Kokiu metų susiformavo Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje? Struktūra ir funkcija nekilnojamojo turto rinkoje

Nekilnojamojo turto rinka Rusijoje yra vienas iš didžiausių segmentų šalies ekonomikai. Tačiau, jos raida priklauso nuo reikalus kitose svarbiose ekonomikos sektorių būklę. Rusijos nekilnojamojo turto rinka yra jautrūs krizių, į makroekonominę situaciją. Kaip tai santykiai gali būti siejamas su skirtingų jo vystymosi etapais? Kokie yra pagrindiniai laikotarpiai formavimosi ir augimo Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje?

Nekilnojamojo turto rinkos Rusijoje: struktūra

Atsižvelgiant į pagrindinius raidos etapus rinkoje ir nekilnojamojo turto Rusijoje įkūrimo, ji bus naudinga išnagrinėti ją iš atsižvelgiant į du gana atskirus segmentus veikimo taško - sandoriai su gyvenamųjų patalpų ir santykius, kurio tema - pirkimas ir pardavimas ir komercinė nuosavybė nuoma.

Galima pažymėti, kad tiek apimtis pažymėti keletą svarbių funkcijų, skirtų nacionalinei ekonomikai Rusijos Federacijos numeris:

- skatinti paklausą kredito rinkoje;

- skatinti pasiūlymus dėl statybų rinkoje;

- skatinti, kad pinigų pasiūlos augimą kitų verslo segmentų daug - nekilnojamojo turto konsultacijų, statybinės medžiagos, dažai, lakai, lauko apdailos, tapetai;

- iš neatidėliotinų socialinių problemų, susijusių su būsto piliečiams teikimo sprendimas;

Taigi, nekilnojamojo turto rinka - vienas iš pagrindinių veiksnių, ekonomikos augimui, kaip visuma. Leiskite mums dabar apsvarstyti, kaip ji susiformavo ir sukūrė svarbiausius segmentus.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos Rusijoje: pirmieji metų plėtros

Kokiu metų nuosavybė sudarė Rusijos rinką sandorių srityje su gyvenamųjų namų? Šiuo metu yra keletas požiūrių.

Pasak daugelio mokslininkų, gyvenamųjų nekilnojamojo turto rinka atitinkamoje segmente pradėjo formuotis 1990 metais - apie įstatymo "Dėl nuosavybės", kuris patvirtintą privačios nuosavybės instituciją į TSRS paskelbimo faktas - pirmą kartą per ilgą laiką. Prieš tai Sovietų Sąjungoje ar kitu turtu, įskaitant butai, yra asmens turimą piliečių. Bet ne privačios nuosavybės - buvo susijęs daugiausia su kapitalistinės sistemos, kuri yra ideologiškai priešingas socialistinių principų svarbiai institucijai SSRS.

Kaip tik įstatymo "Dėl nuosavybės" buvo priimtas sovietų piliečiams šalinimo buvo namai ir butai, kurie iki to laiko jie įgytų esamų paskolų formatais tvarka. Turiu pasakyti, šios paskolos yra gana toli nuo įprastos šiandien gyventojui hipotekos programas, bet iki tam tikro laipsnio panašus į juos. Savininkai taip pat galėjo parduoti savo turtą rinkoje.

privatizavimo veiksnys

Savo ruožtu, 1992 m pradėjo didelio masto Butų privatizavimo pagal valstybės laiko gavo. Tai lėmė, kad didelės apimties pasiūlymų rinkoje susidarymą ir dėl to, kad nemokamas pristatymas būsto iš valstybės buvo sumažintas iki minimumo (išskyrus įvairiomis socialinėmis programomis), ten taip pat buvo nekilnojamojo turto paklausa.

