Federalinis įstatymas Nr. 214-FZ: įstatymo dėl dalyvavimo bendroje statyboje esmė, dabartinė versija

Pastaruoju metu nekilnojamojo turto įsigijimas sudarant akcijų sutartį tampa itin aktualus. Teisės aktai reglamentuoja dalyvavimo bendroje statyboje Nr. 214-FZ procesą. Straipsnio esmė bus išsamiai aptariama įstatymo esme.

Dėl Federalinio įstatymo reguliavimo dalyko

Įvestas federalinis įstatymas buvo sukurtas siekiant reguliuoti santykius, glaudžiai susijusius su piliečių finansinių priemonių pritraukimu daugiabučių namų statybai. Investicijos į pinigų lėšas dalyvauja bendrai: tiesą sakant, kiekvienas būsto kandidatas "užima dalį" namo statybai.

Atrodo, kad bendras statyba yra labai paprastas, bet kartu ir labai dviprasmis procesas. Pastaruoju metu dažniau pasitaiko piliečių, registruotų kaip turėtojai, apgaulės. Siekiant užkirsti kelią tokioms machinacijoms, buvo sukurta 214-FZ. Įstatymo esmė yra labai paprasta: griežtai nustatant normas, kurios leistų kokybiškai įgyvendinti bendrojo charakterio kūrimo procesus.

Apie kūrėją ir namus

Atitinkamo norminio akto 2 straipsnis nustato dvi pagrindines sąvokas, kurios naudojamos visose tolesnėse įstatymo nuostatose. Pirmasis terminas yra "statybininkas". Pagal įstatymą kūrėjai nurodo juridinius asmenis, kuriems priklauso žemės sklypas, kuriame statyti gyvenamąją vietą. Kūrėjas gauna specialų leidimą plėtrai, o tada pradeda finansavimo pritraukimo procesą.

Bendro statymo objektas visada yra gyvenamasis arba negyvenamojo tipo patalpos, kuris gali būti perduotas statybos dalyviams bendrai. Reikėtų pažymėti, kad tokios patalpos negali būti pramoninio pobūdžio įmonės.

Taigi, įstatymo 214-FZ esmė - užtikrinti su bendrąja statyba susijusias normas.

Teisė pritraukti finansus

Kaip jau buvo minėta, lėšų surinkimo procesas negali būti pradėtas nesant specialaus leidimo. Kokia tai priežastis? Verta prisiminti įstatymo 214-FZ esmę. Tai mažinti sukčiavimo ir finansinio sukčiavimo atvejus. Štai kodėl normatyvinio akto 3 straipsnyje yra nustatytos normos, pagal kurias kūrėjas sugeba surinkti pinigus tik įvykdžius statybos deklaraciją, taip pat įregistravus ir registruodamas keletą žemės statymo priemonių. Kūrėjas privalo atsakyti į projekto deklaracijos pateikimo datą ir jos reikalavimus. Tik tokiu atveju bus galima pradėti pritraukti nuosavybės vertybinių popierių savininkų lėšas.

Taip pat čia yra šie reikalavimai kūrėjams:

• Dalinis kapitalas turi būti visiškai apmokėtas;
• Kūrėjas neturėtų būti likviduojamas kaip juridinis asmuo;
• Arbitražo teismas neturėtų priimti sprendimo sustabdyti kūrėją;
• Kūrėjas neturėtų būti nesąžiningų kūrėjų registre;
• Kūrėjas neturi įsiskolinimų mokesčių, skolų ar mokesčių.

Be to, verta kalbėti apie specialų susitarimą, kurį sudaro kūrėjai ir bendrai investuotojai.

Sutartis dėl dalyvavimo statyboje

Atitinkamo norminio akto 4 straipsnyje pateikiamos gana išsamios nuostatos, susijusios su sutarties sudarymu. Verta paminėti, kad įstatymo 214-FZ esmė yra griežtas visų galimų su statyba susijusių teisinių procesų konsolidavimas bendrai.

Pagal įstatymą, viena sutarties šalis privalo pastatyti gyvenamąjį objektą per nurodytą laiką, o kita šalis - laiku sumokėti sutartyje nurodytą kainą. Kokie elementai turėtų būti sutartyje?

