Servitutų žemėje privačių ir viešųjų. Žemės servitutai pagrindai

Servitutas į žemės teisę yra apribojimas sugauti naudojimui. Vidaus sistemos, ši sąvoka pirmą kartą buvo įvesta sek. 4.10 iš valstybinės programos privatizavimo skaičius 1535. nuostatų apsvarstyti tolesnius tipų servitutų ant žemės teisės aktus.

istorinė informacija

Pirmą kartą pasirodė žemės servitutų romėnų teisėje. Koncepcija servitus pažodžiui verčiamas kaip "bondage dalykų." Šiuo atveju, objektas yra ne tik tarnavo tiesiogiai savininkui. Ji taip pat buvo naudojamas pasinaudoti kaimynas. situacija buvo romėnų teisėje, kad pačios dalykas niekas, tai yra asmuo negalėjo nustatyti servitutas savo žemę, ir tik priešininkas.

Formavimas reguliavimo sistemos

Kaip žinote, civilinė teisė buvo atlikta keletą pakeitimų seriją. Buvo įvestos naujos nuostatos, susijusios santykius, susijusius su konkrečiai turtą. Servitutų apie žemės sklypų reglamentuoja str. 274-277 Civilinio kodekso. Taisyklių esmė yra tokia. Turto savininkas gali reikalauti, kad kaimyninės paskirstymo savininką leisti jam naudotis savo ribotoje teritorijoje.

paskyrimas

Servitutų apie žemės sklypų yra įkurta skirtingais tikslais. Pavyzdžiui, sukurti perdavimą / kryptis, tarpikliai ir naudoti komunalinių paslaugų, vamzdynų, ryšių linijų, vandens tiekimo. Ty servitutų apie žemės sklypų turi atitikti savininkas, kuris negali būti pasiektas bet kokiu kitu būdu poreikius. Jie veikia kaip našta, o ne atimti iš galimybe disponuoti ir naudoti objektą savininkas.

sukūrimas sąlygų

Servitutų ant žemės administruoja šalių susitarimu. Šie sunkumai turi praeiti valstybės registraciją. Jei savininkai nepasiekia abipusiai naudingą susitarimą, žemės servitutas yra nustatytas teismo sprendimu. Reikėtų pažymėti, kad su kaimynu susitarimas gali ne tik savininkas. Servitutas gali būti nustatytas prašymo ar dalyko, kuris dalį yra numatyta apie paveldimų turimą ar nuolatiniam naudojimui teisių interesus. Apsunkina ribotos galimybės naudoti dalis paskirstoma apima mokesčių. Iš servituto ant žemės nustatytas savininkų (savininkai) patys kaina.

Specifika sandorių

Pagal Civilinio kodekso 613 straipsniu, savininkas įdėti į savo nuomos turi jus perspėti, kad jis yra nustatytas žemės servitutas teikimo. Tuo atveju, to nepadarius, vartotojas gali reikalauti į mokėjimo sumą sumažinti arba nutraukti sutartį, iškelta byla dėl žalos atlyginimo. Pasibaigus paskolos sutarties dalyko, kad eina objektą laisvoje veikimo sudarymo, taip pat turėtų įdėti kitą dalyvį apie esamas suvaržymų. Tuo atveju, jei sutriktų skolininko gali vienašališkai nutraukti sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius.

klasifikacija

Standartai pateikiami dviejų rūšių suvaržymų. Visuomenės servitutas ant žemės gali būti nustatomas sprendžiant teritorinį galią remiantis miesto ir dokumentus pagal statybos taisykles. Tokia našta paprastai sukelia poreikį patenkinti visuomenės ar viešąjį interesą. Privati servitutas ant žemės galima nustatyti apriboti operacinės paskirstymas ir kita nuosavybė, kuria užtikrinamas:

1. Renovacija, statyba, naudojimas ir remontas įrenginių, pastatų ir objektų transporto ir inžinerinės infrastruktūros.
2. Vairavimas / kertanti priklausančioje teritorijoje kitam asmeniui, jeigu kitas būdas ten patekti dėl jų pačių negali nusileisti.
3. Darbų vykdymas apie inžinerijos mokymo, apsaugos zonos nuo potvynių ir potvynių, statybos atraminių sienelių.
4. taikymo prietaisai, skverbiasi užsienio teritoriją tam tikru aukščio pastatų.
5. Remontas ir priežiūra bendrų sienų pastatuose Namas su terasa.
6. Kiti poreikiai nekilnojamojo turto savininkams, programinės įrangos, kuri negali būti atliekamas be steigimo suvaržymus iš.

Servitutas negali veikti kaip nepriklausoma dalyku pardavimo ar įkeitimo, taip pat perduodami bet kokiu būdu asmenims, kurie nėra savininkai objektų naudojimo, su kuriuo jis yra pateiktas.

