Esamų tipų žemės teisių

Žemės yra nekilnojamojo turto ir reguliavimas nuosavybės ir kontrolės teisė yra vykdoma sąskaitas civilinės teisės santykių, ypač Civilinis kodeksas. Šiame straipsnyje mes pažvelgti į koncepciją, tipų žemės teisių, taip pat kilmės ir nutraukti šių teisių.

Iš dešinės į žemę esmė

Pagal Civilinio kodekso, žemės nuosavybės teisių pobūdis lemia trijų dalių, taip pat vadinamas kompetencijų, būtent laikymą, šalinimo, naudojimo.

Disponavimas žemę yra jo fizinė priklauso savininkui. Tačiau, turinti žemės ištekliai negali būti savininkais patvirtinančių dokumentų teisinę instituciją jo pagrindu. Visi žemės teisių rūšių reikalauja jo naudojimą, ty savo naudingų savybių panaudojimą (pavyzdžiui: žemės gydymo pasėliams auginti ant jo).

Dažnai, laikymas ir naudojimas suvokiamas kaip vieno ir to paties veiksmo, tačiau tai nėra tiesa. Kartais savininkas nenaudoja savo turtą, bet neperduoda nuosavybės teises kitam asmeniui. Pavyzdys: Miškų įstatymas yra miško žemės savininkai, tačiau jie neturi juos naudoti, bet tik juos apsaugoti nuo neteisėto kišimosi ir kontroliuoti kitų miško veikla, kai vartotojams.

Perdavimo nuosavybės teisių

Pagal galiojančius teisės aktus Rusijoje, nekilnojamojo turto ir žemės išteklių forma įsigijimas yra įmanoma dviem būdais, tai:

1. Privatizavimo.
2. Civilinės teisės metodas.

Privatizavimo būdas jungia rūšių sausumos teisių piliečių įgytų tais atvejais, kai:

• Privatus ar juridinis asmuo gauna iš valstybės rezervo žemės asmeniniam disponavimo, naudojimo ir laikymo.
• Iš žemės ūkio kooperatyvo narys, kolūkis išeina iš jos sudėtį ir užima savo dalį žemės forma.

Po žemės reformos priėmimo Rusijoje 1990 metais, piliečiai gali gauti žemės išteklių nuosavybę atskirti nuo perskirstymo fondą suformuota atsarginių išteklių. Iš lėšų perskirstymo struktūra apima atsargų žemėje, o tie, kurie buvo laikomi mažai naudojamus valstybės ir kolūkius. Dėl fondo formavimo patenkinti vietos valdžios institucijoms ir, kaip rodo praktika, iš rezervo žemės kokybė buvo ne pati geriausia rajone.

Civilinės teisės metodas apima nuosavybės pardavimui perkėlimą, darbai dovanų, paveldėjimo perdavimo ir kitų norminių aktų, dėl kurių asmens ar subjekto įgyja nuosavybės teisę į žemę priemonėmis registravimo civilinės teisės taisykles.

Nutraukimas nuosavybės

Nutraukimas nuosavybės teisės į žemę, gali būti atliekami vadovaujantis teisinėmis priemonėmis:

• Labiausiai paplitęs būdas - civilinės būklės aktų. Jis gali būti komerciniai sandoriai, dėl kurių savininkas netenka nuosavybės įgaliojimus. Dažnai žemės nuosavybės nutraukta su donorystės, taip pat keistis. Tačiau, atsižvelgiant į keitimosi savininko atveju praranda nuosavybės teisę į žemės sklypą ir tampa kita.
• Nutraukiant nuosavybės. Šiuo atveju teisės nutraukimas turi būti atidėtas tol, kol jis nebus įsigyja kitas asmuo.
• Išpirkimo žemės viešam naudojimui.
• Nuosavybės paėmimas už savininko įsipareigojimus. Pavyzdys: atsigavimas kredito užstato organizacijos (žemės) savininkas kaip nevykdymą įpareigojimų paskutinį rezultatą.

Pareigos žemės savininkas

Galiojančiuose teisės aktuose Rusijos Federacijos apibūdina ne tik rūšis ir formas, žemės teises, bet taip pat apie šių įgaliojimų savininko atsakomybė. Kadangi žemė yra, be asmeninės nuosavybės objektas, ir net dalį regiono ir net valstybės ekosistemai, tada žemės savininkas yra tam tikra atsakomybė už jo naudojimą. Pirmiausia, nesvarbu, kokia yra rūšių sausumos teisių savininkas, žemės teisė, savininkas įpareigoja nepažeidžia kitų žemės naudotojų teisių.