• Pirma, tai yra konkrečios statybvietės apibrėžimas, taip pat visa informacija apie ją.
• Antra, statybos sąlygos ir sutarties kaina.
• Kitas svarbus sutarties objektas - garantijos ir būdai, kaip užsakovui pateikti savo įsipareigojimus.

Apie terminus ir garantijas

Kokia yra 214-FZ esmė? Aptariamas aktas skirtas nustatyti maksimalų normų skaičių, dėl kurio bendras statybos procesas būtų kuo veiksmingesnis. Įstatymo 6 straipsnyje nurodomas laikas. Taigi, kūrėjas atsako už tai, kad statybos objektas būtų laiku perduotas bendrai investuotojams. Sutartinių įsipareigojimų pažeidimo atveju kūrėjas privalo sumokėti paveiktoms sandorio šalims trijų šimtų dalį refinansavimo normos, kurią nustato Rusijos centrinis bankas. Kūrėjas turi teisę nesumokėti baudų tik tuo atveju, jei kita šalis atsisako pasirašyti perdavimo aktą.

Kūrėjas privalo įspėti bendra investuotojus apie galimas problemas. Taigi, jei nėra galimybės baigti įrenginio statybą iki nustatyto termino, ne vėliau kaip likus dviem mėnesiams iki sutartyje numatytos datos, tai turėtų būti žinoma visoms sutarties šalims.

Apie sutarties reikalavimus

Dėl prastos veiklos arba visiško nesugebėjimo atlikti savo pareigas toje ar toje sutarties dalyje atsakomybė gali būti priskiriama. Vadovaujantis federaliniu įstatymu Nr. 214, kurio esmė yra nagrinėjama šiame straipsnyje, kalti asmenys turės sumokėti baudas, baudas ar netekimus.

11 straipsnyje kalbama apie teisių suteikimą pagal sutartį. Tai įmanoma tik po to, kai bendras statyboje dalyvis sumokėjo sutarties kainą arba perveda skolą naujam statybos dalyviui.

Kada gali būti laikoma, kad sutartys pagal sutartį yra įvykdytos? Pagal nagrinėjamo federalinio įstatymo 12 straipsnį, tik sumokėjus nustatytą sumą ir pasirašius perdavimo dokumentą.

Apie projekto deklaraciją

Vienas svarbus dokumentas atlieka svarbų vaidmenį visuose bendros statybos procesuose. 19 straipsnyje ji vadinama projekto deklaracija. Šiame dokumente pateikiama visa reikalinga informacija apie kūrėją ir statybvietę. Kai kurios projekto deklaracijos nuostatos nukopijuos bendrą statybų dalyvių sutartį, tačiau tik svarbiausias. Iš esmės deklaracijoje yra grynai techninių duomenų. Visi jie turi būti patvirtinti atitinkamo regiono vykdomosios valdžios institucijos dar iki to, kai kūrėjas sudarys sutartį su pirmuoju interesų turėtoju.

Taip pat verta paminėti, kad bet kokios teisinės pasekmės pačiam kūrėjui yra įmanomos tik patvirtinus faktus iš projekto deklaracijos. Atitinkamos dokumento formą nustato įgaliotoji Rusijos Federacijos subjekto vykdomoji institucija.

214-FZ esmė "Dėl dalyvavimo bendroje statyboje" (dabartinė versija 2013 m.) Taip pat yra atskleisti visų svarbių dokumentų tikslą.

Dėl valstybės reguliavimo

Valstybės kontrolė yra ypač svarbi tokioje didelėje srityje kaip nekilnojamojo turto įsigijimas. Rusijoje tokia kontrolė pasireiškia kaip atskirų funkcijų rinkinys. Tai 23 straipsnyje nurodoma:

• Teisė reikalauti iš kūrėjų visų reikalingų dokumentų ir informacijos apie darbo eigą;
• Formuojant ir paskelbus norminius ir teisės aktus, susijusius su akcijų statyba;
• Atskirų metodinių dokumentų ir rekomendacijų rengimas valstybinės kontrolės klausimais bendrojo tipo statybos srityje ir kt.

Taigi, ką reiškia Federalinis įstatymas 214-FZ? Įstatymo esmė yra paprastas: normų konsolidavimas, pagal kurį sudėtingumo atsiradimas bendros statybos srityje būtų praktiškai neįmanomas.