Valstybė ir teisė. Skystųjų kristalų kodekso straipsnis. 153 komentaras

Atlikimo prievolių mokėjimo komunalinių paslaugų reglamentuoja Sec nuostatų tvarka. VII Būstas kodą. Str. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 yra laikomas vienu iš pagrindinių standartų šioje srityje. Panagrinėkime tai išsamiau.

Pareigos piliečių ir organizacijų

Juridiniams ir fiziniams asmenims, turi būti visapusiškai ir laiku mokėti už komunalines paslaugas ir gyvenamojo ploto. Atitinkamas muitas pagal h. 2 šaukštai. возникает: 153 Korpusas Kodas kyla:

1. Ar darbdaviai patalpas pagal sutartį sotsnayma, įskaitant socialinio būsto fondo naudojimo. Šie asmenys turi atlikti mokėjimą į sutarties sudarymo dienos.
2. Nuomininkų / nuomininkai savivaldybės ar valstybės būsto patalpose. Pareiga kyla nuo tos dienos šis Susitarimas.
3. Zhilkooperativa nariai metu patalpose.
4. Ploto nuo atsiradimo dešinėje datos savininkams. Tai atsižvelgiama į teises, esančias 169-Kodekso straipsnį (3 str.).
5. Asmenys, kurie paimti iš programuotojo (tema kuri teikia daugiabučio namo statyba), patalpas pagal perdavimo ar kito akto perkėlimo datą. Pareiga kyla, jei įrenginys buvo pradėtas eksploatuoti. Šis faktas turi būti patvirtintas atitinkamo sprendimo.
6. Kūrėjai, susiję su į daugiabučio namo patalpų, nepateikė kitiems pagal perdavimo arba kitu veiksmu. Pareiga atsiranda nuo jo leidimo data patogumų įvedimo operaciją.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Pagal trečiąją dalį su t. 153 būsto kodekso, prieš įrašą į savivaldybių ir valstybės būsto fondo išlaidų jų priežiūrai patalpose yra atitinkamai vietos ir valstybinės valdžios institucijos ar subjektai, jų įgaliotas struktūra.

paaiškinimai

Atsižvelgiant į straipsnį. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RD su komentarais teisininkų, reikėtų pažymėti, kad anksčiau santykiai, susiję su įsipareigojimų dėl mokėjimo patalpas ir komunalines paslaugas, reguliuojamos daugiausia pagal įstatymus. Šiuo metu teisės aktai ne tik turėti reguliavimo pobūdį, tačiau taip pat suprantame, koks svarbus sisteminės teisinę problemą. Esančius Būsto kodekso straipsnis. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 kartu su kitais standartais, VII skirsnis veikia kaip apsaugos priemonė apsaugoti korpuso nariai proceso interesus.

Normų specifika

Pirmoji dalis str. обладает общим характером. RF skystųjų kristalų 153 yra bendro pobūdžio. Jame numatyta, kad būsto ir būsto paslaugų apmokėjimą - visų subjektų, sudariusiems teisėto gyvenimo remiantis sutarties ar įstatymo pagrindu pareiga. Jos įgyvendinimo procedūra atskleidė kitų taisyklių kodekso. Straipsniai VII skirsnis nenaudojamas kolektyvinę sąvoka, apimanti visus dalykus atsakinga už išmokų mokėjimą. Atrodo, kad jie apima visas patalpas vartotojams. Tinkamas terminas vartojamas 159. Kodekso straipsnį. Sąvoka "vartotojas" reiškia daugiausia piliečių, gyvenančių savivaldybės ir valstybės būstų. Už teikiant būsto ir komunalinių paslaugų taisykles įtraukti "vartotojas" koncepciją. Šis terminas reiškia, vartojusių būsto paslaugas ir privalo už juos sumokėti.

Savybės dalykų

Antroje dalyje nagrinėjamos normos pridedamas asmenų, kurie būtų įpareigoti atlikti mokėjimus už būsto ir komunalinių paslaugų sąrašą. Iš n. 1 šaukštai. , ими являются наниматели помещений. 153 Korpusas kodeksas, jie yra darbdaviai patalpos. Už atitinkamą statusą asmuo turi pasirašyti pirkimo sutartį. Nuo jo registracijos subjektas tampa įpareigotas asmuo. Tuo tarpu ne visi atvejai gali būti laikomas neginčijamu metodą, nustatytą būsto kodekso. Str. (2 psl.) 153, pavyzdžiui, taip pat nustatoma pagal to momento, kai prievolė pasirašymo nuomos sutartį data. Tačiau reikia nepamiršti, kad tai yra kaip sotsnayma sutarčių, nuomos savivaldybių ar valstybės būstų, laikoma bendru sutarimu. Visi jie turi būti pateikti raštu.

