Paskolos už privataus namo statybai. Kaip gauti paskolą: žingsnis po žingsnio vadovas

Toks bankų terminas kaip hipotekos, tapti mūsų gyvenimo dalimi. Šiandien didžioji dauguma jaunų šeimų neužtenka įsigyti savo namus be skolintų lėšų. Tuo tarpu, kai nenori pirkti glaudų langelį pilkos sienos mieste. Statyti savo namus - daugiau patrauklus pasirinkimas. Bet už privataus namo statybai hipotekos - keista reiškinys, kuris sukelia daug klausimų. Pabandykime juos suprasti.

Statyti namą ar pirkti gatavą gelžbetonines metrų mieste?

Keičiasi miesto būsto privačiame name priemiestyje - puikus būdas sutaupyti pagarsėjęs kvadratų ir atsikratyti erzinančių kaimynų su grąžtu per sieną. Ir tai ne visi privačių namų privalumai. Panagrinėkime juos, kad:

• Tai ne paslaptis, ką apie mieste aplinkoje. Tai yra dvigubai įžeidžiantis naudoti hipotekos pirkti butą, tada mokėti už kasdien apsinuodijimo nuodingas oras ir begalinis cigarečių dūmai iš laiptinės. Tyras oras šalyje - didelis pliusas tiems, kurie rūpinasi auginimo kartos sveikata.
• Prieš man į būsto rinką, butas vyksta 2-3 tarpininkų maržą. Tai daro kaina neįkandamos. Kaina už kvadratinį troba yra 2 kartus mažesnė, net jei jūs imtis hipotekos pastato.
• Planuojant namo kur ūžimas išgalvotas. Be to, namuose, galite sukurti pavėsinė, organizuoti tvenkinį arba baseinas. Butas - tik eksperimentas su renovacijos ir interjero dizaino.

Ką daryti, jei jūs neturite lėšų?

Jei jauna šeima planuojama pereiti nuo miesto betono kvadratinių metrų savo namuose, ji turėtų būti pasirengusi didelių išlaidų. Statyba - atvejis nėra pigus. Ir ne kiekvienas vidutinė šeima mūsų šalyje gali sau leisti tokį malonumą. Kaip aš galiu rasti pinigų savo namuose?

Yra keletas būdų:

• imtis hipotekos privačių namų statybos;
• išduoti ne paskirties paskolos, užtikrintos pagal esamas nekilnojamojo turto ir naudoti pinigų statyboms;
• išduoti vartojamąsias paskolas.

Apsvarstykite išsamiau pirmasis metodas. Kokie yra niuansai ir sudėtingumo hipotekos dėl pastato? Kokias sąlygas atskleisti skolintojų skolininkams?

bankų pretenzijos

Paskolos už privataus namo statybai - rizikinga atveju bankui. Jei objektas nėra baigtas, tai mažai tikėtina, kad būti laikomas skystis. Pagal nelaimingų aplinkybių, jeigu skolininko staiga negalės grąžinti visą paskolą ir reikės užstato grąžinti skolą įgyvendinimą, bankas negalės parduoti sklypą su užvestu statybos.

Todėl kreditoriai nepasitikėjimas tokio hipoteka. Jie mano, kad tai tik tam tikromis sąlygomis ir tolesnio teikimo įkaito forma ir / ar garantijos. Be to, bankai yra nustatyti sąžiningai griežtus reikalavimus būsimiems skolininkams. Ir taip pat į užtikrinimo priemonę. Iš esmės, dauguma iš jų panašūs receptų. Yra tik kai kurie bet kuria kryptimi, lyginant su amžiaus riba arba kitas jų charakteristikas kliento svyravimai. Kas parametrai apibrėžiami bankams? Čia yra daug veiksnių pora:

• Dėl skolininko ir jo garantų - amžių, tipą užimtumo ir darbo stažą, tautybės ir gyvenamosios vietos.
• Dėl užstato - vertės, naudojimo tipą, fizinių savybių, teisinės grynumo, suvaržymų nebuvimas ir kiti apribojimai dėl visapusiškai naudotis savo paskirtį.

Be to, bankas pareikalaus dokumentus apie pradinio mokėjimo buvimą ir ataskaitą apie tinkamą naudojimą teikiamų kreditų lėšų.

Suma ir paskolos terminas

Kiekviena kredito įstaiga, įsteigta kredito krizė sumos. Tai priklauso ne tik nuo visų pajamų iš skolininko ir jo šeimos nariams, tačiau taip pat ir nuo užstato vertės. Paprastai bankas finansuoja statybos sąnaudas į 20-85% nuo bendros sumos. Paskolos už privačių namų statybai išduodamas nuo 5 iki 30 metų laikotarpiui. Kai kurie bankai gali pasiūlyti ir ilgiau. Tada skolininkas gali gauti labai patogų mėnesinį mokestį. Tačiau, verta pasvarstyti, kad permokos suma, kaip rezultatas bus padidinti padorus.

palūkanų norma

Iš anksto nustatyti, palūkanų norma yra sunku, net jei mes kalbame apie konkretaus banko. Ši vertė priklauso nuo daugelio sąlygų - gyvenimo, žemyn mokėjimo dydžio. Kai kurie skolintojai yra pasirengę padaryti nuolaidas klientams, kurie jau kartą buvo skolininkas, ar tai tuo momentu. Žinoma, jei mes kalbame apie sąžiningą žmogų, kuris neleidžia mokėjimo terminų praleidimus.

