Bendrosios nuosavybės daugiabučio namo - kas tai? Priežiūra ir remontas bendrosios nuosavybės buto pastato

Butas pastatai turi didelį plotą, susijusią su bendro turto. Kokie juos naudojant specifika? Kaip piliečiai priimti sprendimus, susijusius su bendrojo pastato nuosavybės turinį?

Ką reiškia bendro turto į namus?

Pagal priimtų Rusijos Federacijos bendros nuosavybės daugiabučiame name teisės aktų - bendras išteklių savininkų butų, esančių nuosavybės. Pagrindiniai elementai infrastruktūros gali būti pateiktas įvairiomis. Paprastai tai kambarys, kurios neapima butą, taip pat:

- naudojama aptarnauti kelis kambarius objektų namas;

- iškrauti;

- liftų;

- koridorius;

- palėpėse;

- techniniai grindys ir rūsiuose;

- įvairių komunalinių paslaugų;

- stogas;

- projektavimas, atliekant įtraukiančią guolio funkciją;

- įvairių rūšių įrangos, esančios name, nesusijusiose su butų;

- iš žemės, kur namas, augalų, kurie buvo pasodinti ant jo, sklypas dedamas ant gerinimo elementų.

Reglamentuojantys teisinius santykius šioje srityje pagrindiniai teisės aktai, - būsto kodeksas, taip pat vyriausybės dekretu nuo 13.08.2006 № 491. Apskritai, jums reikia kreiptis į būsto kodekso nuostatas. Klausimais atitinkamų objektų reikia skaityti jau sakė, kad vyriausybė dekretu. Bendrosios nuosavybės daugiabučio namo pasižymi dideliu skaičiumi niuansų naudojimo sąlygų ir turinio.

Leiskite mums mokytis juos.

Savybės naudojant išteklius obschedomovyh

Atitinkamų įrenginių savininkai naudoja juos pagal federalinių įstatymų, Rusijos Federacijos. Keisti bendro turto namuose vertę įmanoma tik su visų šios infrastruktūros savininkų sutikimo. Be to, galima perduoti tinkamų patalpų į kitų asmenų turtui. Svarbiausia yra tai, kad tokių santykių įgyvendinimas atitinka kriterijus - bendra nuosavybė patalpų daugiabučiame name savininkai gali eiti į naudoti tik jei ši procedūra neturi pažeisti teises ir interesus piliečių ir organizacijų.

Žemės sklypai, dėl kurių gyvenamieji pastatai, gali būti perkeliami į ribotą naudojimą kitiems asmenims. Jei iki teisės aktų, reglamentuojančių bendrų namų išteklių naudojimą priėmimo, duomenų sklypai buvo naudojami visiems, negalima paneigti prieigą prie jų. Nauja apsunkinimas objekto nustatomas pagal tarp daugiabučių savininkų ir asmuo, kuris ketina naudotis svetaine sutartį. Bet kokie ginčai, pagal šių santykių yra sprendžiami teisme.

Savybės bendrų namų įrenginių priežiūros

Mes dabar studijuoti, kokiu būdu atliekamas priežiūra bendrosios nuosavybės daugiabučiame pastate.

Pagal Rusijos Federacijos įstatymus būsto teisės srityje, butų savininkai padengia problemos sprendimo išlaidas kartu. Šių išlaidų priskirtinos tam tikros savininkas dalis, yra nustatoma remiantis į dalis bendrosios nuosavybės priklauso asmeniui. Net jei buto savininkas negyvena joje, jis vis tiek turi mokėti mokestį už bendrosios nuosavybės priežiūrą daugiabučiame pastate. Jei asmuo nenaudoja liftas, pavyzdžiui, dėl to, kad gyvena 1-ame aukšte, jis turi sumokėti už atitinkamą elemento gyvenamojo objekto infrastruktūra.

Konkretus sąrašas veiklą, kuri sudaro bendrus išteklius namuose priklauso nuo konkretaus gyvenamojo objekto savybių, klimato sąlygų, kuriomis ji įsikūrusi. Kaip taisyklė, jie yra:

- periodinis patikrinimas turtas, kuris yra atliekamas savininkai butų ir kitų sprendimų priėmėjų, siekiant nustatyti defektus atitinkamų įrenginių konstrukcijos;

- užtikrinti elektros sistemų funkcionalumą;

- atlikti valymo ir sanitarinių valymo įrenginius, žemę, kuri yra įsikūrusi namas;

- šiukšlių ir atliekų sukurtas kaip firmų, kurios naudoja skirtingus kambarius name rezultatas;

- naudojimas teikiamų Rusijos Federacijos teisės aktus priešgaisrinės priemonės;

- Įrodymų priežiūra augalų, pasodinti ant žemės, kuri yra greta namo;

Priežiūra - kraštovaizdžio elementų, esančių ant atitinkamoje teritorijoje;

- iš įgyvendinimas priežiūros įrenginiai, mokymas juos naudoti tam tikroje sezono;

- įgyvendinti priemones, kuriomis siekiama pagerinti energijos vartojimo efektyvumą namo.

