"Ispanijos kvartalas" - atsiliepimai, kūrėjas, terminas. Miesto planavimo projektas "A101" LCD "Spanish Quarters", Naujoji Maskva

Muskuviečiams puiki galimybė įsigyti naują butą ne tik toli nuo sostinės centro, o kartu ir ekologiškai švarioje vietoje, šalia upės ir miško parko. Būtent tokioje vietoje yra plataus masto nedidelės mikrorajono plėtros bendrovės "A101" statyba. "Ispanijos kvartalai" - todėl jie pašaukė savo palikuonis. Priežastis, kodėl Ispanijos pietinė dalis staiga pasirodo netoli Maskvos, yra tai, kad Ispanijos specialistai sukūrė šį kompleksą. Jie pasiūlė tokį patį Barselonos planą, kuris bus įgyvendintas.

Projektas "A101"

2012 m. Sostinės teritorijoje buvo sujungtos 148 tūkst. Hektarų žemės, esančios pietvakarių kryptimi. Jie buvo vadinami Nauja Maskva. Šiuo metu šioje srityje yra masyviai pastatyti keli modernūs gyvenamieji kompleksai, iš kurių vienas bus "Ispanijos kvartalas". Nauja Maskva šiuo metu yra labai perspektyvi sritis, pritraukianti daugelio kūrėjų dėmesį. Jis prisijungė prie miesto planavimo projekto ir organizavo "A101 Development". Skyriuje iš MKAD, Kalugos ir Kijevo greitkelių ir Salarijevo kaime jis pastatė tris didelius skystųjų kristalų ekranus, tarp jų Maskvą 101, Žaliąją liniją, Ispanijos kvartalus ir du miestus Cronburg ir Vyazemskoye. Visi jie yra suprojektuoti uždaruose, turintiems turtingą infrastruktūrą, visiškai patenkančią savininkų poreikius. Namai kompleksuose yra pastatyti palyginti mažai, maksimalus grindų skaičius 17. Miesto namai sukuriami pagal šiuolaikinių užjūrio gyvenviečių tipą. Mes siūlome išsamią informaciją apie LCD "Spanish Quarters".

Vieta

Galbūt sėkmingiausia kompanija "A101" pasirinko LCD "Ispanijos kvartalo" vietą. Atsiliepimai apie tuos, kurie jau įsigijo būstą ten ar vis dar žiūri, atkreipkite dėmesį į kapitalo artumą, o tai yra svarbu visiems dirbantiems piliečiams. Teritorijoje Сосенского gyvenvietės Novaya Moskva yra pastatytas kompleksas. Penkis šimtus metrų nuo jo yra Nikolo-Khovanskoe kaimas, kelis dešimtys metrų - naujas LCD ekranas "Nikolin Park". Palyginti su transporto magistralėmis, kompleksas yra įsikūręs puikiai. Iškart jos sienos yra Nikolo-Khovanskaya gatvė, iš kurios galite eiti į Kalugos magistralę. Tai yra tik 1300 metrų. Nuo šakės iki Maskvos žiedinio kelio, apie 3,7 km. Dabar "Kalugos" greitkelis yra platesnis (ten bus 8 juostos), todėl greitai reikia išspręsti problemas, susijusias su transporto kamščiais. Prie "Ispanijos kvartalų" ir Kijevo greitkelio, kuris tiesia linija šiek tiek mažiau nei 5 km, yra pakankamai arti.

Transporto prieinamumas

Šiuo metu transporto mazgai nėra labai arti LCD "Ispanijos kvartalas". Investuotojų pastabos rodo, kad be automobilio bus sunku nuvykti iš Maskvos, nes dvi jau esančios metro stotys "Salarijskio" ir "Teply Stan" yra 5 km nuo komplekso. Negalima eiti ten pėsčiomis, tik autobusu (№ 882Н). Nors jo artimiausia sustojimas nuo komplekso yra maždaug 10 minučių pėsčiomis. Galbūt ateityje jis bus perkeltas arčiau, o dar keletas autobusų ar mikroautobusų bus pradėti. Taip pat yra vilties, kad netolimoje ateityje bus naujų stočių. "Prokhino" atidarymas planuojamas 2019 m., O 2020 m. Kinijos specialistai pastatys "Mamyri" stotį. Ši stotis bus pastatyta iš kitos, anksčiau vadinamos "Novatorovo gatve", tačiau ji vis dar yra projekte.