Sumažinti palūkanų normą galima tikėtis tie, kurie gauna darbo užmokestį į pasirinktą banko kortele, taip pat viešojo sektoriaus darbuotojų. Po statybų pabaigos, kai namas bus pavesta ir garantuojame, skolintojas, taip pat bus pasirengę sumažinti greitį. Kodėl bankai eiti tokių nuolaidų? Dalykas, kad atitinka pirmiau nurodytas sąlygas rodo kliento patikimumą ir sumažina banko riziką.

Norėdami gauti apytikslį apskaičiavimą, būtina aplankyti kredito įstaigos puslapį. Ir "Hipoteka" rasti tinkamą paskolos programą išbandyti vadinamąjį hipotekos skaičiuotuvą statybos. Jis parodys apytikslę palūkanų normą, mėnesinio mokėjimo ir permoką.

reikalingi dokumentai

Nebūk nustebino įžūlus dokumentų paketą, daug didesnis nei reikalaujama pagal paprastųjų vartojimo kredito. Hipotekos apima banko didelę sumą ilgą laiką išdavimo. Ir tai visada didesnė rizika finansų įstaigos. Net labiau rizikingos yra laikomas labai tikslas hipoteka - statybos. Iš tiesų, atsižvelgiant į nebaigtą banko atveju gali būti paliktas be nieko. Todėl būtina surinkti valią kumštį, gauti visus dokumentus ir padės gauti tai, ko norite.

Pirmiausia reikia pateikti šiuos dokumentus:

• Straipsniai, susiję su skolininko ir jo garantų / sozaomschiov - tapatybę patvirtinantį dokumentą, pajamas, dokumentų švietimo ir socialinio statuso. Banko uždavinys - nustatyti galimybę sumokėti ir užsakovo atsakomybę, todėl specialistas gali paprašyti papildomų sertifikatų skaičių.
• Dokumentai dėl užstato. Dažnai vertybinių popierių dauguma įkaito sąrašą nėra klientų rankas, ir rinkti juos greitai - nėra lengva užduotis. Vietoj kvaršinti Rosreestra ir PTI, daugelis kreiptis į specialistus pagalbos.
• Sąskaitų išrašai ir kiti dokumentai, patvirtinantys pradinį mokėjimą buvimą.
• Namas dizainas, eskizai, iš sutarties su statybos bendrove, kad už statybos sąmatos kopija.

skolinimo terminai

Prieš 2014 m programos renginių, tokių kaip hipotekos privataus namo statybai, buvo labiau paplitusi kredito organizacijų šalyje. Šiandien ji siūlo palyginti nedaug bankų. Todėl mes manome, skolinimo sąlygos "Sberbank" pavyzdys. Jis yra bene dažniau siejama su tokiais sandoriais:

• Paskolos valiuta - tik Rusijos rublių.
• Paskolos suma - .. p 300 tūkstančių, bet ne daugiau kaip 75% nuo užstato vertės.
• Pradinė įmoka - nuo 25%.
• Paskolos terminas - iki 30 metų.
• Palūkanų norma - nuo 13.25%.

Visas procesas atrodys realybėje?

Dažnai skolininkų planuoja gauti lėšų statybos paskolos, bloga įsivaizduoti visą procesą. Daugelis remtis paraiškos padavimo, jei yra du dokumentai. Bankas prašys dar nebent iš dešinės sertifikatas naudoti žemę. Ir per kelias valandas ar dienas, skolininkas bus gauti savo rankas ant pinigų.

Deja, viskas yra ne taip paprasta. Paskolos, nepriklausomai nuo jų paskirties yra ne tikslai, reikia nuodugniai patikrinti skolininko ir įkaitu. Bankas turi sumažinti potencialią riziką, tiek kliento ir pačiai organizacijai. Be to, numatomas lėšų panaudojimas suponuoja ataskaitų egzistavimą, o pati suma yra retai prieinama pinigais.

