Nuor - kas tai? Obschedomovye poreikius. skaičiavimas

Mokėjimų už buto gavimas atitinka liniją, pavadintą Arfa. Kas tai yra? Tai reiškia "bendrų namų-poreikius." Ir tai, kas juose yra, ir kaip skaičiavimas yra atliekamas - mes mokomės iš šio straipsnio.

Nuor: kas tai?

Kiekvienas namas, kuris yra prijungtas prie maitinimo tinklo, gauna energijos, būtų atsižvelgiama į prie įėjimo į pastatą. Jis naudojamas maistui viduje bute ir bendro naudojimo patalpose. Obschedomovoy skaitiklis skaičiuoja visą elektros energiją, kuri patenka į daugiabučio namo.

Ne kiekvienas supranta ARF apibrėžimą: kas tai yra ir kaip šis skaičius atspindi sąskaitą. Mokestis imamas ne tik apšvietimo įėjimais. Tai apima elektros energijos, rūsyje ir palėpėje, priešgaisrinės įrangos, vidiniam radiją, siurblių darbo - tai yra, visi elektros įrangos, kuri suteikia patogų apgyvendinimą visiems keleiviams. Taip pat atsižvelgiama į šildymo obschedomovoy srityje ir pan.

Kiekvienas namas turi savo elektros įrangos. Be to, visi technologinių nuostolių pastato viduje tinklo, taip pat mokama obschedomovye poreikius.

Nuor ir OGPU

Yra namų, kurie nėra numatytos obschedomovoy matavimo prietaisas (OGPU). Tada Nuor mokėti atskirai. Net su prietaisu buto savininko viduje turi mokėti ODN pagal standartus. Todėl, jei bute skaitiklis nenustatytas, komunalinės paslaugos yra mokamos pagal standartus su ODN to.

Jei įdiegta dabartiniai matavimo transformatoriai, pavyzdžiui, karšto vandens lygis turi būti sumokėta už skirtumą tarp viso pagal pastato tūrio gavo ir vandens suvartojama butų. Skirtumas yra paskirstyta tarp savininkų, atsižvelgiant į jų nuosavybės srityje ar gyvenančių žmonių suma.

Kas įrenginiai yra klasifikuojama kaip ODN?

Remiantis 36 straipsnio 1 dalyje, Būsto kodekso Rusijos Federacijos į nuosavybės obschedomovogo vertybių pagrindu yra kambariai, kurie nėra dalis buto. Jie yra:

• kopėčios;
• padas tarp jų;
• koridoriai;
• Techninės paskirties grindys;
• palėpės;
• rūsiuose su inžinerijos paslaugos;
• kitų objektų, kurie nėra priklausantys atskiriems savininkams, bet reikia, kad atitiktų socialinio pobūdžio poreikius, pavyzdžiui, stogo ir nadkrovelnye struktūrų, įranga gyvybės palaikymo daugiau nei vienas butas, gretimų žemės sklypų ir objektų ant jų.

Kaip apskaičiuoti ODN (bendroji informacija)

Nuor apskaičiavimas priklauso nuo to, kaip sąskaitos elektros energijos suvartojimo, šilumos ir vandens, t.y. buvimas ar nebuvimas obschedomovyh skaitikliai. Jei yra įdiegtas namas matuoklis, skaičiavimai atliekami remiantis Vyriausybės nutarimu № 354 nuo gegužės 6, 2011 pagrindu, o jei ne - pagal Vyriausybės sprendimas № 258 kovo 28, 2012.

Jei šie skaitikliai yra prieinami, jie turi būti apibendrinti kaip bute rodmenis, tada išskaičiuoti sumą, nuo bendrų dalių parodymus.

Jei tai nėra, tada sąnaudos apskaičiuojamos remiantis bendro naudojimo patalpose ir nuomininkų, gyvenančių bute pagal schemą, kuri yra įdiegta bendra organizavimo srityje. Suma paskirstoma butų, priklausomai nuo jų srityje ar gyvenančių žmonių namus pagal nustatytą normas. Paprastai namuose mokėjimas be bendrų dalių yra daug didesnė nei ta, kurioje jie yra įsisteigę.

