Kadastro vertė butą. Rinkos ir kadastro vertė bute

Dar visai neseniai visi nekilnojamojo turto sandoriai Rusijos Federacijos, turi būti naudojamasi remiantis dviem kainų kintamųjų: inventorių ir rinką. Tačiau, pirma, kaip taisyklė, neatitinka tikrovės, o antrasis yra suformuotas be jokių valstybinių įstaigų dalyvavimo. Dėl šios priežasties buvo nuspręsta pristatyti kitą koncepciją - kadastrinės vertės butą. Šis kiekis bus nustatyti mokesčių ir rinkliavų, susijusių su tiek susvetimėjimo ir nekilnojamojo turto naudojimo vertę.

Kodėl tai būtina?

Kaip jau minėta aukščiau, į pirmąją vietą - už mokesčių, susijusių su prekių pardavimu, pirkimu arba naudojimu butą apmokėjimo. Anksčiau šiam tikslui inventoriaus vertę objektų apibrėžtą PTI. Tačiau patirtis parodė, kad daugeliu atvejų tai buvo žymiai mažesnis nei tikrasis. Tai lėmė, kad tam tikro dydžio biudžeto nuostolių.

Be mokesčių, kadastrinės vertės buto yra naudojama įsigaliojimo paveldėti, įregistravimo hipotekos banko apibrėžimą privalomų mokėjimų į sandorio mene ar turto donorystės įgyvendinimo. Apskritai, tai yra, vertės nėra esminis apskaičiavimo jokių išreikštų pinigais, susijusių su objekto savybes.

Kas ir kaip ji nustato

Daugeliui žmonių, pirmą kartą susiduria su būtinybe nurodyti konkrečią sumą, klausimas dažnai kyla apie tai, kaip išsiaiškinti, kadastrinės vertės butą ir kaip ji nustatoma. Ji nustato specialią valstybės kūną. Tai vadinama "Federalinė tarnyba kadastro ir kartografijos." Pati kaina nėra fiksuota, ir yra peržiūrimas reguliariai, paprastai aukštyn. Taip yra dėl to, kad jis anksčiau buvo arti inventoriaus, todėl gerokai skiriasi nuo rinkoje.

Kaip nustatomas atsižvelgiant į kelis veiksnius. Pirma, ji yra vidutinė rinkos kaina už kvadratinį metrą šiame regione. Antra, namas pastatytas per metus. Be to, formulė, kuri nustato kadastrinės vertės butus, apima ir kitus veiksnius.

Kur galima rasti?

Yra keletas būdų, kaip paaiškinti šį rodiklį objekto savininkas. Pirmasis ir turbūt lengviausia - pažvelgti į kadastro pasų butą. Šis dokumentas yra išduotas atitinkamos valdžios institucijos toje vietoje, nekilnojamojo turto buvimo vietą. Susisiekite kadastro šovinio lizde bet Rusijos Federacijos, kur jis bus suteikta ir atitinkamą pažymėjimą pilietis. Jei per pastaruosius kelerius metus su buto imtis jokių veiksmų, įskaitant perleidimo, dokumentas gali būti savininko rankose, todėl jums reikia tik pažvelgti į 8 dalyje, kur jis išdėstė išlaidas. Tačiau, jei pasas buvo gautas iki 2012 m, tokia informacija turi būti laikoma negaliojančia, todėl, kad tai yra geriau paaiškinti kitu būdu.

Kadastro vertė butą taip pat galima gauti pateikus prašymą iš Rosreestr. Tai daroma oficialiai institucijos interneto svetainėje. Yra speciali forma, po užpildant, dėl ko piliečio ir gauna reikiamą informaciją. Kuo tikslesnė bus suteikta informacija apie turtą, anksčiau ten yra Kadastro vertė butą. Rosreestr teikia informaciją tokia forma, prieinama su spauda. Tačiau sertifikatas, gautas tokiu būdu nelaikomas pareigūnas.

Dokumento tinka pristatymą į notarą ar kitų institucijų gali užtrukti kadastro rūmų. Tarnyba išduoda sertifikatą po 5-7 dienų po prašymo dalyko į visą paketą reikalingų dokumentų teikimą.

Ką reikia eiti kadastro rūmų?

Rašydami už pagalba programą, kurią privalo turėti nuosavybės sertifikatą nekilnojamojo turto originalaus išplanavimo, eksplikacijos ir Rusijos pasą. Tuo atveju, jei Kadastro rūmai nurodo savininkui atstovą, jums reikės įgaliojimą atlikti šį veiksmą.