Tokia sutartis yra sudaryta tuo metu, kai šalys pasiekti susitarimą dėl esminių sąlygų, kurios, savo ruožtu, turėtų būti įrašomi į pagrindinio dokumento tekstą. data jame laikoma sandorio momentas. Tuo tarpu praktikoje, nuomininkas / nuomininkas negali realiai valdyti patalpas tol, kol jis nebus suteikta jam.

Savybės komunikacijos objektas

Pasibaigus kuriems patalpose (nuomininkas / nuomininkas) laiku pateikti raktus ir dokumentus tinkamos būklės. Prie popieriaus, visų pirma apima:

1. Santechnikos-higienos pažymėjimas.
2. Duomenų lapai ant įrengto kambario įranga.
3. Taisyklės eksploatuojant prietaisą.

Nuomininkas / nuomininkas tikrina objektą. Atsižvelgiant į pastabas nebuvo šalys vykdo aktą. Nuo jos pasirašymo iki kambario momentu pripažintas perduota naudojimui. Taigi, tai jau galima išnaudoti.

niuansai

Dalykai, kurie perdavė patalpas pagal darbo sutartį, teisė atsisakyti priimti daiktą ir gyventi joje, jei jo sveikatos būklė būtų netinkamas arba netinkami gyventi. Šiuo atveju, gali nustatyti pareigą asmeniui sumokėjus už komunalines paslaugas būtų neteisinga. Jei subjektas yra sudaręs sutartį, nepagrįstai atsisako priimti prielaidą, šis faktas turi būti registruojami specialiame akte. Dokumentas turi atspindėti, kad asmuo be pateisinamos priežasties atsisako patalpos ir pasirašyti reikiamus dokumentus. Tokioje situacijoje pareiga, kuri nustato būsto kodekso str. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, būtų atsirado iš specialios konstrukcijos (Komisija) akto metu. Tuo tarpu įstatymas trūksta nuostatas, kuriomis nustato būtinus apdoroti perdavimo įrenginius. Atrodo, kad tai yra gana didelis atotrūkis taisyklių, kurios turi būti užpildyti.

ekspertų nuomonė

Atsižvelgiant į taisykles, reglamentuojančias darbdavio patalpose procesą nėra, teisininkų skaičius siūlome pasinaudoti Civilinio kodekso 611 straipsnį pagal analogiją nuostatas. Ekspertai mano, kad tai yra logiška susieti konstruktyvų įsipareigojimą mokėti už kambarį ir komunalines paslaugas šiuo klausimu nuo jo objekto dienos. Be to, praktiškai, tai dažniausiai pasitaiko, kad nuomos sutartis yra sudaryta, o gyvenamasis plotas perduodama vėliau.

Tačiau F K Rusijos meno buvimas. закрепляет другое правило. 153 užtikrina kitą taisyklę. Atrodo, kad įstatymų leidėjo logika yra paskatinti darbdavį pašalinti bet kokias kliūtis jo dalį dėl patalpų jam teikiamos pagal sutartį invazijos, ir jos paskirtį. Jei po nuomotojo susitarimą registracijos dėl kokios nors priežasties stabdo objekto perdavimas, tada antra sandorio šalis gali reikalauti nenachisleniya mokestis už tą laikotarpį, kurį jis negalėjo išnaudoti gyvenimo erdvę. Jei kyla ginčas tarp šalių, kurios gali būti išspręstos tik teismo proceso sistemą, teismas, nagrinėdamas bylą, privalo atsižvelgti į konkrečias aplinkybes ir nustatyti tikslią datą, kuri buvo numatyta objekto darbdavys. Tuo konflikto sprendimo, teismas turi vadovautis ne tik įprasta, bet ir konkrečios nuostatos, reglamentuojančios prievolę santykius.

