Civilinis kodeksas: užtikrintos nekilnojamojo turto

Sparti rinkos santykių Rusijoje leidžiama palaipsniui išplėsti tokios operacijos apimtį, kaip nekilnojamojo turto įkeitimo. Kas yra šis metodas? Kaip tinkamai taikyti? Atsakymai į šiuos ir kitus klausimus bus pateikta toliau.

Paskolos: koncepcija

Remiantis Rusijos Federacijos teritorijoje, vienas po kito atlikti ekonomines reformas. Rinkos tampa nestabili, todėl vis daugiau ir daugiau skolininkai negali įvykdyti savo įsipareigojimų. Pagal šį scenarijų, bet skolintojas būtų gauti kuo daugiau garantijų. Kaip rezultatas, yra logiškas klausimas, kad jis gali būti už garantiją. Kaip jų išdavimo ir išspręsti? čia galimybės yra tikrai daug. Vienas iš jų turėtų pasakyti šiek tiek daugiau informacijos: ji yra apsaugota nekilnojamąjį turtą.

Įkeitimas nekilnojamojo turto - yra svarbiausia procedūra rinkos srityje. Tai padeda kokybiškai stiprinti investavimo veiklą visose verslo pusių. Be to, jis efektyviai apsaugo kreditoriaus interesus. Šiuo atveju hipoteka - tai tik įrankis, siekiant padėti patenkinti pagrindinius reikalavimus skolintojui.

Beveik visas civilizuotas pasaulis seniai, ir praktikuojančių su paskolos sutarties užtikrintoms nekilnojamojo turto. Rusija nėra atsilieka, nepaisant to, kad yra didelis sudėtingumas ir trukmė registracijos procedūrą. Tokiu atveju kreditoriai užtikrintos nekilnojamojo turto labai pelninga. Štai keletas priežasčių:

• Nekilnojamojo turto kainų padidėjimas su laiku;
• nekilnojamojo turto kainos yra labai didelės ir yra nuostolių rizika;
• nekilnojamojo turto vargu ar išnyksta kažkur ar prarasti.

Iš hipotekos koncepcija

Jeigu mes kalbame apie ekonomikos srityje, paskolos užtikrintos nekilnojamuoju turtu, yra vadinamas hipoteka. Yra dvi pagrindinės sąvokos Hipotekos:

• Hipotekos santykiai. Tai yra nekilnojamojo turto (žemės, namų, butų ir D. pan.), Kurios tikslas yra imti paskolą iš skolintojo (paskola) garantija.
• Hipotekos kaip saugumą. Šiuo atveju mes kalbame apie specialų hipotekos - dėl skolos priemonės, siekiant patenkinti kreditoriaus teises į turtą pagal turto arešto.

Šiuo metu Rusijoje veikia dvi sąskaitas reglamentuojančius veiksmus su įkeisto nekilnojamojo turto. Pirmasis teisė - yra federalinis įstatymas "Dėl hipotekos nekilnojamojo turto", antrasis - įstatymas "Dėl hipotekos". Abiejuose dokumentuose kalbėti apie būtinybę laikytis augalų skaičių, nustatytą pasiūlymo dėl paskolos arba nuomos sutartį. Šie įrenginiai yra nuomos, iš savęs žalojimą turtą nepriimtinumas, pirkimo ir pardavimo ir kiti procedūra. Įtraukti ir pagrindiniai elementai, kurie gali būti įtraukti į hipotekos sutartyje. Tai apima visus įmonės, žemės, butų ar namų, garažų, taip pat laivų (jūrų arba oras) rūšių.

Mes taip pat turėtų kalbėti apie pagrindinių funkcijų ir hipotekos santykių. Civilinis kodeksas, Federalinis įstatymas "Dėl hipotekos nekilnojamojo turto", taip pat įstatymai dėl hipotekos yra šie punktai čia:

• Atpažinai hipotekos (kaip teisinio santykio) įkeitimo objekto.
• Kredito hipotekos sistemą išduodamas nustatyto termino - paprastai 15 iki 35 metų.
• Secured by nekilnojamojo turto skolininkas privalo visą hipotekos terminas.
• Įkeistas turtas nuosavybės procesas turėtų būti surašyta remiantis tik užstato teise (Civilinio kodekso).
• Visa procedūra atliekama specialiomis hipotekos bankai, kurie specializuojasi hipoteka.

Nekilnojamojo turto užstato sutartis

Koks turėtų būti įtraukti į paskolos sutartį su nekilnojamojo turto įkeitimo? Atsakymas į šį klausimą reikia atsakyti gali teikti iš naujo, tik rusų Civilinį kodeksą.

