Kaip ir ką aš galiu išsinuomoti?

Pasyvios pajamos - tai pelnas, kuris domina daugeliu žmonių skirtingose šalyse. Taigi, vis dažniau jie galvoja apie jiems svarbų klausimą: ką galiu išsinuomoti? Galų gale, šis būdas gauti pelną yra labiausiai įdomus ir pelningas sprendimas. Tai leidžia uždirbti be oficialaus darbo. Tačiau klausimas yra kitas - kokius objektus galima išsinuomoti? To suprasti taip toliau.

Tiesą sakant, beveik visas asmens turtas gali būti išsinuomotas. Tačiau iš tikrųjų pelningiausias dalykas yra nekilnojamojo turto nuoma. Kokius daiktus ir kaip galite paversti pasyviomis pajamomis? Jei tinkamai paruošta, tada žmogus gali lengvai suprasti šią idėją.

Kas turi teisę?

Jūs vis dar nežinote, ką galite išsinuomoti? Prieš galvojome apie šią problemą, turite išsiaiškinti, kas iš esmės turi šią teisę. Ne kiekvienam suteikiama galimybė tokiu būdu gauti pasyvias pajamas. Faktas yra tai, kad nekilnojamojo turto arba nekilnojamojo turto nuoma užsiima:

• Tam tikrų objektų savininkai.
• Valstybė (jei kalbama apie savivaldybės nuosavybę).
• Tarpininkai (makleriai, nekilnojamojo turto agentūros).

Pasirodo, tik nekilnojamojo turto savininkas, taip pat patikimi asmenys turi teisę nuomoti tam tikrus daiktus. Gana akivaizdus faktas. Bet nuo ko galima gauti pasyvias pajamas?

Butas

Galite išsinuomoti butą . Tai labiausiai paplitęs scenarijus. Tai gana dažnai padeda skirtingų šalių gyventojams tam tikru mastu gauti pelno. Būsto nuomos sutarties sudarymo tvarka paprastai atliekama dalyvaujant nekilnojamojo turto agentūroms. Arba asmeniškai buto savininkas. Jie gali būti asmenys ar valstybė. Geriausia butą oficialiai išsinuomoti. Taip, tada turėsite 13% savo šalies pelno. Tačiau nuomotojas ir nuomininkas turės teises ir pareigas. Tokios operacijos išdavimas nėra toks sudėtingas, kaip atrodo.

Buto nuoma

Ar galima išsinuomoti butą? Taip. Tai, kaip jau minėta, yra labiausiai paplitęs įvykių raidos variantas skirtingose šalyse. Išnuomotos patalpos - tam tikras pasyvių pajamų šaltinis. Sutvarkyti nuomą butą nėra taip sunku. Jau minėta, kad asmuo gali realizuoti idėją gyvenime arba kreiptis į nekilnojamojo turto agentūras arba savarankiškai. Tačiau paskutiniam sandoriui turėsite aplankyti notarą. Darbo sutartis sudaroma tik taip. Kokie dokumentai gali būti reikalingi? Iš jų išskiriami šie dokumentai (neatsižvelgiant į tai, kaip butas nuomojamas):

1. Nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai.
2. Nuomos / nuomos sutartis su išsamiais reikalavimais.
3. Šalių tapatybės kortelės.
4. Ištrauka iš ZhEKa iš asmeninės sąskaitos.

Verta atkreipti dėmesį į tai, kad yra dvi sutarties rūšys: nuoma ir nuoma. Antrasis variantas tinka tais atvejais, kai butas nuomojamas asmeniui. Privaloma registracija nereikalinga. Tačiau tiesioginio nuomos sutartis yra registruojama, jei ji yra ilgesnė nei 12 mėnesių. Pasirašoma sudarant sutartį su juridiniais asmenimis.

Kambarys

Ką galima išsinuomoti? Kitas variantas yra išsinuomoti dalį buto. Arba greičiau, kambarys. Paprastas būdas gauti nedidelį pelną. Atitinkamo susitarimo registravimo tvarka yra panaši į anksčiau apibrėžtą veiksmų algoritmą. Tik sutartyje būtina nurodyti, kokį kambarį jie nuomoja.

Jei buto savininkai yra kelios, be anksčiau pateikto dokumentų sąrašo turėsite pranešti visų žmonių sutikimą dėl sandorio. Bet kai buto savininkas yra vienas, tada nuomojantis kambarį nėra tokia didelė problema. Pajamos iš tokio pasyviojo darbo užmokesčio šaltinio yra mažesnės nei iš buto pristatymo. Bet tai vyksta.

Žemė

Ar galima išsinuomoti žemės sklypą? Pavyzdžiui, ar jo dalis? Šis klausimas taip pat dažnai kelia nerimą savininkams. Pavyzdžiui, pastatytas namas, šalia jo yra nedidelis sklypas. Ar galiu jį perduoti? Taip. Šiuo klausimu nėra jokių specialių apribojimų. Rekomenduojama iš karto nuspręsti, ar planuojama perleisti visą svetainę ar tik dalį jos. Tai lemia susitarimo sudarymo sudėtingumą, taip pat sutarties tekstą. Juridiniams asmenims ši funkcija yra labai svarbi.

Jei asmuo neveikia per maklerius ar atitinkamas agentūras, jis privalės pasirašyti sutartį su notaru be galo. Priešingu atveju sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu. Ir tai svarbu suprasti. Ypatingos problemos gali kilti, jei sklype yra keli savininkai. Tačiau panaši nuotrauka atsiranda, kai nuomoja bet kokį turtą. Be to, bus būtina gauti likusių savininkų sutikimą dėl sandorio. Be šių dokumentų, nuomos arba nuomos sutartis bus paskelbta negaliojančia.

