia valstybės parama. remiami tik regioniniu lygmeniu Vietos projektai, sukurti daug taip greitai ir su tokiu dideliu mastu.