Šalis: kadastrinės vertės. Šalis: vertinimas ir kadastrinės vertės pokytis

Sklypas yra paviršių, kuris yra būdingas fiksuotų zonos ribų, teisinio statuso, vietos ir kitas charakteristikas, kaip matyti iš dokumentų įteikimas registratorius žemės, taip pat valstybinės žemės registre. Čia galite kalbėti apie žemės gyvenviečių, žemės ūkio sugauti, žemės ir energijos pramoniniam naudojimui, saugomos teritorijos, kurios priklauso vandens, miško fondų ir kt. Be to čia klasifikuojama kaip žemės, susijusios su atsargų, kad nėra numatyta pagal vietinę reikšmę, juridinių asmenų ir eilinių piliečių nuosavybės organų, taip pat kilęs iš nacionalinės ekonomikos apyvartos per išsaugojimo.

Žemė yra išteklių, kurie yra susiję su žmogaus veiklos skirtingomis kryptimis. Šiandien ji dažnai tarnauja kaip prekių-pinigų santykių objektą, kuris yra kadastrinė vertė. Sklypas šioje srityje turi statusą, kad dažnai keičiasi, todėl jūs turite nuolat nustatyti realų kainą objektų tam tikru laiku.

Už nustatymo procedūra

Kaip ir su kitais vaistais, šiuo atveju, yra tam tikra tvarka. Norėdami nustatyti kadastrinės vertės žemės yra reikalaujama imtis iš viešojo vertinimo Taisyklės Pagalba. Viskas vyksta tokia tvarka.

Teritorinis taikomos Rusijos Federacijos patvirtintas kaip piliečiai mokosi kadastrinės vertės žemės sprendimu.

Teritorinis administravimas Rusijos registre parengė žemės sklypų sąrašą, kad įsitikintumėte, kadastrinis vertinimas. Pagal galiojančius teisės aktus, visų sričių, įtrauktų į žmogaus gyvenviečių teritorijose, padalintas į 17 tipų leidžiamus naudojimo. Kiekviena vieta yra būdinga tai, kad plotas yra skirstoma į administracinius-teritorinius vienetus planą, kiekviena iš kurių atitinkamos kadastro ketvirtį. Sąrašas žemės taip pat pateikiama informacija apie kiekvieną iš jų charakteristikos: kvadratinės, vietos, prieinamumo, tikslą ir pobūdį pastatų.

Rosreestra aktyvuota masinio vertinimo organizaciją, kuri tikisi, kad konkretaus parametro iš kadastrinės vertės atskirų rajonų ir tipų leidžiama naudoti. Už šio rodiklio apskaičiavimo tvarka reikalauja vidutinio vertės rinkoje arba standartine kaina už kvadratinį metrą teritorinės srityje tam tikrą ketvirtį naudojimą, tam tikros rūšies naudoti leidžiama.

Po to, normatyvinis aktas yra įregistruotas kadastrinės vertės. Sklypas gauna atitinkamą statusą kadastro registracija valdymo teritorinių vienetų sistema.

Savybės skaičiavimo

Sužinokite kadastrinės vertės žemės gali būti grindžiamas konkrečių parametrų kaina už kvadratinį metrą. Ši vertė turi būti dauginama iš bendro ploto svetainę gauti galutinę vertę. Už kiekvieną ketvirtį kadastro konkretaus rodiklio dydis gali skirtis su klausimu vis rūšies leista naudoti, šis nustatymas taip pat turi įtakos kadastrinės vertės žemės patvirtinimo. Šiuo atveju, apskaita vykdoma didžiausią santykinę indekso visų galimų rūšių leidžiama naudoti nustatyto teritorinio vieneto.

Specialūs atvejai

Kad kažkaip reguliuoti statistinę analizę, taip pat vadovas nustatyti teritoriniai subjektai gavo vidutines reikšmes konkrečiais parametrais už kiekvieną žemės kategorijai ir funkcinio naudojimo tipo savivaldybių teritorijų ar rajonų. Tas pats forma gali būti įdiegta ir minimalus vieneto vertes už žemę su pramonės ir kitų specialių tikslų, žemiau kurios ji neturi teisės nustatyti. Jos nustatomos remiantis apskaičiuojant svertinį vidurkį atskirų rajonų ir žemės kategorijas metodiką.

Kaip nustatyti kadastrinės vertės?

Žemės paskutinis įvertinimas, nebūtinai atnešė tam tikrą dokumentaciją. Gauti šią informaciją teritorinių skyrių Rosreestra. Prašyme turi būti kadastrinio sklypo numeris. Ji yra suformuota iš kadastro rajono skaičių, regioną, ketvirtį pagrindu ir pabaigoje pateikiama tam tikroje srityje nuoroda. Čia galite rasti į Rosreesta organų pirtis savo interneto svetainėje, taip pat dokumentuose, visų pirma pardavimo sutartį, pažymėjimą nuosavybės, kadastro pasą žemės ir kt. Gerai suformuotas prašymas yra pagrindas ekspertai atstovauti visą turimą informaciją apie jį, įskaitant ir mokėjimus.