Ne būstas

Galite išsinuomoti kambarį, kuris nėra gyvenamasis. Pavyzdžiui, rūsys, sandėliavimo patalpa, patalpa. Tai yra mažiau paplitęs scenarijus, ypač tarp tų, kurie gyvena daugiabučiuose namuose. Bet tai tik tada, kai nuomotojas yra individas. Be kita ko, išnuomojamos negyvenamosios patalpos, pavyzdžiui, biurų patalpos. Tiesiog tokios situacijos atsiranda kasdieniame gyvenime visą laiką. Reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad pagal bet kurį iš svarstomų sandorių piliečiai turės mokėti pajamų mokestį. Šiuo metu tai yra 13%. Tai privalomas elementas kiekvienam mokesčių mokėtojui.

Dabar akivaizdu, kad galite išsinuomoti negyvenamą patalpą. Tai ne taip sunku, kaip atrodo. Turto savininko veiksmų algoritmas bus toks pat kaip ir visais kitais atvejais. Pakanka surinkti panašias dokumentų paketą. Pakeistas tik nuosavybės nuosavybės pažymėjimas. Tada būtina sudaryti nuomos / nuomos sutartį nustatyta tvarka. Visi šio proceso ypatumai, neatsižvelgiant į perduodamą turtą, bus aptariami vėliau.

Namas / Kotedžas

Ar įmanoma išsinuomoti žemės sklypą? Taip, ypač jei savininkas turi vieną nekilnojamąjį turtą. Bet kokius kitus objektus galima laikyti piliečiu? Pavyzdžiui, namuose ar duoti. Jie taip pat gali būti nuomojami, jei pageidaujama. Praktiškai tai yra gana sunku tai padaryti. Asmenys retai sprendžia tokius atvejus. Paprastai miesto administracija kartu su žemės sklypais išsinuomoja namus ir dachas. Tačiau paprasti nekilnojamojo turto savininkai turi teisę tai daryti.

Ar galima išsinuomoti sklypą, tuo pačiu metu jo namas nėra nuomojamas? Taip, tai taip pat įmanoma. Tačiau tik tuo atveju, kai sutartyje nurodoma konkreti teritorija, kuri turi būti perduota. Jei vieta svetainėje yra skirta tik namui, tuomet būtina nurodyti sutarties struktūrą.

Mašina

Vis dažniau piliečiai galvoja apie tai, ar galima išsinuomoti automobilį. Ir atsakymas bus jiems malonu - taip, yra tokia galimybė. Dokumentų sąrašas pasikeis. Paprastai turėsite rimtai apsvarstyti nuomos sutartį - ji nustato mokėjimo normą. Dažniausiai tai valandą. Iš savininko ir darbdavio dokumentų reikės:

• Dokumentas, kuriame nurodoma transporto priemonės nuosavybė.
• Draudimas.
• Nuomos sutartis.
• Automobilio techninis pasas.
• Šalių tapatybės kortelės.

Paprastai to pakanka. Patartina anksčiau galvoti apie visas automobilio nuomos ypatybes ir niuansus. Norėdami tai padaryti kuo kompetentingiau, pakvieskite advokatų. Jie prisideda prie teisingo transporto priemonių nuomos sudėties. Taigi be jokių ypatingų problemų pavyks realizuoti idėją gyvenime.

Kita

Ką galima išsinuomoti? Iš tiesų, kaip jau minėta, beveik visą turtą galima išsinuomoti. Taigi, nuoma, pavyzdžiui. Jei neatsižvelgiama į nekilnojamojo turto objektus, pateiktame klausime yra daug daugiau idėjų. Tarp labiausiai paplitusių išnuomotų daiktų yra drabužiai (daugiausia kostiumai ir suknelės), garažai, valtys, dviračiai, sporto reikmenys, indai, baldai, įranga, statybinė įranga, knygos, gyvūnai (pavyzdžiui, reklamai).

Tai dar ne viskas, ko galite išsinuomoti. Sąrašas gali būti tęsiamas neribotą laiką. Šiuolaikiniame pasaulyje jis visų pirma ribojamas savininko fantazijos. Ir tai turi būti atsižvelgta. Tik gavus nuomininkų iš nuomojamo turto savininko pinigus gali kilti problemų.

Spuogai

Tai yra apie mokesčius. Jau buvo sakyta, kad kiekvienu sandoriu reikės sumokėti 13% pelno. Atrodo, kad tai baigiasi problema. Nepaisant to, ne viskas yra taip paprasta, kaip atrodo. Faktas yra tas, kad Rusijoje egzistuoja nelegali verslo veikla. Tai sistemingas pelnas iš tos pačios veiklos. Tačiau norint būti nusikalstamam, pajamos turi būti 1 500 000 rublių. Todėl iki šio momento jūs galite lengvai perduoti tą ar kitą turtą nuoma.

Ir kas toliau? Daug kas priklauso nuo nuomojamo turto rūšies. Jei norite mokėti mokesčius ir ramiai miegoti, kai kurie rekomenduoja atidaryti IP. Ir pasirinkite USN. Tada, kai mokesčiai per metus turės suteikti 6% pelno. Teisėtas ir saugus. Kai kuriais atvejais rekomenduojama pirkti tokio pobūdžio veiklą patentą. Šiuo metu Rusijoje siūlomi visi piliečiai, kurie išsinuomoja namą ar turtą, dirba patentų mokesčių sistemoje. Ką turėčiau daryti? Tai sprendžia pats pilietis. Tačiau bet kuriuo atveju mokestis turi būti sumokėtas. Ypač kai kalbama apie nuomojamų biurų veiklą, taip pat dirbant su juridiniais asmenimis.