Hipotekos kreditorius sutiks su paskolos pilietis. Hipotekos sudarytas visą būtiną dokumentaciją, įskaitant svarbiausių dokumento - iš turto įkeitimo sutartis. Pirmas dalykas, reikia pažymėti, kad dokumento objektas. Objektas gali būti bet koks nekilnojamasis turtas, o teisinė registracija atitinkamuose visų Rusijos civilinio kodekso daiktais. Secured by nekilnojamojo turto, be kitų dalykų, tai apima specialias vertinimo procedūras. Mes kalbame apie išvardytų sutarties objektų, kurie privalo turėti specialų finansinį vertinimą. Tik dėl šios objektai bus skystas. Paskutinis, verta paminėti, - tai pastovaus ekonominio priežiūros skolininko poreikis.

Kai sutartis sudaryta ir įsigalioja, neįmanoma pakeisti ją. Ši taisyklė nustato "įstatymą hipotekos nekilnojamojo turto", taip pat specialų Paskolų komitetas. Be registracijos dokumento laikotarpiu vis dar gali būti šiek tiek modifikuotas. Norėdami tai padaryti, jūs turite padaryti specialų susitarimą (pateikti informaciją apie pati kredito komitetas).

Sutartis turi būti sudarytas keturiais egzemplioriais: Bankas, notaras, įkaito davėjo ir kitų registruojasi institucijoms. Galiausiai, dokumento turinys turėtų atrodyti taip:

• Informacija apie šį turtą, kuris yra pagal įkeitimo;
• Vertinimas nekilnojamojo turto dalyku;
• pasimatymų, kainos ir dydžiai vykdomosios valdžios;
• Informacija apie skolininko ir kreditoriaus;
• Informacija apie tolesnio naudojimo įkeisto daikto.

Kai sutarties registracija baigta, įsigalios hipotekos santykius.

Įstatymas apie nekilnojamo turto Įkaitai

Dabartinė Rusijos teisės aktai apibrėžia visas būtinas nuostatas, politiką ir reglamentus, susijusius su įkaito sistemoje. Visi niuansai reglamentuojama Civilinio kodekso ir įvairių federalinių įstatymų ir taisyklių. Atsižvelgiant į 4 dalies Konstitucijos 15 straipsnyje, atsižvelgiant į galimus prieštaravimus Rusijos teisės aktus su tarptautinių susitarimų prioritetu atveju jis bus sudarytas tarptautinis susitarimas.

Įstatymas turi būti kad, veikimo pareigos pradžios indikacija. Be to, jis turėtų būti aiškiai nurodyta, kad pagrindinis turtas, kurį įkeistą. Į būsto paskolų atveju, kaip taisyklė, bet turto natūra, kurį gali būti sunaikintos pagal taikytiną teisę. Į grupė (bendrai) nuosavybės turtas gali būti perduotas gelbėti tik su visų savininkų sutikimo.

Civilinis kodeksas numato, kad patenkinti kreditorių tik teismo tvarka galimybę, ir visiškai susigrąžinti visą vertės užstatą. Taip pat reikėtų pažymėti, kad dalis įkeitimo veiksmų prieš skolininką gali būti įgyvendinama tik teismai. Tai apima atvejus, kai skolininko buvimo vieta nebuvo nustatytas: šiuo atveju, kai skolintojas siunčia pranešimą į teismą, o atitinkamos institucijos pradeda paieškos operacijas.

Paskutinis dalykas, kad yra verta paminėti, yra ginčų dėl abiejų šalių galimybės. čia priežastys gali būti labai skirtingi, pavyzdžiui, jei yra pasibaigęs įkeisto nekilnojamojo turto, yra problemų su dokumentais, ir tt ..

Gretutinis reikalavimai

Išvada sutartis įkeisto nekilnojamojo turto tarp individų - tai visada ypatingas atvejis hipotekos sutartyje. Toks dokumentas yra užtikrinti, kad bet kokio sandorio įsipareigojimų. Dažniausiai jis yra paskolos sutartis. Kas yra visa ši schema? Dažniausiai šiuo būdu:

• Du piliečiai sudaryti paskolos sutartį, gavusi vieną iš jų tam tikrą pinigų sumą.
• Skolininkas pateikia pasižadėjimą į nekilnojamo turto forma skolintojui.
• Galų gale, skolos yra arba grąžinami arba skolintojas moka atimti įkeistą turtą.

Jei kalbama apie juridinius asmenis, būtina pereiti nuo hipotekos "rėmų". Gali būti kai kurių finansų sandorio rūšies šaltinio, tam tikros rūšies turtą ir pan., D. karto verta pažymėti, kad nekilnojamojo turto užstatu tarp subjektų sutartis visada skiriasi tik kaina valstybinę registraciją. Todėl 2017 m individualus suteikti 2 tūkst. Rublių. Tačiau juridinis asmuo, registracija įkeisto nekilnojamojo turto (valstybės mokesčių) kainuos apie 23 tūkstančiai žmonių. Rublių.

