Kaip pasitikėti kūrėjas, kai viskas yra taip nestabili?

Ženklai patikimumo kūrėjas

Iš ko kūrėjas galima pasitikėti klausimas visada buvo svarbi. Tačiau finansinio nestabilumo laikotarpiu rizika didėja žymiai, todėl pirkėjas, prieš priimant galutinį sprendimą, ji yra būtina, kad būtų ypač atsargūs.

Natalia Solomon, CEO MILC-Nekilnojamasis turtas (GC NVS) teikia šias funkcijas stiprus kūrėjas:

1. Objektų perduotų butų, kurie jau buvo parengta turto buvimas;
2. Trūksta šaldytų statybos projektų;
3. Kaip tik svarsto pasirinkto ieškoti objekto vietoje darbo eigos veikla;
4. Informacija žiniasklaidoje ir internete (įskaitant nuomonių) - visada rašyti apie problemas;
5. Informacija apie arbitražinio teismo svetainėje;
6. Butai pardavimui pagal Federalinio įstatymo 214.

Leonard Blinov, rinkodaros direktorius UrbanGroup Jis mano, kad svarbu, kad kūrėjas reputaciją, taip pat, kaip bendrovė laikosi nurodytų normų statybos. "Butas yra verta pirkti iš statytojo su gera reputacija ir statybos pasirengimo namų ne mažiau nei 30%. Jūs taip pat turite pirkti turtą tik gyvenamųjų kompleksų, kurių įgyvendinimas yra ne 214 FZ, kurie geriausiai apsaugo pirkėją.

Kelių projektų buvimas, įskaitant bent vieną užpildytą ir vienas brandus etapo pastato stebėti statybų tempą. Informacija apie tai, kaip jis įveikė 2008 krizė metus. Pageidautina, kad bendrovė turėjo bent 3 metai ", - sakė ekspertas.

Ypač svarbu, kad statytojo reputacijai, ir pabrėžia, Vitalijus Bahvalov, vadovas Rinkodara ir reklama Group Of Companies SU 22. Pasak jo, nieko nėra už tokiu galingu argumentu kaip kad bendrovė įvykdė laiku visus savo ankstesnius įsipareigojimus laiku baigti įrenginius pirkėjui - įskaitant 2008-2009 krizės. "Žmonės gali skambinti į statybos aikštelę ir pamatyti viską savo akimis - kaip taisyklė, tada pusė klausimo dingsta."

Alex Lodz Vadovas portalo kelyje turtą. Su sako, kad kūrėjas atvirumas, jo noras pasikalbėti su spaudos - geras ženklas. Pasak ekspertų, potencialus pirkėjas gali promonitorit PR veikla reikalauja įmonę: ištirti savo ekspertų komentarus žiniasklaidoje, bei pranešėjų pristatymai ir pan veiklą "Jei įmonė bendrauja atvirai su žiniasklaida, inicijuoti diskusiją savo projektus - dažniausiai tai reiškia, kad jie yra pakankamai įsitikinę savo sugebėjimais. Nepainiokite PR aktyvumą įmonių su pagrindinių jos veikėjų viešumo, remiantis skandalinga ataskaitų ir tt Praktika rodo, kad verslą šiose atitinkamose žaidėjų, kurie neigiamai veikia jos įsipareigojimus klientams "veiklos stilių, - sako p Lodz.

paskola statybai

Pagal 2008-2009 m patirtį, daugelis kūrėjai sudegino, nes per daug priklausomas nuo kreditų finansavimo. Rinka buvo ant kilimo, supirko viską - ir labai dažnai ne savo būstą, o perpardavimo tikslais. Sukurti projektą, ir net tada, kai mūsų santykinai didelė plėtra ir rinkos civilizacija, konsultantai dirbo ant jo yra ne visada. Dažnai apie bet kokius rinkodaros koncepcijas ir analitinio rengiant klausimo, kūrėjai tikėjo, kad ir taip ateis - rinkos sugers bet kokį garsą. Be to, tam tikru būdu kūrėjas sugebėjo atidaryti kredito liniją, ir viskas buvo gerai - tol, kol bankų krizę, viena vertus, negalėjome toliau finansuoti, o vartotojai jau išmoko skaičiuoti pinigus ir pradėjo atidžiai pasirinkti, ką pirkti. Ir problema su hipotekos dalį pirkėjų iš karto išjungtas.

