Pagrindinės nekilnojamojo turto

Nekilnojamojo turto nuosavybės yra vienas iš svarbiausių bruožų pilietine visuomene. Šiame namų, butų, biurų ir svetainių yra registruoti atitinkamų institucijų, taip formavimo, ir topografiniai tyrimai. Paprastai siejamas su gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektų, tačiau šio turto kategorijos diapazonas yra daug platesnė. Be pagrindinių veislių, yra tam tikros grupės turto, padėties, kuri dažnai sukelia sunkumų vertinant rinkos vertę. Nepaisant to, teisinės praktikos sukūrė parametrų, kurie gali būti gana tiksliai klasifikuoti rinkinį turtą. Koncepcija ir tipų šio turto natūra padėti identifikuoti finansinių ir gyvenamųjų patalpų funkcijas, taip pat nustatyti jų investicinį patrauklumą, kuris yra labai svarbus. Bet pirmiausia, reikia suprasti ką objektus iš esmės gali ateiti pagal turto apibrėžimą.

Ženklai nekilnojamojo turto

Ekspertai nustatyti trys pagrindiniai funkciją, kuri galima išskirti turtą - stacionarią, medžiaga vertę ir ilgaamžiškumą. Galbūt pagrindinis bruožas yra stacionarus valstybė, iš kurios ateina šio turto tipo, kaip, pavyzdžiui, pavadinimą. Ši funkcija reiškia, kad objektas neatskiriamai sujungtas su fiziniu paviršiaus žemės. Tai reiškia, kad turtas yra visada vienoje vietoje ir neapima judėjimą nekenkiant procesus. Nors labiausiai paplitusių rūšių nekilnojamojo turto Rusijoje tikrai atitinka šį kriterijų, šis viešbutis yra palaipsniui suminkštinti ir yra išimčių. Bent jau kai kurie iš pasienio kategorijos natūra, su dalimi savybių, būdingų nekilnojamojo turto tradicine prasme.

Kitas bruožas - ši medžiaga. Norėdami pradėti verta pažymėti, kad bet koks tokio turto išmatuojami pagal fizines savybes objektas. Tai gali būti informacija apie teritorijos, vietos, kokybės statybos ir medžiagų. Kartu paėmus, šie duomenys pateikti potencialių privalumų objekto idėja - atitinkamai, ten ir jos medžiagos vertę. Kaip patvarumo, originalios charakteristikos tai sąlyginė, todėl paaiškina įstatymą. Taigi, laikantis reglamentų visų rūšių nekilnojamąjį turtą taip pat gali būti suskirstyti į 6 grupes, priklausomai nuo techninės būklės ir eksploatacijos. Minimalus Tarnavimo nekilnojamojo turto už 15 metų, o didžiausias - 150 metų.

turtas klasifikacija

Yra daug požiūrių į nekilnojamąjį turtą skyriumi dėl įvairių priežasčių. Pavyzdžiui, maklerių, kurie dirba su butų, pirmą išvesties parametrus, kaip antai ploto prestižą, kambarių skaičius, aukštų skaičių ir kitas charakteristikas. Šiek tiek kitoks požiūris naudojamas, jei jūs planuojate klasifikuoti nekilnojamojo turto rūšių, skirtas komerciniam naudojimui. Šiuo atveju atskyrimas vyksta visų pirma kalbant apie likvidumo ir pelningumo. Tačiau fizinės savybės tokių objektų ir jų atstumas nuo miesto centro iki didele dalimi lemia jų investicinį patrauklumą rinkoje.

Jei požiūris į turto plačiau, skyriaus, pagrindinis veiksnys yra klasifikavimo kilmė. Visų pirma, atskiri tipai savybių, kurios buvo sukurtos gamtos, ir su asmens dalyvavimo. Yra trečioji kategorija - nekilnojamojo turto, kuris buvo sukurtas žmonių pastangų, tačiau operacijos metu apima neatsiejamą ryšį su gamta. Pavyzdžiui, mineralai, ir žemės yra ištekliai, iš kurių yra sudarytos iš natūralios kilmės turto objektų. Kaip taisyklė, jie iš pradžių buvo nuosavybės teise priklauso valstybei, tačiau gali judėti privačios nuosavybės.