Papildomos funkcijos

Vertinimas kadastriniai žemės vertės tikrai bus skiriamas minėtų dokumentų. Jūs galite išmokti ir neišeinant iš namų, nes tai yra interaktyvus kadastro žemėlapis, paskelbtas oficialioje svetainėje Rusijos registrui šio kadastro numeris įrašytas į atitinkamą lauką. Jei dėl kokios nors priežasties versija nėra prašoma informacija, galima rasti konkretų sprendimą savivaldybės institucijos registravimo rezultatų turimais valstybės kadastro vertinimo. Ji privalo rasti inventoriaus kaina už kvadratinį metrą žemės ploto, kurioje yra svetainė, padauginkite jį su teritorijos plotas, kaip rezultatas, ir duos apytikrės vertės.

vertės pokytis

kadastrinės vertės žemės keitimas yra leidžiamas tik keliais atvejais:

- jeigu buvo objektyvus pokytis pagrindinių charakteristikų teritorijoje: pakeisti sienų ir ploto, ten buvo leidžiama naudoti svetainėje, nes ji yra išversta į kitą kategoriją;

- jeigu buvo nustatyta, kad dokumentai klaidos, kurios gali sąlygoti kadastrinės vertės pervertinimas.

Pirmasis atvejis rodo, kad teritorinės institucijos Rusijos registre paskelbė pareiškimą ir pateikti dokumentų paketą (a dokumento, patvirtinančio nuosavybės teisė, dokumento kopiją dėl žemės ginčą, ribų planas rezoliucijos kopiją, taip pat kitų).

Mažinimas kadastrinės žemės vertės gali būti ginčijamas teisme ar administracinę tvarka. Jei jis yra per didelis, jis būtų pervertintas ir mokesčio suma, kuri būtų mokama savininkas arba nuomos įvestas nuomininkui, išpirkimo valstybinės žemės ir kitų išlaidos. Štai kodėl kadastrinės vertės žemės sumažinimas gali suteikti daug sutaupyti dėl asmens, kuris ją valdo, ar tiesiog naudoti jį.

Kai kuriais atvejais tai įvyksta pervertinimo?

Įstatinis indeksas kadastrinės vertės gali būti per didelis tam tikros rūšies leidžiama naudoti, arba jei yra neteisingas faktas nustatymas tipą leidžiama naudoti. Tai atsitinka dėl to, kad kadastriniai arba techninės klaidos, kai dokumente pateikiama neteisinga nuoroda į konkrečias rodiklių kadastrinės vertės, nesutampa faktinis. Pavyzdžiui, jei vietoj tipo naudojimui žemės neleidžiama ", kad tilptų administracinių ir pramoninių pastatų" bus nustatyta norma už "biuro patalpų", konkretaus parametro vertė viršija faktinį beveik trigubai. Jei jis ŽEMĖ STATYBOMS plėtrą ir išdėstymas struktūrą, galite nustatyti savo tikslą įrašyti duomenų lape, pridedamame prie konkretaus turto. Klaida korekcija yra įmanoma paraiškos į teritorinės organo kadastrinės vertės sąskaita. Jei matote nesėkmę Klaidos ištaisymo, tai yra leidžiama kreiptis į teismą.

Rinkos vertė objekto yra mažesnis nei kadastrinis

Ši byla rodo, kad pagrindinis dokumentas yra nutarimas Aukščiausiojo arbitražo teismo prie Rusijos Federacijos, pagal kurią iš kadastrinės vertės teritorija bus lygi jo vertę rinkoje nuo paskutinio skaičiavimo. Atskleisti rinkos vertę svetainėje, privalo kreiptis į turto vertintoją, dirbti savarankiškai. Jo ataskaitoje bus už teismo pagrindas gali būti nustatyti faktinį kadastrinės vertės žemės. Mokesčių šiuo atveju bus imamas laikantis pokyčius. Savininkas arba nuomininkas žemės turi būti susipažinę su šių funkcijų.

naujos taisyklės

Jei norite sumažinti kadastrinės vertės žemės, kuri buvo nustatyta po 22 Liepa 2010, jis gali būti užginčytos ir nesikreipiant į teismą. Tai įpareigoja Komisiją atkreipti dėmesį į atitinkamo profilio šešis mėnesius nuo tos dienos, kai informacija buvo įtraukta į valstybės turto inventorizacija. Norėdami konvertuoti kadastrinės vertės teikiama tik dviem atvejais:

- jei ji yra įrodyta, kad kadastro vertinimo veiksmai buvo atliekami informacijos pagrindu, kad nėra tikslūs;

- Jei yra bent iš vertintojo rankas išvada, dirbti savarankiškai, kuris apibrėžia žemės rinkos vertės.

Apsvarstyti specializuotų komisijos prašymas reikalingas vienas kalendorinis mėnuo.

profesionalus požiūris

Taigi, jūs jau suprasti teisingai nustatė kadastrinės vertės svarbą. Žemė būtų vertinama tik patyrę ir kvalifikuoti specialistai iš mano kuris negali pabėgti net mažiausias detales. Štai kodėl dažniausiai reikalauja profesionalių vertintojų, kurie žino savo darbą pagalbą. Taigi, kadastrinės vertės žemės sumažinimas arba ją padidinti (priklausomai nuo pradinio indeksą), turėtų būti atliekamas vertintojai. Norėdami tai padaryti, jie turės pateikti tam tikrus dokumentus.

būtina dokumentacija

- Teisiniai dokumentai dėl žemės.

- Informacija apie sienos.

- Kategorija teritorinis plotas.

- Informacija apie galimybes ir būklę komunalinės paslaugos.

Visas šis paketas dokumentų perduodami specialistų, po kurio jie pradeda dirbti, o tai lėmė kadastrinės vertės nustatoma. Žemės sklypą, kaip gauti atitinkamą statusą rezultatas.