Galima pažymėti, kad veikla, kurios sudaro priežiūrą ir remontą bendro turto buto pastato sąrašas neapima:

- užtikrinant durų priklausančių butų nuomininkų funkcionalumą - vidinė ir išorinė, langai;

- atšilimas balkonai;

- stiklų keitimas;

- priežiūra žemę, nėra įtrauktos į bendrosios nuosavybės struktūrą, įskaitant augalų ant jo sodinti.

Šios problemos sprendžiamos butų savininkų.

Pagrindiniai atliekami per iš bendro turto naudojimo sistemą veikla, apima remontą. Jis gali būti pasikartojantis ir kapitalo. Naršyti savo funkcijas.

Remonto įrenginiai obschedomovyh

Remontas atliekamas pagal savininkų susirinkimų sprendimu. Dabartinis yra skirtas užkirsti kelią nusidėvėjimą ir išlaikyti nagrinėjamų objektų funkcionalumą. Kapitalinis remontas bendrosios nuosavybės daugiabučiame name apima pakeitimo arba remonto atskirų elementų būsto infrastruktūrą. Jis taip pat jeigu tuo susijusių objektų terminas.

Srovė (ir pagrindiniai) remontas bendrosios nuosavybės į butą pastate gali būti atliekamas valdymo įmonių, jei šis įpareigojimas yra nustatytas jų savininkų sprendimus. Dalyvavimas šių teisinių santykių - išskirtinis kompetencija butų savininkų. Gyventojai taip pat nustatyti turinį ir tvarkaraštį bendrų išteklių remonto namuose.

Reikėtų pažymėti, kad valdymo įmonė turi atitikti esamą ir neatidėliotinas darbas, reikalingą išlaikyti objektų funkcionalumą, net jei sutartis su savininkais ne nustatyti konkretų sąrašą atitinkamus darbus. Butų savininkai, siekiant finansuoti šios veiklos sudaro kertinį kapitalinį bendro turto daugiabučių pastatų. Apsvarstykite savo specifiką.

Naudojant bendrą fondą lėšų daugiabučių savininkų

Fondas klausimą, dedamas į specialią sąskaitą. Jis atveria kredito ir finansų organizacija, kuri turi kompetenciją atlikti atitinkamą operaciją. Lėšų, pervestų į atskirą sąskaitą ir priklausančių butų savininkams, naudoti, taigi ir kapitalinio remonto išteklių tikslais.

Formavimas fondo įnašų gyventojų, taip pat sankcijų sukauptų remiantis duomenimis sumą įstatymų nustatyta tvarka. Kai kuriais atvejais, tai taip pat įmanoma kaupimo banko palūkanos už lėšas į atitinkamą sąskaitą. Refurbished baseinas bus dalijamasi tarp butų savininkų proporcingai jų įnašų dydžio.

Šių lėšų nuosavybės priklauso konkrečiam būsto savininkas. Jei asmuo parduoda butą, tada ji tampa pirkėjas kaip akcijų savininko fondo kapitalinio remonto. Verta pažymėti, kad į atskirą sąskaitą turėtojų lėšos negali naudoti juos kitiems tikslams, išskyrus bendrojo kapitalinio remonto išteklių in-house.

Mes dabar mokytis kaip renginiai, kuriuose savininkai nustatyti bendrosios nuosavybės taisykles daugiabučio namo turinį. Mes kalbame apie visuotinio akcininkų susirinkimo butų savininkų.

Visuotinio susirinkimo butų savininkų susirinkimas: Savybės renginio

Visuotinis akcininkų susirinkimas iš gyvenamųjų patalpų savininkams pagal Rusijos Federacijos įstatymus būsto teisių srityje - pagrindinis namas kontrolė. Tiesą sakant, jis taip pat yra susitikimas, todėl gali būti laikomas įvykiu. Susitikimas Savininkų turi darbotvarkę ir apima iš kurių ėmėsi balsavimo sprendimų sąrašą išsidėstymą.