Skaičiavimo formulė

Jeigu skaitiklis yra ne namuose, poreikiai skaičiuojami obschedomovye pristatė standartus. Tuo pačiu minėtą dekretą patvirtina formulę ir reglamentus patys yra pagaminti tiesiogiai administracijų ar organizacijų, teikiančių išteklių.

Bendrosios formulės iš šių charakteristikų: V = Nuor santykis * S Nuor. Kur V - tūris ODN ir S - tobulintina sritis, susidedantis iš bendro turto.

ODN reglamentai yra šias paslaugas:

1. Vieneto standartas dujos yra visuomet lygus nuliui, jei namuose skaitiklis Nr. Jei dabartiniai obschedomovye poreikiai gali turėti teigiamą arba neigiamą vertę.
2. Standartinis šildymo įrenginys yra apskaičiuojamas Gcal / m² ir yra lygus vienos plokščio norma.

Elektros Nuor apskaičiuojamas kWh / m².

Vieneto standartas vandens apskaičiuojamas kubeliais vienam kvadratiniam metrui ir susideda iš dviejų dalių:

1. Vienas komponentas, lygus 0.0903 kubas vienam asmeniui per mėnesį vienam kvadratiniam metrui Nuor.
2. Kita dalis apskaičiuojama atsižvelgiant į technologinių nuostolių, susijusių su bendra vartojimo, kuris susideda iš standartinio vartojimo kubeliai ant gyvenančio asmens bute. Nuostoliai skaičiuojami priklausomai nuo grindų namuose skaičius. Formulė yra tokia: (0,2 + 0,07 * L) / 4,3.

Pavyzdžiui, dešimt namo nuostoliai buvo apie dvidešimt vienas procentas. Žinoma, tokia didelė atrodo aiškiai per didelė. A gali būti, ji pristatė stimuliuoti skaitikliai nustatymą. Jei skaitiklis yra nustatytas į namų, Nuor skaičiavimas susideda iš šių tūrių dujų, šilumos, elektros energijos ir dujų.

1. Nekilnojamasis apimtis turi už butų (pvz, šildymo ir apšvietimo važiuojamosios dalies).
2. Išleista suma į avariją.
3. Nuostoliai inžinerinių tinklų.
4. Perviršis ar deficitas butuose, kur nėra individualūs skaitikliai.
5. Formulė yra tokia: V Nuor (1) = V namas (2) - V sąskaitos (3) - V taisyklės (4) - V likučiai (5). Kur: 1 - iš ODN tūris; 2 - vartojimas namuose prekystalio; 3 - iš visų butų skaitiklių suma; 4 - apie taisyklių butų, kuriuose nėra metrų suma; 5 - atskaitymas nuo kitų paslaugų.

Rezultatas yra ODN apimtis, kuri apima nagrinėti minėtų. Kiekvienas iš jų nebebus skaičiuojamas atskirai. Tačiau bendra suma.

Pavyzdžiai skaičiavimas Nuor

Panagrinėkime kelis konkrečius atvejus.

Jei šalia namo yra parduotuvė, kuri yra prijungta prie namo-tinklų, ji tikrai išlaidas atsižvelgta. Jei jų vartojama paslaugos yra mokamos individualiai įrengtų skaitiklių, apskaičiuojant savo duomenis įtraukti į PVM atskaitą ir neįtraukiami į Nuor.

Kai atjungiate vienos iš butų prašymu stove (pavyzdžiui, keičiant bateriją), iš sintezės vandens kiekis turi būti įtraukti kaip mokamą tarnybą asmeninę sąskaitą butą. Jis taip pat buvo išvaryti iš Nuor.

Jei centrinis vandens nesuteikia karštą vandenį, šalto vandens kiekis šildymui yra atimama iš ODN. Šaltas vanduo šiuo atveju turi būti mokama kaip karštu vandeniu.

Obschedomovoy skaitliukas šildyti gali būti naudojamos paslaugų "Šildymas", apskaičiuojant kiekį iš kurių išleidžiama karšto vandens tiekimo.

Jei nėra individualūs skaitikliai, bet obschedomovoy naudojamas, tada ši formulė yra taikomas: V ODN (1) = (V namo (2) - V likučiai (3)) * S Nuor (4) / S namo (5). Kur: 1 - iš ODN tūris; 2 - fiksuotų suvartojimas namuose; 3 - atskaitymas iš kitų paslaugų; 4 - iš bendro turto plotas; 5 - asmens sąskaitų suma ir bendras plotas turto.

