Interesų turėtojų - kas tai yra? Kaip išvengti tapti apgauti investuotojus

Bankrotų statybos bendrovių banga smogė nekilnojamojo turto investuotojų, kurie svajojo savo naujus namus. Kas interesų turėtojams - tai nukentėjęs asmuo, kuris ne tik neteko pinigų, bet ilgą laiką atskirti nuo jos noras patekti į naują butą. Kaip ne patenka į neteisingų pažadų kūrėjų spąstus? Pabandykime suformuluoti pagrindines taisykles dirbant su atstovais iš statybos bendrovių.

Kas yra nekilnojamojo turto investuotojų

Pirmiausia leiskite suprasti terminologiją. Kūrėjai - statybos bendrovės vadovą bei jų atstovai, siūlanti įsigyti butą nebaigtas gyvenamasis pastatas. Kaip bendra taisyklė, butai šiame etape yra santykinai nebrangūs, bet patekti į tokio būsto negali būti. Kūrėjai turi teisę siūlyti in įgyvendinimo butą bet statybos etape.

Interesų turėtojų - tas asmuo turi teisę į dalį (dalis) namas statomas, paprastai apsiriboja gyvenamąją erdvę, dėl kurių jis ketina įsikurti įvedus pastatą eksploatuoti. Abi pusės - ir kūrėjas, ir akcininkams - domisi gyvenamųjų pastatų statybos. Tada pastarasis galės perkelti į butą, ir kūrėjas - gauti pinigus.

Pagrindinis dokumentas interesų turėtojų

Pirmasis žingsnis yra pamatyti, jei statybos bendrovė dirba per 214-FZ. Būtent šis federalinis įstatymas formuoja santykius "interesų turėtojų-statybininkas" ir paaiškina teisingą procedūrą sąveikos tiems, kurie nori pirkti butą, o tiems, kuriems reikia jį statyti.

Dalyvavimo sutarties dalis statybos (DDU) - dokumentas, kuris turi būti pasirašytas ir kūrėjas, ir akcininkams. Ši taisyklė yra įtvirtinta teisės ir privalomas. Tai leidžia GO ateities pirkėjai butų tikėtis grąžinti į bankroto statybų bendrovės atveju. Nekilnojamojo turto investuotojai reikia aiškiai prisiminti, kad tik DDU yra garantas ir priimtas teisme. Kodėl kūrėjai neskuba išduoti POS, ir pasiūlyti pasirašyti gana skirtingus dokumentus?

Preliminari sutartis: apgaulė dėl interesų turėtojų

Paprastas ir patikimas būdas apgauti būsimą nuomininką - pasiūlyti jam nėra pasirašyti bendrą statybos sutartį, ir "beveik tas pats" dokumentas tariamai užtikrinti atitiktį visiems būsimos nuomininko teises. Šis dokumentas gali turėti skirtingus pavadinimus. Dažniausiai vardas - "preliminari sutartis". Šio darbo esmė yra tokia.

statybos metu preliminarią sutartį siūlo sudaryti, perspektyvus visavertį partnerystę. Suprantama, kad pirkimo sutartis bus pasirašyta su palūkanų turėtojų tik po galutinio statant naujus namus ir gyvenamųjų namų įrenginys bus pavesta.

Tačiau, kaip taisyklė, teisininkai ne preliminarią sutartį yra ne iš bendro investuotojų apsaugos užuomina. Šie dokumentai nėra registruojami bet ir gali būti skirstomi vienašališkai. Preliminari sutartis nenumato jokių finansinių operacijų - visi abipusis susitarimas reguliuoja kapitalo. Kaip rezultatas, apgauti investuotojai negavote svarbiausią dalyką - garantuoja, kad egzistuoja teisės dėl bendros statybos. Asmuo, kuris investavo pinigus:

• nėra apdrausti jokių dvigubų pardavimų pačiame korpuse;
• Jis neturi galimybės pateikti skundą dėl kokybės ir laiko statybos;
• Jis neturi teisėto metodus spaudimą kūrėjas.

Be to, teisininkai įspėja preliminarūs susitarimai gali būti pripažįstami Sham sandorį.

Vekselį schema

Kai sąskaita schema investuotojo klientas turi sudaryti dvi sutartis - Išankstiniai pardavimo ir pirkimo vekselius. Iš pirmo žvilgsnio, tai yra vekselio yra patikimų santykių garantija, bei mokėjimo dokumento, bus pagamintas nusėda pagrindinę sutartį. Bet įstatymas nebus priimtas teismo kaip garantija: kūrėjas turi visas teises atsisakyti interesų turėtojų LCD pasirašyti pagrindinę sutartį, grąžinti pinigus pagal sąskaitą, ir parduoti butą kitam asmeniui.

Kas ieškoti į projektavimo dokumentų?

Prieš pirkdami butą naujame pastate, turėtumėte įsitikinti, kad kūrėjas gavo statybos leidimą ir galiojantį politiką atsakomybės draudimu. Tokia politika gali būti banko garantija arba visą sutarties su draudiku.

Jei kūrėjas siūlo sudaryti POS, turėtumėte įsitikinti, kad žiniasklaida ar internetu yra pradėta projektinėje dokumentacijoje ateityje. Pristatys planus kūrėjas privalo iki 14 dienų iki pirmojo sutarties DDU pasirašymo. Patikrinkite statybos galiojimą gali būti tik advokatas. Todėl ji yra naudinga paklausti dėl sutarties formos, įstatymais, leidimais, projekto dokumentaciją ir patikrinti dokumentus iš kvalifikuotas teisininkas.

Kitas žingsnis kūrėjas patikimumo analizė - visuomenės nuomonės tyrimas. Tai geriausia suprasti statybų bendrovės vertinimą iškiliausių atsiliepimus apie bendraturčių investuotojų tinklą. Kūrėjas turi tvirtą reputaciją, atitinkamą patirtį atliekant statybos darbus ir turi naują pastatą, iš erekcija, kuri gali suformuoti nuomonę kokybę.

Sužinokite apie naują namų statyba nuo leidimo išdavimo iki šiol metu istoriją. Gal ekonominė krizė privertė statybos bendrovė sustabdyti naujų pastatų statybą. Gyvenamoji erdvė, kuri yra siūlomi parduoti, jau turi tam tikrų nekilnojamojo turto investuotojų, kurie tiesiog bando išsaugoti savo pinigus.

Svetainės Aplankyti

Būtinai apsilankykite statybvietėje, kuris yra pastatytas naujas pastatas. Netoli statybvietėje ant tvoros yra informacijos apie statytojo, kad klientas, Apytikslės užbaigti gyvenamosios paskirties. Reikėtų patikrinti duomenų informacija lenta su pateikta PO informaciją. Menkiausio neatitikimo gali būti pagrindas nutraukti akcijų dalyvio sutartį - tai tiesioginis kreipimasis į teismą dėl grąžinimo ir kompensacijos. Visi abejotinų taškai aptarti su savo advokatu ar adresą dėl vietos valdžios institucijų karštąją liniją.

Tikimės, kad šie paprasti patarimai padės jums laiku ir nedelsiant gauti ilgai lauktą būstą. Sėkmės!