Diferencijuoti mokėjimai jų naudą.

Žodis "Hipoteka" mūsų dienų yra pažįstamas visiems. Kažkas jis pagerino būstą, kažkieno draugai ar artimieji turi butą ir dabar moka dideles sumas kiekvieną mėnesį.

Jei planuojate įsigyti turtą su šia paskola tipą, tikriausiai anksčiau laiko pasirinkimas yra, kuri, arba anuiteto išmokos turi būti diferencijuojami mokėti.

Panagrinėkime, ką mokėjimai, kas yra ir kas yra nauda.

Diferencijuotas mokėjimas - rūšies paskolos mokėjimo, kuriame apie skolą urmu mokama lygiomis dalimis, o palūkanos bus mokamos nuo likusios.

Anuiteto išmokos - tas pats tipas, mokėjimo paskolos, kuri tiek pagrindinė suma ir palūkanos mokamos lygiomis dalimis.

Kokie yra vienas per kitų išmokų nuo profanas požiūriu privalumai?

Pirmuoju atveju palūkanos skaičiuojamos nuo likusios dalies, ir, kaip ji sumažėja, tada mokesčiai galiausiai bus vis mažiau ir mažiau. Priklausomai nuo laiko, nuo mėnesinių mokėjimų suma gali būti sumažinta du kartus, lyginant su originalu.

Neabejotinas pliusas yra tai, kad laikui bėgant, mokėjimai sumažėja. Hipotekos imtis 10-25 metų, o per šį laiką šeimos gerovė gali būti labai pakenkti vienam iš sutuoktinių, ilgalaikės ligos, iš pradžių neplanuoto vaiko išvaizdos atleidimo. Dėl šių ar kitų priežasčių, šeima bus labai sunku finansiškai duoti didelę sumą per mėnesį. Pastovi mokėjimų mažinimą, kurios teikia diferencijuotas išmokas, bus labai naudinga.

Tiesa, yra reikšmingas trūkumas. Kadangi skolos ir palūkanų suma yra nepakitusi, taip pat nebuvo panaikinta, ši sumažinti pavėluotų mokėjimų pasiekiamas dėl to, padidinti pirmoje vietoje. Lyginant skirtingus anuiteto išmokas, galima teigti, kad diferencijuotos išmokos pirmaisiais metais bus daug didesnis. Ne kiekviena šeima gali sau finansinę naštą. Taigi, bankai yra mažiau tikėtina, kad "gerai" hipoteka su šiuo mokėjimo sistemos. Kita vertus, jei mes manome, kad visa suma, kurią skolininkas duos bankas kartu su palūkanomis - kažkas su ja diferencijuotų įmokų paprastai buvo mažesnis.

Be anuitetą jos privalumai - mėnesiniai mokėjimai nesikeičia laikui bėgant, todėl galite planuoti savo biudžetą daugeliui metų į priekį. Be to, pradinė įmoka yra ne toks didelis.

Bet kita vertus, jei šeimoje likimą pasikeitė į blogąją pusę, skolos turės mokėti yra labai sunku.

Kitas svarbus trūkumas yra tai, kad tokiu būdu hipotekos nėra pelningas uždaryti anksti. Ne, kai kurie bet kuriuo atveju naudos. Tačiau faktas yra tai, kad iš pradžių (pirmaisiais metais), dauguma mokėjimų sudaro palūkanos už paskolą. Laikui bėgant, skolos ir palūkanų urmu yra suderintos, o pastaraisiais metais, skolininkas sumoka didesnę dalį skolos. Iš to išplaukia, kad, anksti uždaryti hipotekos, šeima turės mokėti ne tik visą skolą, bet ir didelę dalį palūkanų.

Jei priešais jus laukia hipoteka, diferencijuotos išmokos gali būti apskaičiuojamas taip:

(Paskolos suma * už mėnesinį palūkanų norma * laikas (mėnesiais), dėl kurių išduotas kreditas + 1) / 2 = mėnesinių palūkanų mokėjimus.

Skolos / laikotarpis, kuriam išduotas kreditas (mėn) = vykdytojo vertę, kuri turi būti mokama kas mėnesį.

Tačiau, rankiniu būdu apskaičiuoti mėnesinius mokėjimus jis nėra būtinas. Dauguma bankų savo puslapiuose lankosi skaičiuotuvai, kurios leidžia iš anksto apskaičiuoti anuitetą ir diferencijuotus išmokų. Pakanka pasirinkti paskolos terminą, atsižvelgiama į įmoka sumą, palūkanų normą. Hipotekos skaičiuoklė apskaičiuoja pačios permoka ir mėnesinį mokestį dydį.