Pagrindinės nekilnojamojo turto

Iki šiol visas turtas yra padalintas į tris pagrindines grupes - žemės, komercinių patalpų ir būsto. Kiekviena kategorija, savo ruožtu, reikalauja savo klasifikavimo ir unikalių savybių. Pavyzdžiui, žemės dalis gali turėti skirtingą paskirtį nuo veiklos požiūriu. Mes galime pasakyti, kad tai yra labiausiai prieštaringų forma turtą, kuris paaiškinamas įvairių būdų taikytinas. Kita vertus, būsto ir komercinė nuosavybė šios rūšies turi savo unikalių savybių. Pavyzdžiui, tokie objektai gali turėti skirtingas laipsnių pasirengimą darbui. Į žemę šis viešbutis yra nesvarbus. Galima daryti išvadą, kad charakteristikos, rūšys ir charakteristikos nekilnojamojo turto yra glaudžiai susiję, ir padėti nustatyti tarpusavyje. Bet jei giliau susipažinti su tarp kiekvienos iš pagrindinių tipų nekilnojamojo turto skirtumus, jų ypatumai taps ryškesnis. Taip pat verta paminėti, yra tai, kad vieno tipo nekilnojamojo turto gali pereiti į kitą. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties žemė gali persikvalifikuoti į žemę pagal individualiai statybai, ir galiausiai Country House pasirodys savo vietą.

gyvenamasis

Pirmasis žingsnis yra nustatyti, kurie objektai gali būti vadinamas būsto. Kaip taisyklė, šis terminas reiškia konstrukciją su įrenginių, kurie užtikrinti žmogaus gyvenimo. Tradiciniai gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto skirtis techninių ir eksploatacinių charakteristikų. Kartu paėmus, iš butų ir namų patalpose savybės leidžia jiems skirti prabangos, standartinis, verslo nekilnojamojo turto ir pan .. Taigi, kaina kinta priklausomai nuo turto, priklausančio vienai iš paskirtų grupių kategorijas. Taip pat nustatyta, kad nuosavybės į miestą ir šalį padalijimo. Pirmuoju atveju, paprastai kalbame apie butų atskirų namų ir kompleksų, o antrasis - dėl kotedžai. Taip pat yra pasienio įrenginiai. Pavyzdžiui, miestuose yra statomi kapai, skirtas palaikyti keletą šeimų. Nors šie objektai išlaiko savybes City Apartments, savininkai gali turėti atskirą įėjimą ir asmeninį plotą šalia namo.

Mes taip pat turėtų apsvarstyti Kondominiumas - tai būsto tipą, kuris gali būti įtraukti į skirtingas kategorijas. Norėdami suprasti šio objekto savybes, turėtų būti skaidomos tipų nekilnojamojo turto nuo individo ir apskritai. Kondominiumas yra turinio jos sudėtį kelių namų ar pastatų dalių, įrenginių, kurie bus naudojami skirtingiems savininkams galimybę. Be to, ši Nekilnojamo turto tipas gali pateikti į žemę buvimą. Tai reiškia, kad šiuo atveju, vienas objektas gali būti skirtingos klasės nekilnojamojo turto vienetų, kurie šiuo atveju yra sujungti į bendrą infrastruktūrą.