Jeigu mes kalbame apie tai, kada buvo Rusijos nekilnojamojo turto rinka, tada jūs galite sutelkti dėmesį tik pats per visuomenės būsto privatizavimo pradžioje. Tai yra, jis yra 1992 metų. Tačiau kai kurie ekspertai mano, kad Rusijos nekilnojamojo turto rinka buvo suformuota 1991 metais, iš karto po įstatymo "Dėl nuosavybės" visiškai uždirbo ir pirmojo komercinio sandorio pirkimo ir pardavimo būsto buvo imtasi. Bet dėl to, o nedideliu kiekiu pasiūlos ir paklausos yra mechanizmai, kurie pasižymi rinką anksčiau, jie negali būti laikomi kaip visiškai rinkoje. Tik su tų privatizavimo pradžia pradėjo formuotis.

Taigi, formuojant Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje, kai jis ateina į gyvenamųjų namų segmente, teisėto skaičiavimo nuo 1992 m etapai. Kitas dalykas yra tai, kad atitinkami sritys komercinių santykių suponuoja ne tik privačios nuosavybės institucijos, bet ir daugelio teisinių ir finansinių mechanizmų, per kurį apie pirkimo ir pardavimo butų sandoriai gali būti vykdomi egzistavimą. Apsvarstykite šį aspektą išsamiau.

Kai mes suformavo teisinius mechanizmus Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje?

Taigi, kas metus susiformavo Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje, kai jis ateina į savo segmente, dabar mes žinome - 1992. Tačiau tai jo originalioje formoje veikti pagal pasenęs sistemą, didele dalimi lemia kitos socialistinio laikotarpio teisinius mechanizmus. Nereikia nė sakyti - net tuo metu valstybės konstitucija buvo išvykęs. Bet tai pasirodė 1993 m. Vėliau buvo priimtas ir įgyvendintas dėl valstybinės registracijos teisių į nekilnojamąjį turtą įstatymų - 1997, dėl hipotekos - 1998.

Teisinės ir finansinės institucijos: įtaka rinkos plėtros

Taigi, nepaisant to, kad Rusijos nekilnojamojo turto rinka buvo suformuota 1992 metais, jis užtruko dėl atitinkamų mechanizmų legitimacijos sandorių pirkimo ir pardavimo, taip pat paskolų įsigijimo.

Tiesą sakant, tai, kad įstatymų leidybos lygmeniu buvo patvirtintos hipotekos programas, iš anksto nulemta pradžią naują plėtros etapą būsto rinkos Rusijoje formavimo pasižymi stabiliu augimu paklausa, ir dėl to, nekilnojamojo turto kainos. Dėl periodizacijos - tai atitinka 2000 metų iki 2008-2009 krizės metus.

Apsvarstykite savo specifines detales.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos Rusijoje: nuo 2000-ųjų pradžios iki 2008-2009 krizės

Pagrindiniai per atitinkamą laikotarpį veiksniai plėtojant Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje prasidėjo, todėl hipotekos programas (ypač intensyvus jų paklausa buvo viduryje 2000-ųjų), didinant atlyginimus piliečių, taip pat nuosekliai aukštą paklausą būsto. Kaip rezultatas, butų kainos į 2000-ųjų, sparčiai augo. Veiksnys jų mažėja galėtų tapti ekonomikoje krizė, kuri būtų nustatoma hipotekos rinkos sulėtėjimas ir sumažinti būsto paklausa, nes lėtėja darbo užmokesčio augimą.

Panašios sąlygos kilo 2008 metais, kai rudenį dėl neigiamų pasaulinės finansų rinkos rodiklių turi problemų Rusijos ekonomikai. Pajamos Rusijos piliečių iki maždaug 2010 laikotarpiu nustojo augti, bent jau tose normas, kurios buvo pastebėtas prieš 2008 metų rudenį krizės. Bankai tapo griežtesni įvertinti kreditingumą hipotekos skolininkų, todėl būsto paskolų lygis sumažėjo.