Nutraukimas apsunkinimas

Jis veža žemės savininkas prašymu, kurių atžvilgiu servitutas. Nutraukimas apsunkinimas gali būti dėl įvairių priežasčių trūksta, pagal kurį buvo numatyta. Savininkas gali kreiptis į teismą, kad pašalinti servitutas, jeigu jo buvimas sukuria svarbią kliūtį į numatytą svetainėje.

papildomos taisyklės

Servitutas yra numatyta ne tik Civilinio kodekso. Apsunkinimas, pavyzdžiui, reglamentuoja Federalinis įstatymas № 113 "Dėl hidrometeorologijos tarnyba." Servitutas ant sklypų, dėl kurių praėjimas / ištrauka prie stacionaraus stebėjimo taško, įtrauktų į viešąjį tinklą. Būdas, kuriame našta pristatė šiuo atveju, yra apibrėžta Reglamente № Vyriausybė 972. Be FZ № 72, reglamentuojantis namų funkcionavimą, predusmatreno, kad, atsižvelgiant į žemės ploto, taip pat kitų bendrosios nuosavybės gali būti įdiegta naudojant ribotą teisę jų pusių asmenys. Tuo pačiu metu negalima uždrausti dėl naštos įvedimo atveju būtinybę užtikrinti prieigos kitų dalykų į objektus, kurie egzistavo prieš federalinį įstatymą numeriu 72. priėmimo, jei ten buvo, nustatančio naują servitutas klausimas, jis nusprendė susitarimu atitinkamo asmens ir butų savininkams. Jeigu bendro sutarimo, ginčas gali būti išspręstas teisme. Patikslinti nuostatas, susijusias su našta įvedimo pagal Federalinio įstatymo skaičius 72, vyriausybė priėmė dekretą skaičių 1223 Jie patvirtino nustatymo taisykles ūkių dydį ir ribas steigimą Kondominiumas. Ja remiantis, bendras plotas naudoti per kaimynystėje, ketvirtadalis būti nuomojamos ar turto savininkai ar namų partnerystė tik jei reikia administracija servitutas ir apribojimai.

kiti atvejai

Be FZ №123 pakėlė galimybę patekti žinutę suvaržymo svetainėse patenkinti gyvulininkystės poreikius. Poreikis nustatyti servitutas, kai melioracijos svetainė Pavyzdžiui, kai nuteka nusausinimas gali atsirasti. Atitinkama nuostata išdėstyta Federalinio įstatymo numeris 4. sugauti, kurie ant sienos su perdirbtos žemės teritorijų 26 straipsnio 3 dalį, gali būti naudojamas su apribojimais konkretaus LC ir GC.

Papildomos tipų apsunkinimas

Miškininkystės ir vandens teisės aktai taip pat numato, kad servitutų nustatymo. Pagal savo pobūdį, jie yra arti suvaržymų pirmiau aptartų. Vandens vergovę yra nustatytas EB 43 straipsnį. Pagal susitarimą, iš subjektų, kurie yra prieinami ilgas arba trumpalaikio naudojimo atitinkamų objektų, galimybė gali būti taikoma tik už kitų asmenų. Privati vandens servitutas gali būti nustatytas teismo. Reikėtų pažymėti svarbų tašką. Taisyklės numatytos civilinės teisės servitutus, yra taikomas vandens telkinių, kiek neprieštarauja VC.

suvaržymų tikslus

Vandens vergovę dėl EB 44 straipsnio, gali būti nustatytas:

1. Nukreipimui vandeniu be patogumų, techninės įrangos ir įrankių.
2. Paleisti ir laistymo gyvulius.
3. Operacija įrenginių kaip komunikacijos laivų, keltų, mažųjų laivų priemonėmis.

Įstatymas taip pat gali teikti kitiems tikslams. Siekiant įgyvendinti ribotą teisę į vandens telkinį nėra būtina gauti leidimą naudoti.

specifiškumas

Viešojo servitutas dėl vandens telkinio ypatumas yra tas, kad viena šalis veikia kaip savininkas, o kitas - neribotą skaičių asmenų, kurie naudojasi naudojimą. Šiuo atveju, paskutiniai savininkai nėra. Privati servitutas už vandens telkinio nustatoma tarp vartotojų, neturinčių savininkų.

miško fondas

Naudojimo sąlygos savo teritorijose nustatyta KĮ. Pagal šio kodekso 21 straipsnį, piliečiai gali laisvai ant žemės, tiek ir už jos ribų miškų fondą. Tuo pačiu metu galimybė mėgautis pastarąją kategoriją teritoriją gali būti apribota naudai kitomis suinteresuotosiomis šalimis. Už miško sudarymo pagrindas stovi servitutas susitarimą, sprendimą arba viešoji įstaiga, teritorinės struktūros galia, taip pat į teismą. Nustatyti apsunkinimas turi užpildyti registracijos procesą. Jei nesusitariama tarp suinteresuotųjų šalių ir kad ginčo teritorijoje savininkas turi būti laikomas ne pirmo kostiumo teismas. Visuomenės servitutas pagal KĮ rodo, kad viena šalis veikia kaip teritorijos savininkas - Rusijos Federacija, o kita - neribotą skaičių asmenų, kurie naudojasi naudojimą. Šiuo atveju, paskutiniai savininkai nėra. Nustatant servitutą privačioms šalims yra šio sandorio tik ne savininkas. Sprendimai valdžios institucijų (valstybės arba vietos), kuriose numatomas naštos įvedimo teritorijoje, gali būti ginčijamas teisme nustatyta tvarka.