Ieško butą: žingsnis po žingsnio instrukcijas. Kaip pirkti ir organizuoti Maskvoje butą?

Internete daug reklamos agentūrų daug, siūlanti savo pagalbą įsigyjant nekilnojamąjį turtą. Tačiau jų paslaugos, nepriklausomai nuo to, nedidelė dalis, su dabartinių būsto kainų išversti į didelę sumą. Kaip savarankiškai gali įgyvendinti sandorį? Kur pradėti pirkti butą? Žingsnis po žingsnio vadovas padės jums suprasti visus šio klausimo aspektus.

Ieškome buto

Apgyvendinimas paieška tik atrodo paprasta užduotis. Tiesą sakant, ji yra sudėtinga, daugelį kriterijų: privalomo konkrečioje vietovėje, kambarių skaičiaus, bendras plotas, tam tikrą pinigų sumą ir pan ..

Reikėtų pažymėti, kad į butą kaina neturi priklausyti nuo kambarius, skaičiaus, ir apskaičiuojama remiantis kaina už kvadratinį metrą. Vieno miegamojo apartamentai gali turėti 95 kv. m ir miegamasis - 62 kv. m. Tai reiškia, kad šiuo atveju kaina vieno miegamojo bute yra mažiau nei vieną kambarį. Ką dar atkreipti dėmesį? Kaip yra buto (žingsnis po žingsnio instrukcijas) pirkimo? Maskvoje, kaip ir kituose miestuose, nekilnojamojo turto kaina priklauso nuo daugelio aspektų. Tarp jų - teritorijos patrauklumas, tipo namuose, jos nutolimo nuo centro.

Kaip kreiptis pirkti butą: žingsnis po žingsnio vadovas

Radę tinkamą variantą už jus, jums reikės susisiekti su pardavėju ir išsiaiškinti kai kuriuos klausimus. Būtent: sandorio ir išlaidų tinkamumą. Jei pasikeitimų nėra, turite užsirašyti tikrinti butą.

Sutartu laiku vėl turėtų skambinti su pardavėju, paklausti, ar šie planai pasikeitė, ir nurodyti laiką. Jei pardavimas per nekilnojamojo turto agentūra, greičiausiai, agentas, atsakingas už sandorio siūlys susitikti prieš demonstravimo butų, siekiant užtikrinti jūsų ketinimus kietumas, taip pat apsaugoti su pardavėju nuo abejotinų asmenų. Be to, jis gali paprašyti pasirašyti tikrinimo lapą. Tai daroma siekiant išvengti pirkimo ir pardavimo sandorį, aplenkiant agentūra.

Kaip pirkti butą? Žingsnis po žingsnio vadovas rekomenduoja, kad ypatingas dėmesys turi būti kreipiamas į "susipažinti" su tikėtinas naujo būsto. Verta atkreipti dėmesį į patį procesą patikrinimo, kad nebūtų kandžioti alkūnę ateityje. Pirmiausia atkreipkite dėmesį į įėjimo. Kad ji turėtų būti iš kaimynų nuomonės ir būsto ir komunalinių paslaugų dirbti namuose. Perkant butą pirmame aukšte atidžiai patikrinkite grindjuoste ir sienų siūles, paskutinį - dėl nuo dryželiais nėra sienų. Pastaruoju atveju, daug kilimų ir naują tapetų turėtų sukelti jums abejoti ir sukelti didesnę tikrinimu. Jei butas yra kampinis, atkreipti dėmesį į izoliacijos kokybę.

Taip pat patikrinkite, vandentiekio ir bendravimą. Apžiūrėkite vamzdžiai, jų statusą, patikrinkite triukšmo lygį, atverti čiaupus. Kartais jis ateina iš išlydžio angos kvapas nuotekų, ir jis periodiškai atsiranda ir gali būti jaučiamas silpnas ne patikrinimo metu. Taigi neturi būti tingus bendrauti su savo kaimynais ir sužinoti apie savo paslėptą potencialą "siurprizų".

Nesutinku iš karto! Sandėris!