Dėl asmeninių sąskaitų, naudojant šią formulę: V ind. (1) = (V namo (2) -. V apsk (3)) * S IND. (4) / S namo (5). Čia 1 reiškia sąskaitoje 5 sumą, ir - visų asmeninių sąskaitų srityse sumą, kartu su bendro pastato vertės srityse.

Asmeninių sąskaitų obschedomovoy apimtis platinamas poreikius priklausomai nuo teigiamą arba neigiamą vertę.

Esant teigiamoms išvadoms apimtis paskirstytos tarp visų vartotojų, kurie apima butus, taip pat biurų ir parduotuvių. Mokėjimo Nuor proporcingai asmens sąskaitų srityje.

Neigiami tūrio paskirstymą atsiranda tik ant gyvenamųjų klientų sąskaitas. Šiuo atveju visos paslaugos yra apskaičiuojamas proporcingai žmonių pridedamas prie kiekvieno asmeninės sąskaitos numerį, ir šildymo paslaugą - proporcingai pėdsaką.

Kodėl suma yra reikšminga?

Normalus mokėjimo suma už ODN lygus dešimt procentų visų mokėjimo vertės kvitas. Jei šios kategorijos suma viršija trisdešimt procentų, yra sukelti nerimą. Pirma, jums reikia analizuoti bendrą informaciją, Smashing visas mokėjimą dalimis: kiek pinigų išleidžiama darbo liftų, apšvietimo, siurblių ir kt. Remiantis šiais rezultatais verta galvoti apie energijos vartojimo efektyvumą, ir galbūt tam tikrų priemonių, kuriomis siekiama energijos taupymo skaičius. Šiuo atveju, darbas traukia specialistus tinkama orientacija, ir tie, savo ruožtu, rekomenduoti ir įgyvendinti reikalingą technologiją ir įrangą.

Visų pirma, jei elektros energijos iš bendrų dalių Nuor gautų labai didelis, nuomininkai turi dalintis nustatyti priežastį.

Dideles sumas obschedomovye poreikius dažnai sako, kad elektros laidai yra ne geriausios būklės. Taigi, skaitiklis fiksuoja daug kilovatvalandžių. Atsakomybė už gaunamus elektros energijos turi organizaciją, kad maistą į atitinkamą tinklą. Jei organizacija neturi, tai tenka namo nuomininkams.

Be to, dėl neteisėto naudojimo rodiklis vadinamas "elektros Nuor", taip pat gali padidėti. Pavyzdžiui, jei konkretaus buto gyventojai buvo atjungtas nuo elektros už nesumokėjus, bet jie nelegaliai prijungtas prie tinklo, turite nedelsdami kreiptis į savo paslaugų teikėją jų prieigą prie pastato yra ribotas, nes energijos vartojimo eina per obschedomovyh poreikius. Anksčiau imti Nuor taip pat priklausė nuo okupantų skaitikliai akivaizdoje. Jei tai nėra, tada jie turės mokėti už elektros energiją pagal galiojančius teisės aktus, taip pat energijos frakcijoje vyksta nuo vartojimo poreikius visame name. Natūraliai, reglamentai parodė, tik apytikslę vertę. Šiuo metu, pagal Federalinio įstatymo № 261 «energijos taupymo», visų butų individualūs skaitikliai turi būti įdiegta. Taigi, problema buvo išspręsta.

Iš ODN parodymai taip pat gali paveikti laiku perduotų skaitiklių organizacijoje, ir jiems tarnauti.

Kaip sumažinti mokesčius ARF sumą?

Jei suma obschedomovye poreikius ateiti per didelis, turėtų būti imtasi dažniau šie žingsniai.

Elektra:

• tikrinti už neleistiną ryšio elektros energijos pagal nuomininkų;
• pakeisti elektros instaliacija - tai gali būti pernelyg pavargę, senų namų, taip pat atsižvelgdamas žalą ir posūkiais daug, ir tai veda prie sistemos atsparumą ir sukelti elektros energijos nuostolius (šiuo tikslu namo savininkai turi teisę kreiptis į Baudžiamojo kodekso, organizacija atliko energetinį auditą į poreikį pakeisti laidus);
• įdiegti LED vietoj kaitrines lemputes.

