Nekilnojamojo turto pardavimo mokestis: apmokestinimo tvarka

Remiantis mūsų šalies mokesčių įstatymais , pajamos iš turto pardavimo yra apmokestinamos. Ir turi mokėti tiek rezidentai, tiek nerezidentai. Pirmoji kategorija apima piliečius, gyvenančius Rusijoje ilgiau nei 183 dienas. Jie turi sumokėti nekilnojamojo turto pardavimo mokestį, jei jis yra šalies teritorijoje ir už jos ribų. Mokesčio norma yra 13%. Nerezidentai yra žmonės, kurie Rusijos Federacijos teritorijoje gyvena mažiau nei 183 dienas. Jiems mokestis padidėja iki 30%. Bet jie moka tai tuo atveju, jei jie parduoda turtą, esantį tik Rusijos Federacijoje. Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčio dydis priklauso nuo kelių veiksnių. Paimkime kai kuriuos atvejus.

Parduotas turtas, kuris turėjo daugiau nei trejus metus

Šiuo atveju pilietis nebus skolingas valstybei. Ši nuosavybė gali būti parduodama už bet kokią sumą, pajamų mokestis neapmokestinamas. Įėjimo į nuosavybę data yra:

• Nuosavybės įregistravimo pažymėjimo data, jei turtas buvo nupirktas pagal pardavimo, mainų ar dovana sutartį dėl privatizavimo.
• Testatoriaus mirties data, jei turtas buvo paveldėtas.
• Paskutinės akcijos apmokėjimo data yra bendri butus.

Tai turėtų būti nepamirštama sudarant sutartį. Pavyzdžiui, jei jūs gyvenote daugelyje metų dėl socialinės sutarties. Nuomojamos ir iškart po privatizavimo nusprendė jį parduoti, turėsite sumokėti nekilnojamojo turto pardavimo mokestį.

Parduotas turtas, kurio turtas buvo trumpesnis nei treji metai

1 variantas. Nepavyko dokumentuoti savo išlaidų pirkdami nekilnojamąjį turtą

Tokiu atveju jums mokamas mokestis, kuris sumažina apmokestinamąją bazę. Jo dydis priklauso nuo objekto tipo.

1. Butams, namams, taip pat žemei, sodo namams - 1 milijonas rublių. Tai yra, jei, pavyzdžiui, butas parduodamas už 1 200 tūkst. Rublių, tada bus apmokestinti tik du šimtai tūkstančių.

2. Dėl kito turto (biuro, garažo, sandėlio ...) atskaitymo suma yra 250 tūkstančių rublių.

Verta paminėti, kad jeigu nuosavybė yra bendrai nuosavybės teise, atskaitymo suma apskaičiuojama proporcingai akcijoms.

2 variantas. Jūs galite patvirtinti savo išlaidas dokumentais perkant šią nuosavybę

Jei įsigijote nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, butą, kurio vertė 4 milijonus rublių, o po metų nusprendė jį parduoti už tuos pačius pinigus, jūs nemokėsite mokesčio už nekilnojamojo turto pardavimą. Ši taisyklė galioja, jei išlaikė ankstesnę pardavimo sutartį ir gali ją pateikti Federalinei mokesčių tarnybai. Jei turtas parduodamas brangesnis nei pirkimo kaina, tada viskas, kas viršija šią sumą, apmokestinama.

Kada mokėti ir ar mokėti apskritai?

Atkreipiame dėmesį, kad neatsižvelgiant į tai, ar mokestis bus imamas už nekilnojamojo turto pardavimą ar ne, deklaracija mokesčių inspekcijoje turi būti pateikiama būtinai. Kada tai padaryti? Kitas metais po pajamų gavimo. Kada turėsite mokėti nekilnojamojo turto pardavimo mokesčius? Pvz., 2013 m. Buvo metai, kuriais pardavėte namą. Iki 2014 m. Balandžio 30 d. Turite pateikti deklaraciją Federalinei mokesčių tarnybai ir iki 2014 m. Liepos 15 d. Sumokėti mokesčio sumą, jei ji įvertinta. Mokėti ar ne? Žinoma, nuspręskite. Tačiau nepamirškite, kad mokesčių slėpimas yra baudžiamasis aktas, kuris apima labai griežtas baudas ir įkalinimą.