Bendrosios nuosavybės daugiabučio namo - yra objektų, kurie yra suderinti su buto savininkų susirinkime galėtų būti rezultatus:

- rekonstruoti;

- papildyti ūkiniai pastatai, skirti įvairios paskirties;

- restauruotas - įskaitant fondo kapitalinio remonto naudojimui.

sprendimai gali būti priimtas visuotinio susirinkimo butų savininkų susirinkime:

- iš fondo kūrimo metu pertvarkyti;

- nuo mokėjimo už remontą suma - minimalus lygio;

- apie piliečio, kuris bus atidaryti specialią sąskaitą atitinkamo fondo ir vykdyti operacijas šioje sąskaitoje pasirinkimas;

- iš banko pasirinkimas, kuris bus finansinius sandorius, susijusius su butų savininkams su paslaugų teikėjų bendrų išteklių kiekio atsiskaitymo;

- iš Hoa, Baudžiamojo kodekso ar kitos kompetentingos institucijos gavimo atlikti kapitalinį kredito namuose;

- apie garantijas dėl šių finansinių sandorių įgyvendinimo projektą;

- ant namo, esančio prie žemės naudojimo;

- iš priklausančių bendrų išteklių namie su trečiosiomis šalimis objektų naudojimas - pavyzdžiui, reklamos tikslais;

- įgalinimas dalyvaujančių sutarčių naudojimo objektų pasirašymo asmenims;

- informacinių sistemų įvedimas bendradarbiavimo butų savininkų, taip pat iš asmenų, turinčių teisę naudoti tokius technologinius sprendimus apibrėžiant sistemą;

- išlaidos finansavimo tvarkos, susijusių su susirinkimų įkūrimo su Baudžiamojo kodekso, HOA ar kitos kompetentingos institucijos dalyvavimo;

- apie namų kontrolės mechanizmų pasirinkimas;

- už priežiūrą turto poreikis.

Leiskite mums mokytis, kokiu būdu susitikimas gali būti surengtas, į klausimą.

Forma bei procedūra butų savininkų susirinkimo

Adresai veikla gali būti vykdoma:

- į balsavimo asmens forma - kai savininkai dabar su juo asmeniškai, aptarti ir priimti sprendimus dėl jų;

- iki absentee balsavimu nuomininkų - į reguliavimo teisės aktų RF nustatyta tvarka;

- mišrios formos.

Norminiai teisės aktai Rusijos Federacijos, taip pat nustatyti nagrinėjamu atveju tvarką. Visų pirma, įstatymas nustatė, kad, kaip dažnai turėtų rengti susitikimus, nustatančias būdus, kuriais namų savininkai naudoja bendrą turtą iš namo. Tai labai svarbus kriterijus, kalbant apie valdymo efektyvumą, atitinkančių objektų.

Taigi, tas susitikimas nebūtinai turi būti atliekamas vieną kartą per metus, nebent nustatytų butų savininkų vietinių standartų nustatyta kitaip. Be pagrindinės surinkimo savininkų gali rengti neeilinius įvykius, susijusius su įvairių aspektų namų valdymo diskusijoje. Jie gali būti pradėta bet buto savininkų skaičius pilietis.

Visuotinis akcininkų susirinkimas pripažįsta teisėtus savininkus į laikantis kvorumo atveju. Pagal būsto įstatymus Rusijos Federacijos, ji turėtų būti 50% visų balsų. Jei kvorumo nėra - surengė dar vieną bendrą susitikimą.

Jei bet kuri iš butų savininkų nusprendė pareikšti diskutuoti į klausimą, pavyzdžiui, kaip ji turėtų būti atliekami einamojo remonto bendro turto daugiabučiame pastate, į nepaprastu būdu, jis apie tai informuoja kitas nuomininkus savo iniciatyva per 10 dienų iki atitinkamo susitikimo , Asmuo turi siųsti informaciją apie renginį kaimynams raštu arba skelbti ant butų savininkų susirinkimo metu specialių stendų. Dokumente turi būti nurodyta:

- informacija apie neeilinį savininkų susirinkimo iniciatorius;

- duomenys apie susirinkimo forma;

-Datų, vieta ir laikas atveju;

- pagrindiniai klausimai dėl savininkų susirinkimo darbotvarke;

- už butų savininkų informaciją, kuri bus svarstomas posėdyje tyrimo procedūra.

Butų savininkai, kurie turi 10% balsų ir daugiau susitikimų, gali kreiptis į Baudžiamojo kodekso ar HOA su prašymu surengti visuotinį susirinkimą. Šis apeliacinis skundas turi būti pateiktas raštu ir įtraukia į darbotvarkę klausimus. Baudžiamoji arba Hoa per 45 dienų po dokumento gavimo, bet ne vėliau kaip likus 10 dienų iki visuotinio akcininkų susirinkimo turi informuoti atitinkamą nuomininkų renginį.