Automobilių nuvažiavimas į Maskvą yra šiek tiek patogesnis, nes didelės greitkeliai yra labai arti. Sunkumus sukelia tik nuolatiniai kamščiai, kurie išnyks baigus Kalugos magistralės rekonstrukciją.

Ekologija

Kalbant apie teritoriją, kurioje statomas Ispanijos kvartalas, ekologinę švarą, investuotojų nuomonės yra padalintos. Disforijų obuolys buvo Chovanų kapinės, iš kurios iš komplekso tiesia linija 1700 metrų. Ši Maskvos kapinės yra didžiausia, taip, plius, ji kasmet plečiasi. Čia yra krematoriumas. O 2016 m. Pavasarį jos teritorijoje įvyko didelė žudynių tarp Azijos grupių. Be to, net buvo Kalashnikovo šautuvai. Žinoma, ši kaimynystė būsimiems "Ispanijos kvartalų" gyventojams yra nemaloni, tačiau atstumas iki šio objekto yra vis dar tinkamas.

Antrasis klausimas, nerimą keliantis interesų turėtojas, yra didžiausias Salarijovskio sąvartyno srityje, tačiau jis yra iš komplekso dar labiau nei kapinėse. Ši dykuma buvo uždaryta prieš dešimt metų, padengta žeme, tačiau iki šiol supuvę produktai nuodų rajono orą ir Sosenkos upės vandenį, kuris palei kompleksą maždaug per 10 minučių. Taigi, kalbant apie sąvartyną, "Ispanijos ketvirčių" LCD bendro investuotojų susirūpinimas nėra nepagrįstas. Palankiai vertina tai, kad pagal 2017 m. Sostinės plėtros planą išvežamasis išpuolis bus rekultivuojamas ir toje vietoje bus pastatytas slidinėjimo trasos arba parkas. Taigi šiuo klausimu viskas turėtų būti išspręsta prieš "Ispanijos kvartalų" pristatymą.

Teigiami aplinkos aspektai yra netoliese esantis miško parkas, kuriame jūs galite vaikščioti ir laisvai kvėpuoti švariu oru, taip pat netoliese esančio pramonės komplekso trūkumu.

Kūrėjas

"Ispanijos kvartalų" pastatas statytoją pavadino "Augur". Įmonė buvo įkurta 1992 metais, tačiau tuo metu tai buvo ne objektų statyba, bet tarpininkavimas nekilnojamojo turto sandoriuose. Šiuo metu kompanija yra vadinama "A101 Development" ir atlieka visas paslaugų spektrą nuo gyvenamųjų namų komplekso architektūrinio dizaino kūrimo iki jo įgyvendinimo vartotojams. Piggio banke "A101 Development" yra gerai žinomi ir jau seniai perduodami LCD "Smolenskaya Zastava", "Trys poplarai", "Viltis", "La Défense". Kalbant apie naują didelės apimties projektą, "A101" taip pat turi sėkmę. Taigi, jau buvo užsakyti "town hall" ir "LCD" "Green Line" LCD televizoriai, o LCD "Spanish quarters" ir "Moscow 101" statomi sparčiai. 2015 m. "A101" sujungta su prestižine "Bin holding company", kurios turtas apima naftos ir anglies pramonę, pensijų fondus, viešbučių ir statybos verslą.

Ateities komplekso infrastruktūra

Remiantis Ispanijos architektų planais, jis turėtų tapti atskira mažame miestelyje "Ispanijos kvartalas". Klientų atsiliepimai konkrečiai nurodo, kad LCD infrastruktūra bus turtinga ir įvairi. Iš viso planuojama pastatyti 40 namų, kurių aukštis nuo 6 iki 15 aukštų. Jie bus įrengti mažuose blokuose su jaukiais kiemais. Tarp ketvirčių bus pastatytas pėsčiųjų bulvaras, kurio abiejose pusėse bus atidarytos kavinės, restoranai, įvairios biurai ir parduotuvės. "Ispanijos kvartalų" vaikams planuojama pastatyti du vaikų darželius ir 1200 vietų mokyklą, o atstumas nuo jų iki visų pastatų bus beveik vienodas. Tiems, kurie nori aktyvios poilsio, komplekse bus pastatytas treniruoklių salė, baseinas, ledo kamera, važiavimo ir dviračių takai, teniso kortai, daug sporto aikštelių.