Tipai komercinio nekilnojamojo turto

Nekilnojamojo turto rinka paprastai yra skirstomi į keturias pagrindines kategorijas komercinių pastatų, kurie skiriasi veikimo pobūdį. Tai mažmeninės prekybos, sandėliavimo, biuro ir gamybinių patalpų ar komplekso plotas. Dažnai vienas objektas apima keletą nekilnojamojo turto vienetus iš skirtingų kategorijų. Pavyzdžiui, mažmeninės prekybos erdvė sujungta su vietos skirtos prekėms saugoti. Bendra derinant šiuos objektų charakteristika kategorijas yra dėmesys skiriamas materialinės naudos gavyba. Jūs galite pasakyti, kad tai rūšių finansinio turto, kuris vienaip ar kitaip prisideda prie lėšų kaupimo. Pavyzdžiui, gamybos patalpos yra skirtos gaminti produktus, sandėliai yra naudojamas saugoti pasirengę parduoti ar tolesnio gydymo logistikos produktų ir komercinių patalpų tiesiogiai parduoti prekes. Atskirai būtina skirti biuro erdvę, kuri gali atlikti įvairias užduotis iš tam tikrų paslaugų teikimu atlikti kontrolės funkcijas - pavyzdžiui, tų pačių pramonės ir komercinių patalpų. Gyvenamojo nekilnojamojo turto, taip pat kai kuriais atvejais, jis gali būti laikomas komercinių tikslų. Pavyzdžiui, jei savininkas nuomoja patalpų nuoma, tokiu būdu panaikinant finansinės naudos.

Žemės sklypą, kaip nuosavybės forma

Kaip pažymėta pirmiau, žemė yra nekilnojamojo turto natūralios kilmės objektas ir gali būti laikomas baziniu turtu. Priklausomai nuo to, ką teisinis statusas konkrečioje srityje, apibrėžti jo paskirtį. Plačiausiai naudojamas nuosavybės rūšims skirtas naudoti žemės ūkyje. Visų pirma, iš žemės ganyklos, ariama žemė, pievomis spaudai, sodinti daugiametes kultūras ir pan. D. sritys skirtos atlikti ne visą darbo dieną ūkius, negali būti naudojamas, pavyzdžiui, sodinti augalus, bet jie gali statyti klėtis, pirtis, Senik ir kiti objektai namų infrastruktūrą. Gana populiarus kategorija ir priemiesčiuose. Jie išsiskiria tuo, kad savininkas turi teisę remtis savo srityje mažų namų. Bet gyvenamųjų namų tokie pastatai nepriklauso, tai yra, jie nėra skirta nuolatinė gyvenamoji vieta. Statybos duomenimis taip pat yra taikomi tam tikri apribojimai, kalbant apie užtikrinti komunikaciją.

Atskirai būtina ir kategorija žemę skirtas individualiai statybai. Jei gyvulininkystės tipų nekilnojamojo turto negali sukurti gyvenamieji pastatai, objektai individualiam būsto statybos leidimo statyti privačius namus ir namelius. Pažymėtina, kad daugelis šiuolaikinių name gyvenviečių organizuojamus buvusiose žemės ūkio naudmenų, kurios šiandien įgytas individualios namų statybos statuso. Dėl konkrečios ir mažiau bendro grupės apima mokslinių tyrimų sritis stočių. Dėl šių žemių organizuojami mokslinių tyrimų sistemas ir duomenų bazes.

Mobilus Nekilnojamojo turto

Tai yra būtent tas atvejis, kai mes galime kalbėti apie išimčių nekilnojamojo turto objektų, kaip, pavyzdžiui valdymo taisyklė. Mobilūs objektai, susiję su nekilnojamuoju turtu, pristatė vadinamuosius namus ant ratų. Kaip visavertė turto tokie statiniai yra ne taip seniai gavome masės pasiskirstymas Jungtinėse Amerikos Valstijose. Mažiau populiarus rūšių nekilnojamojo turto Rusijoje, tačiau jie taip pat naudojami organizuojant atsiskaitymus atokiose statybvietėse. Mobiliųjų namų privalumai Žema kaina, paprastas skonį į objektų erdvėje pasirinkimas ir universalumas naudojimo. Tarp trūkumų pastebėjo mažą komfortą, ilgaamžiškumą ir vidutinių charakteristikų nepatikimumo. Taip yra dėl to, kad dauguma šių dizainų vis dar neskaičiuojamas nuolatinė gyvenamoji vieta.