Reikalavimai įkeisto turto, kad fizinis, kuris yra beveik visada tas pats juridiniams asmenims. Yra šie punktai:

• Turtas, kuris yra pagal įkeitimo, suteikia skolintojui teisę gauti iš skolos grąžinimo iš "In laiku pajamų, kurios susidaro dėl užstato pardavimo.
• Laidavimas gali būti skiriama ir trečioji šalis, kurios nėra tiesiogiai įtraukti į sutartį. Tačiau, šis asmuo turi užtikrinti jų įsipareigojimų kaip skolininkas.
• Turėjimas ir naudojimas įkeisto turto suteikia tik skolininkui.

Atimti įkeisto turto

Informacija apie nekilnojamojo turto saugumui, minėta, nurodė, kad iš įkaito davėjo galimybę atimti dėl turto pagal turto arešto. Dabar ji stovi iliustruoti situacija šiek tiek išsamiau.

Pirmas dalykas, kurį verta paminėti, yra kreditoriaus teisė susigrąžinti su tiek teisminio ir neteisminio būdu padėti. Bet kuriuo atveju, už bausmės priežastis abiem atvejais yra tos pačios. Tai apima šias situacijas:

• Nesugebėjimas skolininko (įkaito davėjo) savo įsipareigojimų laiku arba nepilna vykdant savo įsipareigojimus.
• Jei skolininkas nepateikė pranešimo nuo įkeitimo trečiųjų šalių klausimu turi (tai yra, pavyzdžiui, nuomos, ar visą paveldimą naudojimo servitutas, ir tt D). Iš esmės, jei skolininkas nesivargino informuoti apie kažką svarbaus skolintojui paslėpė tam tikru momentu, įkaito turėtojas turi teisę pradėti teisinius veiksmus procesą.
• Jei skolininkas pažeidė naudojimo turto taisyklę, ji nesiėmė būtinų priemonių jį išsaugoti; jei ten buvo pamestos hipotekos santykių objekto rizikos - tai iš įkeisto turto kaltė.

Kaip jau minėta, įkaito gali pradėti bausmę ir neteisminių priemonių. Tačiau šiuo atveju mes kalbame apie įkeisto nekilnojamojo turto sutarties tarp juridinių asmenų. Fizinis asmuo, taip pat kreiptis į teismą (kaip taisyklė, apygardos teismo nekilnojamojo turto buvimo vietą). Tik šiuo atveju bus kokybiškai stebėjo išimtinės jurisdikcijos įtvirtinta Civilinio proceso Rusijos Federacijos kodekso principą.

Teismų uždarymo procesas

Apygardos teismas, atsižvelgiant į reikalingą dokumentaciją, kad atitinkamą sprendimą dėl įkeisto turto išieškojimo. Šiame sprendime, šie punktai turi būti aiškiai atsispindi:

• Suma, kurią skolininkas turi sumokėti jo kreditorius.
• Visas identifikavimas nekilnojamąjį turtą, suteikia užstatą, kuris panaikinęs (adresą, kadastro numeris, plotas, valstybinės registracijos nekilnojamojo turto užstato sutartį, ir D. pan.).
• Už įkeistą turtą įgyvendinimo procedūra.
• Minimali pirminio kaina atkūrimas.
• Metodų ir priemonių sąrašas yra būtinas siekiant išsaugoti nekilnojamąjį turtą arba veiksmingai vykdyti sandorius.

Ar teismas suteikti išsigelbėjimas į skolininko? Atsakymas yra "taip". Pratęsimas gali būti ne daugiau kaip vienerius metus. Šiuo atveju, įkeitimas turėtų būti ne ką daryti su verslo veiklos skolininko. Per vėlavimo įkaito davėjo gali įvykdyti visus savo įsipareigojimus, kaip skolininko: grąžinti paskolą, palūkanas ir baudas (kuris, beje, už uždelstą laikotarpį bus tik kaupiasi). Pratęsimas gali būti suteiktas, jei skolintojas yra finansinių sunkumų arba tuo atveju, kai viena iš susitariančių šalių paskelbė pati bankrotas.

Verta spėjimas ir pagrindinės priežastys, dėl kurių Teisingumo Teismas gali atsisakyti susigrąžinti įkaito. Tai apima šiuos atvejus:

• Pinigų suma pradelstų įsipareigojimų yra mažiau nei penki procentai viso turto vertę, suteikia užstatą.
• Vėlavimo trukmė yra mažiau nei tris mėnesius.

Ir tai yra ne teisminio proceso uždarymo? Jo naudojimas yra galimas tik šiais atvejais:

• Šalys sudarė notarinį sutartį įkeisto nekilnojamojo turto.
• Iš įkeisto turto uždarymo suteikia notarams, o ne teismai.