Infrastruktūra taip pat bus parduotuvės, poliklinika, pramogų centras.

LCD "Ispanijos kvartalų" teritorijos dizainas planuojamas gražiai ir maloniai likusiems gyventojams. Čia bus pasodinti medžiai, žydintys krūmai, sulaužyti palisadai ir gėlių lovos, pastatyti stendai, sukurti vaikams mažos architektūrinės formos, sukurti spalvingi vaikų žaidimų aikštelės.

Daugelis lankytojų domina automobilių stovėjimo aikštele. Tai bus padaryta po žeme keliuose lygmenyse. Planuojama, kad čia bus 2500 automobilių. Be to, verslo klasės namuose taip pat bus mažos požeminės automobilių stovėjimo aikštelės.

Komplekse nėra aikštelės.

Netoliese esanti infrastruktūra

Pagal planą "A101" yra pastatyti "Ispanijos kvartalai", kur beveik nėra socialinių objektų. Dabar šalia komplekso yra keletas miestelių, artimiausia tarp kurių yra "Miško lazda" ir "Vyazemskoye". Jų teritorija yra aptverta, todėl "Ispanijos kvartalų" gyventojams naudoti "kito" infrastruktūrą bus nepatogu. Tas pats pasakytina apie LCD kaimyną "Nikolin Park", kur planuojama pastatyti prekybos centrą.

Kai kompleksas "Ispanijos kvartalai" bus visiškai pristatytas, "A 101" pastatys visus pažadėtus objektus - parduotuves, mokyklas, vaikų darželius, sporto centrus - "Kvartų" gyventojams pasibaigus nepatogumai. Tie, kurie įsikuria pirmojo etapo namuose, galite patarti kelioms artimiausioms mažmeninės prekybos parduotuvėms Nikolo-Khovansky, "Food City" rinkai, "Kholod" parduotuvėje, esančiame pusantro kilometro, ir socialinės infrastruktūros dujotiekio gyvenvietėje, kuri yra apie 2000 metrų.

Dizainas

Architektai pasiūlė statyti kompleksą iš 40 pastatų vidutinio aukščio, ne mažiau kaip 6, ne daugiau kaip 15 aukštų. Visi Ispanijos kvartalų namai ir butai bus dviejų klasių - "verslo" ir "komforto". Skirtumas bus vidinis išdėstymas, lubų aukštis, kaina, MOP apdailos dizainas. Be to, "verslo" klasės namuose yra požeminės automobilių stovėjimo aikštelės. Bet kokios klasės pastatuose turėtų būti erdvios salės, kurių aukštis yra nuo 4,5 metro, su durininko kambariu, pastatyti liftai (firma OTIS) viename šešių aukštų pastatuose ir du (keleiviai ir kroviniai) penkiolikoje aukštų pastatuose. Visi pastatai yra pastatyti monolitiniu būdu, tačiau jose esančios sienos nebus atramos. Šis vaidmuo bus imtasi pilonais, kurie sudarys galimybę individualiai išdėstyti butą. Tik virtuvės, vonios ir tualetai (vietos, kuriose tiekiamas vanduo) bus atsisakyta paruošti, tai yra, be tolesnio pertvarkymo. Iš išorinių sienų planuojama montuoti iš akyto betono, pasižymi geru garų pralaidumu, aukšta šilumos izoliacija, lengva montuoti. Deja, vienas iš tokių medžiagų trūkumų yra aukštos garso pralaidumo ir drėgmės talpos, tačiau statybininkai padengs šiuos blokus keramikiniu granitu, klinkeriu plytelėmis, tekstūruotos tinkas.

"Ispanijos kvartalai" buto išdėstymo

Kadangi statybininko pagrindiniame plane dauguma butų yra pastatyti be vidinių pertvarų, sunku pasakyti, kaip viskas atrodys pabaigoje. Kompleksas siūlo:

- vieno kambario plotas (S) nuo 22 m ² iki 51 m ² ;

- dviejų kambarių S - nuo 31 m ² iki 59 m ² ;

- trijų kambarių S - nuo 71 m ² iki 73 m ² ;

- keturių kambarių S - 101 m ² .