Taip pat yra juridiniai techniniai, kuris yra ne visais atvejais daro jį galima laikyti tokią konstrukciją kaip vientisas nekilnojamojo turto. Samprata ir rūšys tokių objektų gali skirtis priklausomai nuo techninio įrenginio metodu. Taigi, dokumentų registravimas į turtą dabar leidžiama ląstelių struktūras, kurios yra grindžiamos į svetainę ribų pamatų, priklausanti nuo objekto savininkas. Kai kuriais atvejais tai leidžiama ir į "namų ant ratų" registracija. Žinoma, pamatų montavimas tokių įrenginių leidžia jums pamiršti apie mobilumo savybių, nors, jei pageidaujama, vartotojas gali judėti su minimaliomis nuostolių namo į kitą vietą. Toje pačioje kategorijoje dalinai padengtas jūrų laivus, kurie taip pat Valstybės turto objektus, nors iš tiesų turi galimybę judėti.

Ekonominė esmė turtą

Tikslinės pašalinimas materialinės naudos dažniausiai būdinga finansinio turto. Tai raison d'être tokių objektų. Komercinės tipų nekilnojamojo turto, investicinio turto, ir jo savybės lemia patrauklumą rinkoje. Ty rodikliai, lemiantys objekto likvidumą ir galimą grąžą iš potencialaus pirkėjo ar nuomininko akis. Iš daugiabučių gyvenamųjų pastatų statybos, taip pat yra investicinis projektas ir taikoma komercinio nekilnojamojo turto.

Ekspertai srityje užsiima architektūros planavimo, inžinerinio projektavimo namus ir atlikti savo tiesioginę statyba, sutelkiant dėmesį į būsimo investicinio patrauklumo. Tačiau net ir po statybos darbų užbaigimo, atiduoti pastatą eksploatuoti ir perduoti butų gyvenamojo būsto investicinių savybių statuso išlieka. Pavyzdžiui, net ir pirmas klientas bendrovės įgyvendinančio gyvenamąją erdvę iš namų, negali svarstyti pirkti kaip dėl savo ateities gyvenamosios vietos, ir kaip priemonė finansinių investicijų, po ekstrahuojant pelno dėl pardavimo.

Nuosavybės formų nekilnojamojo turto

Labiausiai paplitusi forma kadencijos yra privati nuosavybė. Dokumentas, patvirtinantis šią teisę, todėl konkretus asmuo disponuoti tam tikrų daiktų nekilnojamuoju turtu savo nuožiūra. Šiuo atveju, yra įvairių rūšių nekilnojamojo turto objekto požiūriu privačios nuosavybės. Taigi, individualios ir atleiskite bendrosios nuosavybės. Antrasis tipas atsiranda tais atvejais, kai viena unshareable objektas reikia dviejų ar daugiau savininkų. Šiame kontekste verta eiti į bendros nuosavybės, kuri taip pat laikoma apskritai, bet be izoliacijos konkrečias akcijas. Jei manoma, atskyrimas tarp turto savininkams, tada mes galime kalbėti apie kitą nuosavybės forma - Dalintis. Turtas, iš viso apima bendrų akcijų tarp savininkų susidarymą, bet jų konkretūs matmenys nėra nurodyta. Tai gali būti butas pora, kuri buvo įsigyta santuokos bendrųjų lėšų.

išvada

Vis dėlto, už savybių, skirtingų rūšių ir kategorijų skyriaus pagrindas yra naudoti pobūdį. Remiantis būsimos paskirties savybių, architektai ir statybininkai sudaro objekto, kuris yra nustatyta ties projekto plėtros etape ir jau įgyvendinama vietoje rezultatus. Ir suteikia tam tikras juridines savybes, kurios turi įvairių tipų nekilnojamąjį turtą. Civilinėje teisėje nustatytas individualias kalinimo sąlygų, veikimo ir veiklos rinkos operacijas skirtingų rūšių nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, mokesčių gali veikti skirtingai, atsižvelgiant į gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą. Be to, net atskiros kategorijos dažnai stebimas diferenciaciją požiūrį į norminių dokumentų turinį ir priežiūra įvairių objektų formavimas. Tai visų pirma taikoma, laikantis sveikatos taisykles, viešųjų paslaugų taisyklių, klausimų priešgaisrinės saugos ir kt. D.