Tokios iniciatyvos taip pat gali būti susijęs su niuansų, kurie apibūdina tą bendro turto remonto daugiabučiuose pastatuose ar, pavyzdžiui, fondo kapitalinio remonto naudojimo diskusijoje. Atitinkamos surinkimo iniciatorius gali būti pati valdymo įmonė ar daug savininkų partnerystę. Tuo pačiu metu būti įtrauktas į darbotvarkę gali būti klausimų, kurie yra paprastai randama savininkų susirinkimo kompetencijai butus.

Leiskite mums dabar apsvarstyti būdus, kuriais sprendimai namų.

Ypač sprendimų priėmimo susitikimai namų

Kaip mes minėta, veiklos, susijusios su bendrų išteklių kiekį namuose įgyvendinimas, atliekamas dėl balsavimo rezultatų butų savininkų susirinkimo pagrindu. Atitinkami sprendimai priimami savininkai apskritai, balsų dauguma, tačiau kartais reikia, kad du trečdaliai tam tikru klausimu gyventojų paramą.

Įranga rasti labai paprasta savininkų butų susitikimo balsas

Ji bus naudinga išnagrinėti būdus, kuriais Balsuojama dėl klausimų į darbotvarkę atsižvelgiant į susijusius susitikimus. Pavyzdžiui, atsižvelgiant į procedūras, tokias kaip pertvarkyti bendro turto daugiabučių namų ar lėšų, kurios turi būti naudojamos atitinkamomis tikslais išmokėjimo. Balsuodamas iš butų savininkų susirinkime gali būti padaryta asmeniškai ar per atstovą, kuris veikia ant įgaliojimo pagrindu. Kiekvienas savininkas turi tiek balsų, kiek proporcinga jos dalį akcijų nuosavybės namuose. Informacija apie asmenis, kurie dalyvavo balsavime turi būti įrašyta į posėdžio protokolą butų savininkų.

Balsavimo rezultatai į butų savininkų susirinkimo sistemą nustatomi protokolo, yra oficialus dokumentas. Jų rengimas ir taikymas jame įtvirtintų nuostatų, gali sukelti teisinių pasekmių.

Pristatymas savininkų susirinkimo rezultatai

Kopijos atitinkamų protokolų turi pateikti įgalioto piliečio Baudžiamajame kodekse, HOA arba bet kuri kita kompetentinga organizacija per 10 dienų po to, kai butų savininkų susirinkime. Savo ruožtu, Baudžiamasis kodeksas, Hoa ar kokias nors kitas struktūras per 5 dienas nuo gavimo šių dokumentų turi nusiųsti pranešimą į reguliavimo institucijų. Jeigu duomenys Valstybinės institucijos gauti 2 ar daugiau atitinkamos šaltinio tipo 3 mėnesius iš eilės, jie turėtų inicijuoti neplanuotas patikrinimas piliečių veiklos, susijusios su namo valdymu. Pavyzdžiui - jei nuomininkai aktyviai diskutuoja, kokias paslaugas pagal bendrosios nuosavybės daugiabučių namų veiklos turinį turėtų sudaryti atitinkamų objektų turinį, kompetentingos nacionalinės valdžios institucijos gali patikrinti, kaip teisėtas piliečių veiksmus siekiant išspręsti tokias problemas sistemą.

Posėdžio protokolą butų savininkų neturi būti sprendimus klausimais, kurie nėra įtraukti į renginio darbotvarkę iniciatorių. Dėl iš daugiabučių nuomininkų savininkų susirinkimo rezultatus informuojami per 10 dienų po to, kai įregistruoti atitinkamą dokumentą. Kaip taisyklė - Skelbdami ant specialių stendų. Protokolai, tvirtinimo iki buto savininkų susirinkimą, yra laikomi vietoje, kuri nustato nuomininkai. savininkai, atitinkantys protokolus, reglamentuojančias būdus, kuriais turi būti naudojamas bendras nuosavybės butą Pastatas - standartų šaltinis, privalomas visiems gyventojams, su sąlyga, kad aptartos susitikimo darbotvarkės klausimai, buvo iš namų valdymo kompetencijos.

Sprendimai, kuriuos butų savininkų į susitikimą gali būti skundžiamas turto savininkų teisme. Pavyzdžiui, jei kas nors iš piliečių yra nepatenkinti tuo, kaip už išlaidų lėšų bendrosios nuosavybės daugiabučio namo remontui procedūra be jo dalyvavimo, arba tuo atveju, jei jis balsavo prieš, o mano buvo pažeistos jų teisės. Kreiptis į teismą asmuo gali per 6 mėnesius nuo supažindinimo dienos su turto savininkų susirinkimo sprendimu.

Taigi, bendra turto savininkai daugiabučiame name turi būti naudojami kiekvienu nuomininku interesus. Jis turi teisę pareikšti juos asmeniškai - ne butų savininkų ar teismų posėdžių.