Kooperatyvo nariai

Jie turi teisę į kambarį yra ne pagal susitarimą ir remiantis Jungtinių prisiimtiems įsipareigojimams vykdyti. Kaip nurodyta 124 straipsnio Kodekso (2 dalis), už kooperatyvo narių visuotinio susirinkimo įvedimo taip nusprendžia. Todėl įpareigojimas įtvirtinta būsto kodekso str. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, tai įvyksta ne iš patvirtindama šią visų asociacijos narių akto metu. Pasak ekspertų, tai būtų logiška numatyti, kad suteikta būsto kooperatyvo narys mokėjimo lengvatos, jie turi būti sumokėta ne iš sprendimo priėmimo dienos, o po atitinkamo akto objekto perdavimo.

savininkai

Kaip nurodyta 5 sek., Str. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, prievolė mokėti sumas už komunalines paslaugas ir erdvėje kyla iš savininkų po teisės į prieštaravimą įsigijimo. Pasak teisininkų, tai požiūris negali būti vadinamas tobula. Faktas, kad nuosavybės teisių įgijimo laikas, kaip nurodyta 5 dalies h. 2 šaukštai. , является госрегистрация. 153 Korpusas kodas yra valstybė registracija. Nesvarbu pagrindą jos atsiradimo. Valstybinė registracija, pagal teisės aktus, laikomas tik patvirtinimas egzistavimo teisę. Praktiškai, tuo tarpu, Prievolė nuo mokėjimo už komunalines paslaugas ir kitų privalomų sumų savininkas, vyksta įvairiais būdais. Pavyzdžiui, perkant butą iš bendrų statybos MKD objekto sistemą perduodama prieš registruojant teises metu.

Dalyvavimas bendroje statybos

Str. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Korpusas kodas nurodo, kad pareiga dėl mokėjimų už patalpų ir būsto paslaugos išsiuntimo įvyksta tada, kai objektas yra perduodamas pagal atitinkamą teisės aktą. Šis dokumentas tarnauja kaip už gyvą erdvę registracijos bazę. Šiuo atveju, objektas dar netapo teisėtas savininkas, bet atlieka pareigas nustato įstatymas. Jeigu teisė į patalpas kilo ne pirkėjui įsigaliojimo sutarties, objektas gali būti perduodamas ir nurodyti registracijos. Taigi, tuo pačiu metu atsiranda ir pareigos įtvirtintos 153. straipsnis kodekse. Pasak teisininkų, tai būtų logiška papildyti pradinį antrosios dalies atskaitos nurodant formuluotę "jeigu sutartyje ar įstatyme nenustatyta kitaip."

atvirumas sąrašas

Paskyrimas į išdėstytus pagal nagrinėjamos normos antrojoje dalyje taisykles yra nustatyti įsipareigojimų atsiradimo sumokėjus būsto ir įrenginių paslaugas. Atsižvelgiant į tai, kad neatskleidžia visą sąrašą subjektų. Taigi, nustatytos dvi dalis taisyklių, turėtų būti naudojamas kartu su kitomis normomis Kodekso, nustato iš įpareigojo tema sąlygas. Tai apima, visų pirma, gali būti priskirta gali (visiškai ar iš dalies) savininko / nuomininko artimieji (pagal sutartį sotsayma) ir bendrai nuomininkams.

naujovė

P 6 šaukštai. 153 Korpusas kodeksas buvo įvestas palyginti neseniai. Jis nustatė, kad pareiga, pirmasis nekintama dalis, kyla:

1. Tiriamiesiems, kuriems buvo dvišalio akto priėmimo iš statytojo objektą. subjektas statusas nenurodytas. Atrodo, kad ši tema turėtų turėti teisinius įgaliojimus pateikti pasiūlymą dėl jo patalpų reikalavimą.
2. Nuo perdavimo objekto.

išvada

Savivaldybių ir valstybinės aprūpinimo būstu akcijų valdo regioninės, vietos ir valstybinės valdžios. Atsižvelgiant į tai, natūralu, kad prieš būsto neperduotas konkrečių asmenų vieno ar kitais teisėtais pagrindais pareigų vienu iš laikomi standartų, nustatytų kompetentingų institucijų, Rusijos Federacijos subjektų ar MO ties atitinkamo lygio biudžeto lėšomis iš dalies nustatyta tvarka. Valandomis. 3 pavartota sąvoka "kol atsiskaitymo savivaldybės ir valstybės būsto patalpose." Ši sąvoka, anot ekspertų, nėra teisinga. Pagal normos prasme, apmokėdami turėtų būti laikomas teikiant nustatyta tvarka objektą įgalioto asmens. Specifikacija taško, kuriame nustoja pareigą, jeigu pirmąją dalį, ir viešųjų įstaigų, kurių tai įvyksta šių dalykų, išdėstyti iš dalies. 2 153-ąjį straipsnį.