Kaip realybė atrodo kredito procesą kaip hipotekos statyti namą? "Sberbank", pavyzdžiui, gali pasiūlyti tokią schemą bendradarbiavimo tarp banko ir kliento:

• Skolininkas pateikia savo dokumentus ir dokumentus garantai. Šiuo metu bankas priima sprendimą dėl bendradarbiavimo su klientu galimybę.
• Kolekcija dokumentų dėl nuosavybės. Surinkti sertifikatai siunčiami į banką dėl teisinės stebėseną. Be to, į šios svetainės reikalavimus banko fizinių savybių korespondencija.
• Lombardai eina vertinimą banko akredituota vertinimo įmonių.
• Klientas užsiima projekto Kad namuose, pasirašydamas statybos sutartį. Bankas taip pat privalo išlaidų sąmatą nustatyti reikiamą paskolos sumą. Šie dokumentai skolininkas gaus į savo pasirinktą statybų bendrovė, o paskui perkelti finansų įstaiga specialistams.
• Jei visi ankstesni žingsniai buvo sėkmingai užbaigtas, šalys pereiti prie kredito sutarties sudarymo.
• Statybos paskolos apima suvaržymų dėl žemės skyrimo, todėl jūs turite praleisti šiek tiek laiko popierizmo į Rosreestra. Dėl gavimo naujų įrodymų dieną bankas siunčia pirmąją dalį dėl statybos lėšų.
• Skolininkas pateikia ataskaitą apie pirmojoje dalyje numatytą naudojimo paskolų lėšų.
• Bankas išduoda antrą dalį sumos.
• Skolininkas baigia namo statybą ir daro taip, kaip gatavo turtą. Po to, įkeitimas tampa žemės sklypas su nekilnojamuoju turtu. Palūkanų norma už paskolą po to eina sumažinti.

Kaip aš galiu padaryti ką lengva?

Dėl patogesnio mokėjimo, kai kurie bankai teikia procedūrą, kaip antai mokėjimo pagrindinę atidėjimo. Skolininkas ilgą laiką 3 metus, turi galimybę mokėti tik palūkanas sukauptas nuo paskolos sumos. Tai labai patogu, atsižvelgiant į galimų papildomų išlaidų, statybos metu, kuris gali stipriai nukentėjo dėl biudžeto. Be to, už pagrindinės sumos, galite naudoti patronuojanti kapitalą. Apie šią galimybę yra paprašyti iš anksto, prieš jums kreiptis dėl paskolos. Jeigu hipoteka yra statomas kai kurie bankai reikalauja įmoka, taip pat yra naudojamos šio sertifikato.

Tikslas paskolos užtikrintos išlikusį nekilnojamąjį turtą

Šios rūšies paskoloms taip pat yra hipoteka, su visomis savo pasekmėmis. Galų gale, jis priimamas kaip įkaitas turto, o tai reiškia, kad bankas turi rūpintis objekto realizavimo į nemokėjimo paskolos atveju.

Tokio skolinimo privalumai nereikia ataskaitą galima priskirti prie paskirtį - skolininkas turi teisę disponuoti lėšomis savo nuožiūra. Be to, kaip ir bet kuris hipotekos, tai galima gana ilgą laiką.

Iš minusų - tas pats krūvos dokumentų registracijos metu, o nagrinėjant prašymą proceso trukmę ir pinigų išleidimas. Be to, kai keli netinkamo norma padidėja. Iš esmės, skolintojai yra pasirengę suteikti netinkamo naudojimo ne daugiau kaip 50% nuo užstato vertės.

Ar galima išspręsti pagal vartojimo kredito problemą?

Atsižvelgiant į pirmiau nurodytas sąlygas hipotekos statyti namą, eilinis vartotojas paskola gali atrodyti paprastas būdas gauti reikiamą pinigų. Pirma, bankas bus ne sekti lėšų panaudojimą. Antra, skolininkas nereikia rinkti įspūdingą paketą sertifikatų ir atlikti kitas procedūras. Pinigai jis gali gauti tą pačią dieną, 2-3 įrašus. Tačiau šis metodas turi savų trūkumų:

• Įprastinių paskolų suma retai viršija 1,5 milijono rublių.
• Vartojimo kreditas yra skiriamas trumpam laikotarpiui iki 5 metų ne daugiau. Didelis paskolos suma yra pernelyg dideli mokėjimai, kurie nėra prieinami visiems. Taip ir bus krūvio sunkioje statybos laikotarpį.
• Bankai paprastai nustatyti didelį procentą nuo įprastinių paskolą. Paskolos šiuo atžvilgiu nuėjo toli į priekį. Vietoj įprasto 22-24% turi galimybę gauti 15% per metus iš viso.

Būsto kreditavimas, atrodo patogu, bet ne labiausiai pelningą būdas gauti trūkstamų lėšų statyboms. Ši parinktis yra tinkamas tiems, kurie planuoja užsiimti statybos namas etapais, arba jau turi dalį reikalingų statybinių medžiagų. Apibendrinant, galima pridėti, kad sąlygos bankai gali pakeisti gana dažnai. Todėl, prieš jums pasirinkti bet kurią kredito įstaiga, turėtų asmeniškai konsultuojasi tarpusavyje. Statybos paskola - sudėtingas ir ilgas, bet tikslas pateisina darbą ir laukia.