Ir kas atsitinka tada pirkti butą? Žingsnis po žingsnio vadovas rekomenduoja, kad jei visą rytą, tada jums reikia aptarti kainą. Teigdamas, kad nustatyti trūkumai, gali būti įsitikinęs, kad lėtai pardavėjo išlaidas butą. Taigi, mes galime sumažinti kainą 10-15%. Tačiau būkite atsargūs. Į daugiau kaip 15% sumos, nuolaida turėtų įspėti jus. Paprastai tokiems dosnumo priežastis - paslėptų trūkumų, kuriuos galima rasti tik operacija, ar teisinių aspektų, kad atneš jums galvos skausmas (geriausiu atveju).

išankstinis apmokėjimas

Mes toliau mūsų studiją kaip pirkti butą. Žingsnis po žingsnio instrukcijas, vis dar ji padeda suprasti problemą. Su bendrojo susitarimo dėl sandorio užtikrinti jo užbaigimą būtina sudaryti preliminariąją sutartį. Tai gali būti arba iš užstatas arba išankstinis mokėjimas SUTARTIS. Pirmuoju atveju, jis liks su pardavėju ateityje ieškant klientų, kaip tuo atveju, pasikeitus sandorio sąlygoms, taip pat į pardavėjo pardavimo nesėkmės bus priversta mokėti indėlio suma 200% sumos. Iš sutartis su pirkėju pažeidimas sukels sumokėtos sumos praradimo. Gavusi ji turėtų būti aiškiai nurodyta, kad pinigai pervedami kaip užstatą.

Antroje Sutarties tipas pasiūlymus, pertraukos (nuo pardavėjo ir pirkėjo) pinigus vistiek. Susitarti iš anksto turėtų nurodyti sumokėtos sumos, visos išlaidos buto ir patekti į daug laikotarpį dydį. Būtinai užsirašykite, kad nustačius bet kokius faktus, kurie trukdo ar pažeidžia ateityje teisę naudotis ir disponuoti įsigyta nekilnojamojo turto, priklausančio išankstinio grąžinimo į 100% sumos.

teisinį grynumą nekilnojamojo turto tikrinimas

Pagal teisinis grynumas reiškia bet kokias kliūtis, kurių pardavimas, suvaržymų ir apribojimų, nuosavybės apribojimai bute nėra, nebuvo jokio pagrindo ginčyti sandorį ir negaliojančia teisėtumą.

Jūs galite apsaugoti save su tikrinimu savininkų dokumentus būsto ir kruopštaus tyrimo dėl turto perpardavimo istorija.

Kuri taip pat apima už butų (žingsnis po žingsnio instrukcijas) pirkimo šiame etape procedūrą?

• Pirmasis žingsnis yra studijuoti namo registrą. Tai padarė visų kurie kada nors gyveno šioje teritorijoje rekordą, taip pat informaciją apie buto privatizavimo. Ištrauka iš asmeninės sąskaitos į VES gali būti priimami tik buto savininkas. Atsargiai sekti visų savininkų, ir nustatytas būsto netyčia ar dizaino nė vienas buvo "užmiršta", bute, pakeitė savininką.
• Kitas žingsnis yra apsilankyti agentūrą valstybės registracijos ir žemės kadastro. Yra vieno registro parduotuvių informacija apie visus sandorius, apribojimų ir suvaržymų į butą.

Verta pažymėti, namų nuosavybės iš savininko - tai ne pats svarbiausias dalykas. Kas yra svarbu, yra tai, kad ji turi teisę jį naudoti. Savininkas turi būti pajėgi pilietis. Jei yra abejonių kapoti šiuo klausimu, tai geriausia apsisaugoti ir paprašė pateikti pažymą iš medžiagos turinį ir psicho-neurologinių klinikoje.

Pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį

Patvirtinę sandorio saugumą, būtina sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį. Jis privalo laikytis visų nustatytų jai teisės aktuose nustatytas sąlygas. Šie reikalavimai yra reglamentuojami civilinės, mokesčių ir šeimos kodekse.