Numatoma gaminti kombinuotus vonios kambarius, virtuves nuo 8m2 iki 19m ² (jie gali būti siaura ir ilga arba daugiau ar mažiau kvadrato formos), lodžijose ir patalpose galite įrengti panoraminius langus. Lubų aukštis klasės "komfortas" iki 2,8 metrų, o klasė "verslas" - 3 metrai. Langai gali eiti tiek į skirtingas namo puses, tiek į vieną.

Apdailos parinktys

Be to, tie, kurie nori, gali įsigyti butų LCD "Spanish Quarters". Įmonėje yra įrengtos demonstracinės patalpos su salone, kurioje galite pamatyti ir pajusti, kaip atrodys baigtas butas. Yra trys variantai:

1. "Barselona". Ypatingas dėmesys skiriamas ryškiems, dažniausiai turkio spalvos tonams su kontrastingais dekoro elementais, sienomis "plytų", taip pat turkio dizaino tonu, spalvota plytelė vonios kambaryje.

2. Madridas. Čia pagrindinė tema yra kontrastas. Virtuvės grindys, panašios į šachmatų lentą, sujungs baltą ir tamsią plyteles, sienas, duris, grindis tamsiuose tonuose su kontrastingu dekoru.

3. "Valensija". Šis variantas suprojektuotas šviesiai pastelinėmis spalvomis, viskas yra paprastas ir skoningas.

Hipoteka

"LCD" "Ispanijos kvartalai" kainos laikomos vidutinėmis tarp panašių gyvenamųjų pastatų. Statybos pradžioje čia 1 m ² kaina buvo 71 500 rublių, o buto kaina prasidėjo nuo 1 999 200 rublių. Tačiau, kaip jau įstojo į praktiką, kuo toliau vystosi statyba, tuo didesnės kainos. Pripažįsta juos pasirinktu butu, kuris jums reikalingas pardavimo vietoje, esančiame statybvietėje. Pirkti butą galima tik po DDU registracijos (už jį reikia sumokėti 55 000 rublių). Yra keletas būdų pirkti:

- 100% išankstinis apmokėjimas;

- hipotekos (įprastos ir karinės);

- Išmokos (galioja iki galutinio viso objekto pristatymo, likutis sumokėtas 15%).

"A101 Development" bankai bendradarbiauja:

• "RSHB" (čia jie sudaro karinę hipoteką).
• Gazprombank.
• "VTB24".
• Metallinvestbank.
• "Atgimimas".
• Uralsibas.
• Sberbank.
• "Atradimas".
• "DeltaCredit".
• Transcapitalbank.
• SurgutNefteGas.
• Absoliutus.
• ICD.
• Raiffeisen Bank.

Skolos sąlygos yra skirtingos visur. Vidutiniškai paskolos 20 metų, pradinis mokestis 20%, norma - nuo 10,6 iki 13%.

Statybų eiga

Pasak stebėtojų, "LCD" "Ispanijos kvartalų" statybos aikštelėje vykstantis verslas vyksta labai gerai. Pirmojo etapo terminas numatytas ketvirtąjį šių metų ketvirtį, 2017 m. Tai apima 7 pastatus (4 pirmame teritoriniame ketvirtyje ir 3 antrus). Nuo sausio mėn. Statybininkai visiškai baigė statyti šiuos pastatus, pradėjo vidinius darbus ir išorinę apdailą.

Antrasis etapas numatytas trečiąjį 2018 m. Ketvirtį. Tai apima 9 verslo klasės atvejus. Dabar jie statomi.

Trečiasis etapas bus pradėtas eksploatuoti 2019 m. Pirmąjį ketvirtį. Tai apima 9 atvejus.

Atsiliepimai

LCD "Ispanijos kvartalai" yra labai paklausūs. Butai čia yra išmontuojami nuosekliai. Komplekso pliusai:

- gera ekologija;

- patogi infrastruktūra;

- patikimas statybininkas;

- Galite pasirinkti butus su apdaila, be jo;

- greitas statybų lygis.

Suvartojimai komplekse:

- netoliese nėra patogių transporto mazgų;

- netoliese esanti silpna infrastruktūra;

- galimybė ateityje tolesniam statybai, taigi ir aplinkos blogėjimui.