Daugiausia, tai yra savininko pareiga yra laikomasi visų nustatytų normų dėl nekilnojamojo turto naudojimo paskirtį. Pavyzdžiui, jei žemė buvo įsigyta statybos, savininkas privalo vykdyti statybos darbus pagal priešgaisrinės apsaugos, miestų plėtros ir architektūros standartus.

Jeigu mes kalbame apie žemės ūkio paskirties žemės naudojimo, žemės savininkas privalo disponuoti taip, kad netrukdytų piliečių panašaus gretimos teritorijos veikla, kurioje taip pat yra tam tikros rūšies sausumos teises. Žemės tuo pačiu metu turėtų būti naudojami pagal paskirtį. Šioje srityje galiojančių teisės aktų santykiai identifikuoja šiuos pažeidimus: netinkamą naudoti svetainės ir jos neužsikimštų ir dirvožemio kultivavimo metodų, todėl mažinti ir pablogėjus jo naudingų savybių, taip pat atsisakymo atlikti privalomą priemonių, siekiant pagerinti žemės ūkio naudmenų.

Be to, visi žemėnaudos teisių žemės ūkio sektoriuje tipai įpareigoja jo savininką ar nuomininką laikytis aplinkosaugos principais nepakenkiant ekologinę situaciją regione. Papildomos prievolės atsiranda Specialios paskirties srityse, pavyzdžiui, gamtos draustiniai, SPA ir sveikatingumo srityje savininkams.

Formos ir žemės nuosavybės

Pagal dabartinę Rusijos teisė, žemės nuosavybės formos yra skirstomos į tris grupes:

• Privati nuosavybė susideda iš sausumos teisių juridinių asmenų ir piliečių.
• Valstybinė nuosavybė apima teisę į nuosavybės teise priklauso valstybei ar jos agentai žemių. Disponuoti šiuo nuosavybės Federalinės valdžios institucijų ar įstaigų, sudarančių respublikų ir autonominių subjektų Federacijos forma.
• Savivaldybės nuosavybėn kontroliuoja savivaldybių.

Esamų tipų žemės teisių į Rusijos Federacijos

Įgaliojimai žemės nuosavybės yra keletas veislių. Rūšys ir formos žemės teisių, taip pat jų turinys yra aiškiai matomas galiojančius teisės aktus, sąskaitas, pavyzdžiui, žemės kodekso 2001, iš dalies, Konstitucijos Federalinio įstatymo № 101-FZ. Klasifikacija nuosavybės teisių turi hierarchinę struktūrą, kuri gali būti suskirstyti į dvi grupes: daiktines teises ir atsakomybę.

Iš nuosavybės teisių grupė sudaro tiesioginės nuosavybės ir kitų tipų žemės teisės (paveldimi turėjimas gyvenime, amžinas nuolatinis laikymas, apribotas disponavimas kito asmens nuosavybę). Kitas daiktines teises, taip pat sudaryti sąlygas turėtojas disponuoti žemės į taikinį vertės, bet su savininko svetainėje nuožiūra. Įsipareigojimai rūšių sausumos teisių nuoma ir neatlygintinai naudoti. Panagrinėkime kiekvieną iš šių tipų atskirai.

žemės nuosavybė

Nuosavybė visiškai kompetencijų valdymo, šalinimo ir naudojimo nekilnojamojo turto savininkas suteikia. Šio teisės subjektai - fiziniai ir juridiniai asmenys. Objektas - Žemės, kuris valdo ir vadovauja turtą naudoja klausimu. Žemės savininkas turi teisę naudotis teritorijas, priklausančias jos pagal paskirtį, taip pat visa tai yra aukščiau ir žemiau žemės paviršiaus, išskyrus atvejus, kai pagal įstatymus, susijusius su naudojimo dirvožemio ir oro erdvės tam nėra numatyta kitaip.

Iš gyvenime paveldimų turi teisę

Po Sovietų Sąjungos žlugimo kompensuoti privataus sektoriaus trūksta žemės nuosavybės formų ir rūšių žemės nuosavybės srityje buvo papildyta keletu gyvenime paveldimų turimą žemės sistemą. Laikui bėgant, kartu su privataus sektoriaus plėtrą ir įsigaliojimo federalinės žemės kodekso žemės sklypų perdavimo piliečiams dėl gyvenime nuosavybės pagrindu buvo panaikinta. Nepaisant to, teritorijoje nuosavybės, kuri buvo perkelta į reformuojant žemės įstatymas metu yra saugomos. Tokiu atveju, asmuo, kuris buvo ne gyvenimo šalinimo paveldėjo nekilnojamąjį turtą, gali įvesti jį į nuosavybę.