Ar tai reiškia, kad mes turime būti itin atsargūs, kai perkate butus tiems kūrėjams, kurie sukurti daugiausia skolintų pinigų? Ir ar pirkėjas gali gauti informaciją apie finansų ir kredito politikos įmonę?

Leonard Blinov mano, kad pirkėjui, kad kūrėjas yra pastatas rizikos skolintų lėšų, kurios nėra tiesiogiai susijusios. "Jei yra geras kietas projektų finansavimo bankas, ir ji bus toliau, tai yra didelis pliusas. Bet statytojo nuosavų lėšų buvimas yra taip pat svarbi - ji yra didelė rizika, todėl bandys įvykdyti savo įsipareigojimus, net sunkiose situacijose. Dalis informacijos galima gauti iš projekto deklaracijos ", - sakė ekspertas.

Natalia Solomon sutinka, kad likvidumo krizė 2008 įrodė, kad didžiulės rizikos buvimą iš kūrėjų, kurie pažeidžia esminį principą tvarumo Įmonė: teisingą santykį skolos ir nuosavo kapitalo.

Tačiau, pasak eksperto, patikima informacija pirkėjui praktiškai tik tada, kai užsakovas nėra priimančiosios visuomenės savo finansines ataskaitas.

Vitalijus Bahvalov taip pat sako, kad pirkėjas yra mažai tikėtina, kad būtų galima gauti informaciją iš kūrėjo ką pinigai, jis stato. Tačiau spręsti, kaip patikimas užsakovas, tai yra įmanoma, ne tik kaip kompetentingos finansų politika yra, bet taip pat, pavyzdžiui, į tai, kas Pajėgumai jis turi. "Mūsų įmonė gali pohvastsya tai, kad mes statome savo, be rangovų dalyvavimo. Ne kiekviena įmonė turi tokį įspūdingą gamybą ir techninę bazę, kaip mes turime. Daugeliui žmonių tai yra svarbus argumentas, tačiau geriausiai tinka pats sako savo reputaciją ir istoriją objektų - jų pristatymą laiku. Ir kaip mes statome - pirkėjui tai yra antras klausimas ", - sako Vitalijus Bahvalov.

Aleksey Shmonov taip pat mano, kad informacija apie pirkėjo niekas atidaryti finansavimo. Tačiau jis sutiko su Vitalijus Bahvalova mano, kad pirkėjui indikacija ne tik skolos santykis su kapitalu, kuris yra beveik neįmanoma rasti, bet gamybos pajėgumus, bendrovė turi.

Tačiau paskolų finansavimas, pasak kai kurių ekspertų, turi savo privalumų. Taigi, Sergei Liadov, atstovas investicijų ir vystymo bendrovė "City-XXI amžiuje" sako, kad kūrėjas prieigą prie kredito išteklių bankų galimybės yra svarbus privalumas ne tik pačiai įmonei, bet ir jos klientams. Šiuo atveju, neužbaigtų statybos rizikos yra sumažintas.

Štai ką p Lyadov papasakojo apie savo įmonės bendradarbiavimo su bankų sunkioje krizės laikotarpį ankstesnių metų patirtį: "2008-2009 krizę. pirmiausia paliestų kūrėjai, kurie buvo agresyvus investavimo politika pritraukiant daug paskolų. Tačiau, mūsų įmonė laikėsi konservatyvios veiksmų eigą, ir tai leido mums išlaikyti pusiausvyrą tarp nuosavo ir skolinto kapitalo. Bendrovė puikiai įvykdė savo finansinius įsipareigojimus Sberbank sunkiausia ekonominiu laikotarpiu. Ir tai leido mums 2010 balandžio uždaryti kredito liniją 60 mln. Dolerių, o šiek tiek anksčiau, 2010 metų kovo mėnesį gauti naują paskolą iš banko į 1,1 mlrd sumos. Rublių. "Sberbank" yra mūsų nuolatinis partneris plėtros projektus, įskaitant išsamią programą Strogino rajono plėtrą, ir mums, kaip įmonės statybininkas yra labai svarbi ir vertinga, kiek šis bendradarbiavimas vyksta, nėra sudėtinga išorinių aplinkybių. "

patarimai pirkėjui

Sergei Liadov davė šiuos patarimus klientams apie tai, kaip viskas tas pats pasirinkti patikimą statybininkas.