Susitarimas dėl privalomo pagrindu šie punktai turi būti paminėta:

• Sutarties pavadinimą.
• Tikrasis vieta sandorį.
• nuo sutarties pasirašymo dienos.
• Įžanginis. Tai turėtų sudaryti dalyvių sandorio sąrašą, nurodant tapatybės kiekvieno dalyvio (pase - suaugusiems, kurie dėl kitų - dėl gimimo liudijimo). Jei viena iš šalių yra juridinis asmuo, jis turi apimti vardą ir išsamią informaciją.
• Nekilnojamas detalės (sritis, į kurią namo aukšte yra butas, kiek kambarių).
• Nekilnojamas adresą.
• Projekto išlaidų.
• Data ir būdas apskaičiuoti.
• Informacija apie registruotų gyventojų ir jų trukmę išbraukimo iš registro.
• Data ir būdas perduoti butą pirkėjui.
• Kurio privalomo registruoti sutarties požymių.
• Nurodo kopijų sutarties numerį.
• Parašai.

Pirkimo ir registracijos butų (žingsnis po žingsnio instrukcijas) tvarka: registracija

Nekilnojamojo turto sandoris negali būti užbaigtas be valstybės registracijos Rosreestra. peržiūros laikotarpis turėtų būti ne daugiau kaip per dvidešimt dienų, nors kartais procedūros metu gali būti iki vieno mėnesio.

Valstybiniame registracijos sandorių, atliktų teisinį tyrimą dokumentus ir patikrinus jo teisėtumo. Ši procedūra yra teisėta įrodymų kilmę, ribas, perdavimo ar nutraukimo teisių į nekilnojamąjį turtą. Tai vienintelis faktas, kad bus įrodyti tokių privilegijų egzistavimą.

Buto perdavimo ir pasirašymas perdavimo akto

Čia mes prieiname prie galutinio etapo į klausimą, kaip perkant butą (žingsnis po žingsnio instrukcijas) procesas. Paskutinis dokumentas, patvirtinantis, kad sandoris buvo įvykdytas per įstatymo sistemą, yra perdavimo aktas. Ji registruoja į perdavimo pardavėjui nekilnojamojo turto nuosavybės, įskaitant faktinį naudojimą ir laikymą, taip pat priimant pirkėjui faktą.

Pasibaigus pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo turi būti registruotas elementą, kuri nurodo laiką, per kurį pardavėjas privalo atlaisvinti butą. Gavusi dokumentų, kurių reikia nurodyti tikslią datą nupirkto turto perdavimo. Vėlgi aptarti, ką turėtų išlikti bute (visa informacija turi būti nurodyta preliminariosios sutarties). Nurodytu laiku, ir ten yra perdavimo akto pasirašymo dienos. Sutartis yra sudaryta dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai sandorio pusės.

Prieš tai, apžiūrėti būsto, imtis kvitas, patvirtinantis mokėjimą Nuoma ir komunalinės paslaugos, tyrimą apie nebuvimą skolas ir, svarbiausia, raktus. Jei viskas yra tvarkoje, pasirašyti dokumentą.

Be to, galite paprašyti, kad buvę savininkai saugo įrašus apie ankstesnių operacijų bute.

Nuo užtikrinti, kad perdavimo akto pasirašymo, pirkėjas tampa visiškai savininkas turtą ir gali pereiti prie registracijos gyvenamosios į naują gyvenamąją vietą.

draudimo pasiūlymai

Mes išsamiai išnagrinėjo, kaip buto pirkimas (žingsnis po žingsnio instrukcijas). Padaryti draudimo pirkimo-pardavimo (arba kitas vardas draudimas) - savanoriškas, ir, deja, neturi daug populiarumo mūsų šalyje. Jis apsaugo atveju atėmimo jo nuosavybės buto pirkėjas. Draudimo suma mokama negaliojančia sandorio atveju.

Išduoti draudimo rekomenduojama šiais atvejais:

• Pardavėjas yra ne buto savininkas. sutarties nutraukimo gali būti pripažįstamos tuo atveju, prieš pasirašant savininkas atsisakė parduoti, o patikėtinis vis dar yra daug.
• Proceso nepilnametį. Sutartis nustos galioti, jei globos institucijos įrodys, kad po nekilnojamojo turto būsto kūdikio padėtis pablogėjo pardavimo.
• Sutartinė vertė mažesnė nei rinkos verte į butą.

Sėkmingas Jums pasiūlymai!