Pagal nustatytą standartą, nuoroda turi būti pasirengęs po 5-7 darbo dienų po gydymo, ir atsižvelgiant nemokamai. Tuo atveju, kai skubiai reikia dokumentu už papildomą mokestį prašymo pagamintas pagreitintą pagrindu. Tada rezultatas bus išduodamas tą pačią dieną.

Jei savininko rankos nebus rodomi buto eksplikacijos (išsamus paaiškinimas plano paskutinio inventorizacijos objekto datos), turite susisiekti su PTI.

Ką daryti, jei kaina yra per didelė

Atsižvelgiant į tai, kad daugelyje regionų, šis skaičius buvo gerokai skiriasi nuo faktinių kainų mažesnio pusės, jis buvo peržiūrėtas per pastaruosius 2 metus. Tai daroma siekiant užtikrinti, kad rinka ir kadastro vertė butų buvo bent maždaug tas pats. Kaip rezultatas, buvo nustatyta, kad kai dėl objektų įvairovė vietovėse, ji viršijo realią kainą.

Jeigu pilietis, atitinkamos institucijos patikslinti buto kainą, gavo savo rankas ant sertifikato ir nesutinka su nurodytu jame pateikta informacija, jis turi teisę jį užginčyti. Norėdami tai padaryti, paduoti į teismą teismuose. Ir jei paaiškėja, kad Kadastro vertė apskaičiuojama neteisingai, jo vertė bus peržiūrėtas. Tačiau šis procesas gali užtrukti ilgą laiką. Taigi, kad skubių operacijų savininkų įgyvendinimas, kaip taisyklė, neginčija ir mokėti mokesčius nuo bendros sumos.

Kaip nustatyti rinkos vertę buto

Ketinantis parduoti savo turtą arba padėkite jį į banką, savininkas paprastai nori pradėti savo realią kainą. Kadastrinės vertės buto, nors ji turėtų atitikti ne daugiau, ne visada atspindi tikrovę. Todėl, siekiant nustatyti, kiek pinigų prašyti savo namuose arba kiek paskola gali pasiūlyti Bankui pagal savo hipotekos, savininkas privalo kreiptis į nepriklausomas vertintojas. Tai bus nustatyti rinkos vertę objektas, ir, jei reikia, išduoti atitinkamą išvadą dalyvauti ir galimą pirkėją ir banko darbuotojo. Tačiau dėl tokio tyrimo įgyvendinimo turės mokėti.

Kai skambinate būsto paskolą, taip pat turi prisiminti, kad kiekvienas bankas turi savo sertifikuotus ekspertus ir kita išvada, jie negali būti atsižvelgta.

regioniniai veiksniai

Kaip būsto kainos gali skirtis kartais net per to paties dalyko federacijos, jau nekalbant apie nacionalinį lygį, nustatant kadastrinės vertės konkretaus buto į pirmąją vietą būtų atsižvelgiama į jos vietą. Pavyzdžiui, sąnaudos vienam kvadratiniam metrui sostinėje, net atsižvelgiant į Rusijos valstybės registre iki pusės milijono rublių, o mažame miestelyje, ši vertė gali būti ne mažiau kaip 20-25 tūkst.

Kadastro vertė butų Maskvoje ar bet kuris kitas miestas gana lengvai nustatomas vien tik savininkas. Jūs galite naudoti specialų interneto katalogą, kad maistą Rosreestr. Įvedę į paieškos laukelį tikslų adresą objekto ar jo dalies, vartotojas gauna į interaktyviu žemėlapiu forma rezultatą. Ir paspaudę ant konkretaus elemento, jis gali matyti visą informaciją apie jį, įskaitant kadastrinės vertės. Tai labai patogu tiems, kurie šiuo metu nereikia oficialų pagalbos, bet reikia bent apytiksliai duomenis dėl išlaidų ateityje skaičiuoti.

Iš kadastrinės vertės mokesčio tarifo įtaka

Tarp šių dviejų parametrų, yra tam tikrų ryšys. Jei bendra kaina viršija leistiną teisės aktus 300 mln privalomas mokėjimas bus dvigubai biudžeto. Dėl šios priežasties labai svarbu kadastrinės vertės buto. Kur aš galiu pamatyti savo vertę, suprasti, ne visi savininkai. Dažnai jie griebiasi mokamų paslaugų specialistų, o galėtų lengvai susidoroti su šia problema dėl jų pačių, paprasčiausiai apsilankę oficialioje svetainėje Rusijos registre.

Kadastrinės vertės turto yra pagrindinis kainų indeksas objekto valdžios institucijoms. Jos atsižvelgia į mokant visus mokesčius, operacijų įgyvendinimą susvetimėjimo nuosavybės ir jos registravimo kaip įkeitimo. Sužinokite ją keliais būdais, ir dauguma jų yra visiškai nemokama.