"Už priemonių, kaip užtikrinti, kad bendrovė apibrėžimo kriterijai remiasi visų pirma, padarė išvadą, dalyvaujant susitarime kūrėjas nuosavybės (POS) su valstybinės registracijos į Rosreestra sandorį. Antra, išsimokėtinai, kur tik įmanoma. Siekiant sumažinti riziką, turėtų apimti statybos, kiek įmanoma vėliau statybos pirkimą. Tačiau, šiuo atveju, pirkimo kaina paprastai bus didesnis, tačiau rizikos mažinimo mokėjimas. Svarbu, kad kalbama kūrėjai daro teigiamą verslo reputaciją ir portfelį sėkmingai baigtų projektų panašios konstrukcijos. Privalomas patikrinimas pavadinimas dokumentus žemės ir leidžia dokumentaciją statybos. Sumažinti riziką ir dalyvavimą derybose su kūrėjo dokumentus ir patikros kvalifikuotų teisininkų, kurie specializuojasi tokiais atvejais ", - sakė ekspertas.

Iš pirkėjų nuotaika ir toliau plėtoti rinkos

Yra žinoma, kad krizės metu paklausa iš pirminėje rinkoje beveik visiškai perėjo į šoną "antrinio". Šiandien su padidėjusiu neigiamų tendencijų ekonomikoje, ar pirkėjų aktyvumas sumažėjo pirminėje rinkoje, todėl jūs galite spręsti į vartotojų nuotaikų pokyčius pramonėje apie neigiamas? Tai yra tai, ką mes paprašėme mūsų ekspertai.

Vitalijus Bahvalov sakė, kad jų bendrovė yra nesilaikoma lašas paklausos butai statomų pastatų. Priešingai, anot ekspertų, ne vasaros pabaigoje buvo paklausa bumas.

Sergei Liadov sako, kad žymiai išaugo rugpjūtį, susidomėjimas iš pirminėje rinkoje objektų, įmonė įrašė tris kartus padidinti paklausą. "Rugsėjo mėnesį, tai šiek tiek sumažėjo, tačiau vis dar išliko aukštame lygyje. Didžiausia paklausa šiuo metu naudojamas Ūkio ir komforto klasės objektų. Sumažinti naujos statybos apimtis nėra laikomasi. , Ankstesnį lygį tiekimo dėl naujų projektų ir naujų apimtis vykdomų projektų "įrašą, - sakė ekspertas.

Natalia Solomon pritaria nuomonei, kad butų paklausa naujų namų nuolat auga. "Pagrindinis kriterijus sprendžiant, ar pirkti - kaina. Vaikiški kūrėjai, kurioje rinka išmesti mažomis partijomis butų pastate intriguojantis ir gerai palaiko pirkėjų aktyvumą ", - sakė ekspertas.

Leonard Blinov sako, kad būtina suprasti, kad kainų pirminės ir antrinės rinkos skirtumas gali siekti 30-40%. "Todėl tas, kuris yra didesnis pavojus, moka mažesnę kainą. Nors teisinės grynumo sandorio antrinėje rinkoje - ne toks paprastas dalykas, ir jis turi būti patikrintas doskanalno ", - sakė ekspertas.

Taigi, 2008-2009 krizė padarė daug atsargesnis, ne tik kūrėjai, bet ir pirkėjus. Jei kūrėjai peržiūrėjo savo finansinę ir valdymo politiką, pirkėjai tapo atsargesni kūrėjas pasirinkimas, daugiau dėmesio skirti savo patikimumu ir gebėjimu įvykdyti savo įsipareigojimus ne tik esant palankioms ekonominėms sąlygoms, bet taip pat laikais finansinių neramumų. Tačiau didelio aktyvumo būsto statomas, net metu rinkoje, kai padidėjo neigiamas tendencijas ekonomika rodo, kad pasitikėjimas pirkėjų yra pakankamai didelis, o jų nuotaika paprastai yra optimistiškai.

Portalo Move.su linkiu jums nebūtų klaidingai su pasirinkimu!