Kaip pirkti butą: pagrindines rekomendacijas

Daugelio žmonių, perkančių namus gyvenime yra svarbiausi sandoriai. Kaip pirkti butą ir tada nesigailiu apie panaudoto jėgų ir iššvaistytų finansų?

Instrukcija, kaip nusipirkti butą

Pradiniame etape, jums reikia nuspręsti, kas būtent bus užsiima registracijos ir pirkimo butų. Jūs galite ieškoti iš profesionalių nekilnojamojo turto agentų paslaugas, arba pradėti savarankišką paiešką būsto. Bet kuriuo atveju, jūs turite imtis labai atsargiai į šią problemą.

Kaip pirkti butą - pirmoji taisyklė

Tai nėra rekomenduojama duoti asmeninius pranešimus apie pirkti butą laikraščiuose ir internete. Pagalbos, kreipkitės į pardavėją arba oficialiai registruota bendrovė, kuri užsiima nekilnojamojo turto verslu. Priešingu atveju pakankamai lengva tapti gryno turto prievartavimo auka. Suteikti tokią deklaraciją, jūs automatiškai jums reklamuoti nemažą sumą pinigų buvimą.

Kaip pirkti butą - Antroji taisyklė

Kai Manau, butą, kuris atitinka tam tikrus reikalavimus, būtina patikrinti egzistavimą ir paso galiojimo pardavėjui. Jei pardavėjas (agentūra ar privatus asmuo) dirba bendro įgaliojimo, pageidautina asmeniškai susitikti su parduodamo turto savininku. Jums reikia įsitikinti, kad šis asmuo yra gyvas, ir patikrinti savo pasą. Svarbu išsiaiškinti, ar jis buvo duoti kam nors įgaliojimą parduoti savo butą. Jis gali duoti jai visiškai kitiems tikslams, kurie nėra sujungti su savo turtu disponuoti.

Kaip pirkti butą - Trečioji taisyklė

Kitas žingsnis yra patikrinti, kad savininkas (pardavėjas) butas yra ne alkoholikas, nėra įregistruotas į psichiatrinę ligoninę ir psichiatras. Ji yra privaloma reikalauti sertifikatą, patvirtinantį šį faktą.

Taip pat skaitykite rajono inspektorius išsiaiškinti šiuos duomenis: jei iš narkomanija, alkoholizmas, ir ar jis tokio gydymo metu negydoma savininkas. Tokiais atvejais, net jei bute kaina yra priimtina, nereikia pirkti jį.

Kaip pirkti butą - ketvirtąją taisyklę

Jums reikia patikrinti, kas (be savininko) yra registruota bute. Tai galima gauti iš išrašą iš namų registre arba patikrinti REU savo. Jei bute registruotas vaikams iki aštuoniolikos metų amžiaus, paprašykite pardavėjo sertifikatą, leidžiantį turto pardavimas užregistruotų jame nepilnamečių buvimą. Jei butas yra privatizuotas, o vaikai yra savininkai, be notaro pagalba tiesiog nebuvo išduoti sutartį įsigyti butą.

Kaip pirkti butą - penktąją taisyklę

Sprendžia išduoti leidimą gyventi su vaikais, būtina patikrinti visus asmenis, kurie yra registruoti bute. Jie gali būti suaugęs asmuo (buvęs vyras ar žmona), turintys nuosavybę šiame bute. Būtinai nuspręsti jų išleidimui su pardavėju problemą, nes jų buvimo gali būti nežinoma. Variantas, kad jie nenori būti išleidžiamas iš buto po jo savininkas parduoti.

Kaip pirkti butą - šeštąją taisyklę

Būtina atkreipti dėmesį į tai, kad bendras įgaliojimas turi būti pažymėta teisę parduoti butą ir gauti pinigus už jį. Tik tokiu atveju, galite pervesti pinigus už fiksuotą veido, darbo pagal įgaliojimą. Tačiau net ir pagal šią sąlygą, būtina imtis pardavėjas kvitą, patvirtinantį pinigų gavimą.

Septintoji ir paskutinė taisyklė

Atminkite, kad po sutarties dėl pirkimo butą pasirašymo, šis dokumentas yra taikomos privalomos registracijos. Tik pagal šią sąlygą, butas pereina pirkėjo nuosavybe.

Svarbus klausimas yra, kai lėšų pervedimo. Pervedant pinigus į pirkėjo su pardavėju rekomenduojama imtis kvitą.

Išvada: kaip organizuoti butų pirkimas

Visa informacija nurodyta pardavėjo atskaitos turi būti tikrinamas prašymu įstaigoms, kad išleistų į šiuos dokumentus. Prieiga prie projekto ir techninės priežiūros nekilnojamojo turto sandorių gerokai sumažinti riziką pirkimo advokatas.