Nuolatinė teisė amžiną nuosavybę

Kitas posovietinės žemės teisės institucija yra nuolatiniam naudojimui teritorinių išteklių dešinę. Ši teisė taip pat numatyta, kad privataus sektoriaus plėtrą, tačiau, atsižvelgiant į juridinių asmenų. Šiuo metu ši teisė yra iš dalies panaikinta, o sumažėjo juridinių asmenų ratą. Jei posovietinės žemės buvo perduota visiems juridiniams asmenims, teigdami visam laikui, bet dabar apskritimas ant kandidatų teisė susiaurinta viešųjų subjektų (valstybės ir savivaldybių organizacijomis, vietos savivalės, valstybinės institucijos). Kitos organizacijos netenka šios teisės, kuri, tačiau, netrukdo jiems išduoti nuomos mokestį už žemę.

Teisė riboto naudojimo kito asmens turto

Servitutų kaip žemės teisės tipų yra labiau specifinio pobūdžio ir yra išreikšti tam tikrą teisę disponuoti užsienio srityje. Yra atvejų, kai laivo kapitonas poreikiai žemės savininkas fiziškai negali būti išspręsta be kaimynu dalį sklypo. Pavyzdys: kelionės per netoliese užsienio valstybės teritorijoje, įrengti ryšio linijų, įskaitant elektros, dujotiekio, drėkinimo sistema.

Šiuo atveju svetainės savininkas gali sudaryti su kaimynu dešinėje chastbyu naudojimo jos teritorijoje (servitutas) už tam tikrą mokestį sutartyje. Jei nėra susitarimo, savininkas turi teisę paduoti ieškinį teismui reikalaudama iš jo nelaisvas. Be to, už riboto naudojimo kaimyninių žemės teise pareiškėjas negali būti iš nuolatinio naudojimo ar gyvenimo paveldėjo žemę teisių savininkas. Iš servituto savininkui našta žemės nutraukimas, turi teisę reikalauti, jeigu krintančių ar netinkamą vykdymą dėl servituto sąlygomis.

Nuoma sklypas

Žemės naudojimas ir gauti iš jų naudos be jų savininkas, taip pat galima per nuomos. Norėdami tai padaryti, tarp nuomotojo ir nuomininko yra fiksuota trukmės sutartis, pagal kurią nuomininkas turi teisę naudoti žemę už tam tikrą sutarties sumos pinigų ir, jei nustatytas sąlygas sąlygas.

Žemė, nuoma, nuomininkas turi teisę ne tik naudoti kitiems tikslams, bet taip pat naudoti nuomojamam teises į sutarties laikotarpį, taip prisidedant prie įstatinio kapitalo, indėlių ar dalintis indėlį, taip pat perleisti juos trečiajai šaliai. Įsipareigoti tokius veiksmus, jei tai neprieštarauja susitarimo, papildomas sutikimas žemės savininkui nereikia, tiesiog užtenka rašytinio įspėjimo. Šiuo atveju nuomotojas turi teisę reikalauti iš teismo nutraukti nuomos tik tais atvejais, šiurkščius sutarties. Baigus arba nutraukus nuomos teisių į žemę pilnai grąžintas nuomotojui.

Teisė neatlygintinai naudotis žemės

Tipai žemės teisių Rusijos Federacijos apima vadinamąją teisę neatlygintinai naudotis žemės. Tokio teisės turėtojas turi naudoti ją kitais žemę už tam tikrą laikotarpį tikslais ir grąžinti žemės savininkas patenkinamos būklės. Šio teisės objektas gali būti valstybės ir savivaldybių žemė, kurią gavėjas gali būti tik valstybės institucijų ir vietos valdžios institucijoms, taip pat savivaldybių ir valstybines institucijas. Galiojimo tokios teisės trukmė - 1 metai.

Objektas teisės neatlygintinai naudotis žemės taip pat gali būti fiziniai ir juridiniai asmenys, kurie gali būti perduoti naudotis kitiems asmenims ir organizacijoms žemė. Galiojimas nustatytų sutartyje arba darbuotojo gyvenimą pareigų (atsižvelgiant į aptarnaujančio personalo bylos įdėti metro).