Dėl vandens tiekimo klausimas:

• įdiegti individualius metrų mokėti vartoti, o ne pagal standartus;
• laiku pateikti apskaitos prietaisų rodmenis.

Dėl šildymo klausimas - iš bendrų dalių buvimas turėtų turėti bendrą sandarinimo inter-panel, pakeisti senus langus ir izoliacija laikyti vamzdžius rūsiuose.

Su gera izoliacija šilumos nuostoliai bus minimalūs. Daugelis langai atidaryti žiemą ir išleisti šilumą. Bet patartina įdiegti kontrolės vožtuvas butuose radiatorių. Tai paprastai daroma prieš šaltojo sezono pradžios, todėl nėra reikalo išleisti vandenį iš stove.

Be minėtų parametrų, mokestis už ODN gali priklausyti nuo:

• informacijos dėl bendros pastato nuosavybės srityje patikimumas;
• tikrasis skaičius žmonių, gyvenančių.

Taigi, kai asmuo įregistruotas elektros energijos ir vandens standartų palikti daug mažiau nei tada, kai penki keleiviai. Todėl, jei butas apgyvendinta žmonių daugiau nei penkias dienas iš eilės, reglamentai turi būti mokama pagal faktinį skaičių žmonių, gyvenančių. gyvenamųjų savininkas privalo pranešti baudžiamąjį kodeksą.

Jei pelno arba IPP defektais

Gedimo atveju atskirų vienetų ar bendrų sričių, taip pat įrodymų nepateikimo savininkas, mokestis bus skaičiuojami nuo tos dienos, kai priemonė tapo sugedęs, arba iš atsiskaitymo laikotarpio pradžioje, jei data yra neįmanoma apskaičiuoti.

Atliekant skaičiavimus vidutinis suvartojimas ištekliaus, kuris skaičiuojamas nuo paskutinių dvylikos mėnesių, o už šildymą - nuo šildymo sezono. Veikia, pelno, ar velniukai mažiau nei metus, atsižvelgiama į faktinį laiką dirbo, bet ne mažiau kaip tris mėnesius.

Jei tai neįmanoma rodmenis su ICS tris mėnesius, ir pelnas ar nuostolis - du, mokestis bus duomenys apie esamų normų.

tikrinti prietaisus

GTC ir velniukai turėtų būti tikrinami ne rečiau kaip kartą per metus, o jei jie vartotojo patalpose, tada ne daugiau kaip kartą per tris mėnesius.

Šiuo atveju, visi namų turi būti pranešta apie planuojamą patikrinimą pagal raštišką pranešimą, kuriame jie turi pasirašyti ir nusiųsti žinutę su tikslia data. Po įspėjimo savininkas turi per septynias dienas pranešti testo datas, kad yra patogu jam.

Dar keletas klausimų apie ARF

Nuo 2012 m viduryje, kai apskaičiuojant kvitą viešoji vieta (MOP) nėra atsižvelgta.

Nepriklausomai nuo to, ar kas nors yra registruota bute, ar ne, ARF bus apskaičiuojamos ir paskirstomos pagal buto dydį. Taigi, bet recepto numeris arba tikrasis skaičius žmonių, gyvenančių neturi įtakos šio rodiklio.

Į buto išlaidų obschedomovye poreikius ji vis dar turi mokėti už bendro tvarka savininkas nėra.

išvada

Iš straipsnio sužinojome apie ODN: kas tai yra, kas taškai skaičiavimuose atsižvelgiama ir kaip jie įgyvendinami. Pagal galiojančius teisės aktus matomų defektų ir trūkumų, pavyzdžiui, susijusių su bendrųjų patalpų (nepriklausomas sprendimą dėl įrenginio ar mokėjimo pagal standartus). Kai kuriose namuose, kur kontrolė vykdoma organizuotai, jokių problemų, bet čia, pavyzdžiui, HOA gali atrodyti kaip piktnaudžiavimo ir tiesiog neišspręstų klausimų įvairovė, todėl, kad tiesiogiai paveikia nuomininkus.