Kaip rezultatas, 2008-2009 krizės metu, nekilnojamojo turto kainos Rusijoje gerokai sumažėjo. Bet kaip makroekonominės padėties Rusijoje stabilizavimas vėl pradėjo imtis formuoti pajamų piliečiams augimą, bankai vėl pagyvinti į būsto paskolos, ir Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje, įmonė, kurios jau vyko dalis, ji įžengė į naują raidos etapą. Naršyti savo funkcijas.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos Rusijoje: nuo 2010 iki 2014 m krizę

Prieš žymiai padidinti hipotekos skolinimo normą aplinkybes, toliau didelės paklausos per šį laikotarpį Rusijos Federacijos vėl ėmė sparčiai augti, nekilnojamojo turto kainos. Tačiau ši tendencija, analitikai sako, nebuvo būdingas visų Rusijos regionų. Visų pirma, didžiausių Rusijos miestų, ypač Maskvoje, Sankt Peterburge, in būsto kainų augimas nebuvo taip ryškiai santykiniais dydžiais. Šis analitikai pirmiausia siejamos su rinkos prisotinimo. Nepaisant to, kad didžiuosiuose miestuose Rusijos Federacijos išliktų patraukli judėti, rinkos plėtros būsto statybai Maskvoje ir Sankt Peterburge, tam tikru mastu kompensuoti dideles nekilnojamojo turto paklausa.

Nauja krizė ir nekilnojamojo turto rinka

Bet kokiu atveju, ir daugelyje kitų miestų Rusijos Federacija, susijusių su tiekimo trūkumo nekilnojamojo turto kainos nuolat augo. Veiksnys jų lėtai, vėlgi, gali būti ekonomikoje krizė. Tie, dėl to, kad užsienio situacija komplikuojasi, sumažinti naftos kaina ir kai kurių struktūrinių problemų šalies ekonomikai Rusijos Federacijos atsirado 2014 m.

Gyventojų pajamoms augti pratęstus. Ypač neigiamas nauja krizė paveikė bankų sektorių - centrinis bankas buvo priverstas padidinti refinansavimo normą ir komercines skolinimo institucijos, savo ruožtu, sugriežtino skolinimo sąlygas. Rezultatas yra tai, kad hipotekos rinka gerokai sulėtėjo. Šie veiksniai lemia naują nuosmukio būsto rinkoje Rusijos Federacijoje.

Kokie perspektyvos laukia šio nuosavybės-teisinių santykių srityje, susijusią su dabartine ekonomikos situacija?

Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos Rusijoje: perspektyvos

Mes išanalizavome plėtros Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje etapai rodo, kad krizė yra nieko naujo atitinkamam segmentui. Per 2008-2009 nuosmukis buvo stebimas nuosmukis būsto kainos, kaip ir 2014 m krize, sumažėjo dinamika hipotekos paskolas. Bet kaip tik į ekonomikos padėtis gerėja - buvo pakoreguotas tuo pačiu metu esančio gyvenamojo nekilnojamojo turto segmente situacija - dėl vis dar didelio būsto paklausos.

Tikintis vyriausybės veiksmų

Išlipęs iš 2008-2009 krizės, Rusijos ekonomika padėjo aukštų naftos kainų, pradedant 2011 metais, į 100 $ už barelį tvarka. Jis grįš jiems tuo metu, kai "juodojo aukso" verta kelis kartus pigiau - didelis klausimas. Jei taip yra, tai tikėtina, kad darbas jau kartą faktinis vairuotojas iš Rusijos ekonomikai. Jei ne - jūs tikriausiai teks palaukti, kol pradžia funkcija priima Rusijos Federacijos Vyriausybės stabilizuoti padėtį šalies ekonomikoje programos, siekiant užtikrinti pajamų iš naftos pakeisti.

Todėl ant gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos situacija priklausys nuo to, kaip sėkmingai bus valstybės politika pritaikymo Rusijos ekonomikos srityje prie naujų vyraujančias pasaulio rinkos sąlygomis.