Neleidžiama neteisminis uždarymo procesas, šiais atvejais:

• iš įkeisto turto savininkas yra fizinis asmuo;
• skolininkas negali rasti vieną;
• kai hipotekos sutartys įvykdytas;
• nustatyta, kad kelių mortgagees nuosavybė;
• užtikrinimo priemonė yra žemės ūkio paskirties žemė;
• įkaito - kultūrinis paveldas.

užstatas sklypas

Rusijos įstatymas numato, kad absoliučiai bet koks turtas - tai būtų namas, pastatas ar pastato - turėtų būti skiriamas užstatą tik kartu su žeme. Būtina, žinoma, visiškai nuosavybės teisės į žemę skolintojui, jei turtas vis dar "nutekėti" iš skolininko. Šiuo atveju, yra vadinamosios "riboto naudojimo" iš žemės įkeisto turto, kuris buvo duota kreditorius tarnybos (skolintojas) į dešinę. Tačiau šiam skolininkui turi įtikinti skolintoją sutartyje įtraukti tik kelis žemės sklypus.

Tokioje situacijoje neturi jaudintis ir nuomininkai: jie turės visišką laisvę nuosavybės teises po to, kai visiškai perduodant įkeistą turtą skolintojui.

Hipotekos žemės

Turime pagaliau kreiptis į Federalinis įstatymas № 102 "Dėl hipotekos", ty savo devintąjį skyrių. Sudėtyje yra šio įstatymo informacija padės sukurti nuoseklesnį ir išsamų vaizdą apie įkaito santykius.

62 straipsnis pasakoja apie teritorinių sričių istoriją, veikiantis kaip juridinis hipotekos objekto. Taigi, mes kalbame pirmiausia apie priklausančių savivaldybių ar federalinės valdžios institucijų svetainėse. Šios sritys yra laikomi objektai įkeitimą teisinius santykius tik su vietos valdžios institucijų leidimo.

Ir suteikiant paskolas, užtikrintas nekilnojamojo turto neįmanoma? 63 straipsnis suteikia iš žemės sklypų, kuriems netaikomi hipotekos santykiai skaičius pavyzdys. Ar bet kuri valstybė ar savivaldybės teritorijoje (išskyrus tai, pateiktą 62 straipsnį). Be to, hipotekos santykių objektai negali būti sričių, kurios plotas yra mažesnis nei įstatymo nustatytą minimumą.

65 straipsnis reglamentuoja galimybę kurti įkaito davėjo visas pastatų, statinių ar pastatų rūšių ant vietovės, esančios įkeitimo. Taigi, skolininkas turi teisę daryti apsodintu plotu, jis nori, bet tik tada, jei, pavyzdžiui nėra draudžiama pagal sutartinį susitarimą. Bet yra dar vienas svarbus papildymas. Taigi, jei įkaito davėjo statys ant sklypo dalyje kažką, kad bus labai trukdytų su paskolos davėju, pastarasis turės teisę reikalauti pakeitimų hipotekos sutartyje.

Kelionė Pasyvus pajamos

Mes jau nurodžiau pagrindinius dalykus, naudojant piliečiai įkeistas savybės gali generuoti pasyvios pajamos. Dabar ji stovi iliustruoti tokią situaciją šiek tiek daugiau.

Populiariausias versija pelno iš akredituotas - tai išsinuomoti. Bet čia labai svarbu užtikrinti, kad gavo nuoma gali visiškai padengti hipotekos, mokesčiai ir priežiūros išlaidas. Nepamirškite, kad galų gale turėtų likti dar ir pelnas. Kaip auginti tokiomis sąlygomis? Vis dėlto situacija yra labai sunku. Geriausias variantas čia yra hipotekos dizainas. Šis metodas leidžia smarkiai padidinti investicijas, skaičių; Šiuo atveju, tačiau auga ir pelnas. Jei iš investicijų padidėjimo vertė - kad skolintis pinigus už hipotekos, papildoma nuosavybė įgyjama. Ateityje, galite padidinti ir savo įnašais dydis. Problema čia gali būti tik vienas - ". Per toli" gebėjimas gauti nunešė ir Taigi, jums reikia teisingai suskaičiuoti visas galimybes ir riziką. Vis dėlto tikimybė eiti sumušė investuoti į nekilnojamąjį turtą tokiose situacijose yra labai didelis. Ypač blogai yra dalykų Mažėjant išlaidų būsto investicijų. Šiuo atveju skolos pradeda gerokai augti, ir tai yra veikiami kaip priskirtą vertės hipoteka pavojus.

Kas išvadą galima padaryti čia? Darbas iš pasyvių pajamų gamybai akredituotas yra neįtikėtinai sudėtinga ir didelės apimties. Užsiimti, pavyzdžiui, gali būti tik tikrai entuziastingi, labai drausmingą ir pacientų žmonės.