Komercinio nekilnojamojo turto rinka Rusijoje: formavimas ir plėtra

Taigi, mes suprato, kas metus susiformavo Rusijos nekilnojamojo turto rinką ir tai, kaip kurti - gyvenamajame segmente. Panagrinėkime iš kitų sričių, būtent komercinio nekilnojamojo turto specifiką. Iš pirkimo-pardavimo ir nuomos sandoris yra atliekamas atsižvelgiant į tokių įrenginių kaip biurų pastatai, prekybos centrai, viešbučiai, sandėlių, garažų, pramonės objektų, stadionuose.

Ar radote didelę privatizavimą verslo?

Šio straipsnio pradžioje, mes nustatėme, kad buvo suformuota 1992 metais gyvenamojo segmento Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje - kai privatizacija prasidėjo. Kaip komercinės nuosavybės, tada tokios rinkos reiškiniai atitinkamoje srityje, kai buvo nesilaikoma valstybės nuosavybė nemokamai praėjo privatiems savininkams, dėl didelio masto. Todėl privačių pelno objektų privatizavimo, nors vyko Rusijos Federacijos, gali būti ne taip galinga augimo varomoji jėga segmento, nes yra su gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto.

Todėl galime daryti išvadą, kad komerciniame segmente Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje susiformavo metus laikas yra 1991, po įstatymo "Dėl privačios nuosavybės" pradėjo veikti. Daugiau vairuotojai jo augimas buvo, vėlgi, paskolų programų plėtros, bet pritaikyti komercinėje srityje, taip pat intensyvios plėtros Rusijos ekonomikos, ypač 2000 pradžioje.

Ekonominis veiksnys yra universali visų segmentų

Kaip yra su gyvenamųjų namų segmente, komercinio nekilnojamojo turto rinka buvo jautrus 2008-2009 krizės. Kaip neigiamai paveikė recesija 2014 ir 2015 m. Todėl dėl tolesnio šios šalies ekonomikos sektoriaus perspektyvos taip pat priklauso nuo makroekonominių tendencijų.

Tačiau, skirtingai nuo piliečių, kurie yra pagrindiniai pirkėjai ir pardavėjai nekilnojamojo turto rinkoje, atitinkamų veikėjų komercinės segmente - įmonės gali turėti ekonominių procesų šalyje didesnį poveikį. Taigi, vyriausybės programas, skirtas ekonomikos modernizavimo įgyvendinimo, daugiausia priklauso nuo komercinės veiklos privačių įmonių intensyvumo.

Todėl galia daryti daug verslo, siekiant užtikrinti, kad nacionalinės ekonomikos Rusijos Federacijos situacija tapo labiau teigiama tendencija. Kaip pasekmė - skatinti tolesnę plėtrą komercinio nekilnojamojo turto rinkoje.

santrauka

Taigi, mes nustatėme, kad kas metus nuosavybė sudarė Rusijos rinką gyvenamųjų namų ir komercinių segmentuose, identifikuoti pagrindinius etapus jo plėtrai. Pagrindiniai veiksniai, įtakojantys atitinkamoje srityje nacionaliniu ekonomikos situacija pirmiausia yra makroekonominė charakteris. Jei ekonominė padėtis šalyje yra būdinga teigiamų tendencijų vyravimas - nekilnojamojo turto rinka abiejų segmentų aktyviai plėtoti.

Kalbant apie jo plėtrą gyvenamosios ir komercinės paskirties srityje funkcijų - jums pirmiausia gali būti pažymėti, kad Rusijos nekilnojamojo turto rinka susiformavo tam tikromis sąlygomis perėjimo iš socializmo ekonomikos kapitalistinėje modelį. Reikalinga jo normaliai teisinių ir finansinių institucijų nepasirodys iš karto.

Tačiau šiuolaikiniame forma rinkos Rusijos nekilnojamojo turto yra sukurta tais pačiais principais, kurie yra bendri daugumai kapitalistinių šalių. Formavimas kainų Būtent dėl pasiūlos ir paklausos tikslo. Tai paaiškina, kodėl jos vystymosi priklausomybę nuo ekonomikos situacija kaip visuma. Jei yra veiksminga paklausa, tada iš rinkos dinamiką bus teigiamas.