Hoa ar valdymo įmonė - kas yra geriau? Valdymo įmonė ir Hoa: privalumai ir trūkumai

Nakvynė nuosavame name, kur atliekamas šildymas, dujos, vanduo, šviesa, žinoma, labai patogu palyginti į savo namus, kur visa tai galvoti. Bet tuo pačiu metu mėgautis buvo baigtas, būtina stebėti ir tinkamai juos valdyti už suteiktas paslaugas. Norėdami tai padaryti, butų savininkai turi teisę pasirinkti labiausiai jiems patogiu valdymo formą. Mūsų straipsnio šiandien, mes stengiamės žinoti: HOA ar valdymo įmonė, - kuris yra geriau.

valdymo įmonė

Ši organizacija yra juridinis asmuo arba verslininkas užsiima TCM valdymą. Taigi ši verslumo organizacija, o jos tikslas yra padaryti pelno.

Pagrindinis dokumentas, pagal kurį ši veikla yra vykdoma, yra valdymo sutartis, sudaryta su daugiau nei 50% namų savininkų. Procentas yra nustatoma apskaičiuojant plotą, o ne savininkų skaičius.

Baudžiamojo kodekso funkcijos užtikrinti remonto ir priežiūros pastatų, atsižvelgiant į techninius reglamentus. Šiuo atveju, savininkai turi teisę į:

• gauti informaciją apie palūkanas, per penkias darbo dienas po gydymo;
• Informacija apie apimtį ir kokybę teikiamų paslaugų sąrašą;
• patikrinti darbo našumą;
• reikalauti, kad defektų šalinimas ir stebėti teikiamų paslaugų išsamumą;
• nuo pirmojo ketvirčio gauti iš vadovaujančiosios organizacijos ataskaitą apie atliktą darbą.

Kita vertus, valdymo įmonė neketina sumažinti namų priežiūros išlaidas. Be to, jos finansinė veikla ne visada skaidrios gyventojų, nors pastaroji yra retai domisi juo. Be to, ši įmonė turi daugiau darbuotojų nei HOA. Atitinkamai ir atlyginimai, jie išleidžia bus didesnis. Todėl gyventojai yra teisėtas klausimas, kas yra pelningiau - Hoa ar valdymo įmonė.

Hoa

Viename name gali būti tik vienas Hoa. Tačiau vienas Hoa gali sujungti kelias namus. Taigi, suprasti, Hoa ar valdymo įmonė: koks yra skirtumas?

Pradėkime nuo to, kad Condominiums - ne pelno siekianti organizacija, įsteigta pagal būsto kodekso normomis. Posėdyje, patvirtinta organizacijos chartijos. Kontrolė - tai valdybos nariai (kurie renkami ne ilgesniam kaip dvejų metų), ir visuotinio akcininkų susirinkimo. Finansinis planas už metus, galite reikalauti tik visuotinio akcininkų susirinkimo. pranešimas apie jo įgyvendinimą, jeigu Revizijos komisijos. HOA valdymas yra atskaitingas visuotiniam susirinkimui.

Jei sąnaudos paskirstomos protingai, pinigai bus renkami, kai ji yra reikalinga. Finansinė veikla Hoa yra skaidresnė. Galų gale, kiekvienas žmogus gali daryti įtaką tobulinimo sprendimus. Be tarpininkų tarp nuomininkų ir rangovo trūkumų bus skirta už mažesnę kainą. Kita vertus, kai vieno darbas užsakymas gali būti brangesnis. Todėl butų savininkai turės naudos tik tuomet, jei Hoa valdymas susideda iš tiesų kompetentingų ir rūpestinga žmonių.

Valdymo įmonė arba Hoa: privalumai ir trūkumai

Baudžiamoji tiki, kad pagrindinis privalumas jų darbą yra tai, kad jie yra laikomi su visų gyvų namuose savininkų nuomonę. Taigi, bent jau reikalavimas valdymo pačios įmonės, bet tikiu su sunkumais. Tuo pačiu metu, ekspertai aiškiai kalbėti naudai Baudžiamojo kodekso ta prasme, kad jų paslaugos gali atsisakyti bet kuriuo metu, jei bus Skundai apie blogą paslaugą. Bet HOA pašalinimas užtruks daugiau laiko.

Kita vertus, gauti konkrečią informaciją apie organizacijų patys yra problemiškas nuomininkai, nors įstatymas reikalauja naujausią tokią pareigą. Atsižvelgiant į tai, kad baudžiamasis kodeksas yra komercinė organizacija, tai yra, tas, kurio pagrindinis tikslas yra gauti pelną, suteikiant jiems visiškai kontroliuoti nėra pelninga.

Taigi, ką rinktis - Hoa ar valdymo įmonė?

Optimalus valdymo forma

Dauguma ekspertų sutinka, kad geriausias šiandien yra mišri valdymo forma. Tai yra, jis yra ne Hoa ar Baudžiamojo kodekso ir Baudžiamojo kodekso ir Hoa. Būsto sudaryti sutartį su valdymo įmone Apie paslaugą. Tada visi žmonės žinos, kur pinigai eina. Be to, kiekvienas iš jų turi teisę prašyti ataskaita pirmininkas ir pastarąją privalo pranešti. Hoa taip pat gali perleisti namų turtą savo nuožiūra, ir patalpinti reklaminiai skydai ant pastato fasado.

sukurti HOA

Taigi, jei, prieš jums turėjo rinktis: Hoa ar valdymo įmonė, ir jums buvo nuspręsta įkurti HOA už jo organizacija turi imtis kitų žingsnių serija.

Sukurta iniciatyva yra grupė iš gyvenamųjų patalpų daugiabučio namo savininkams. Iniciatorius gali veikti kaip bet kuris pilietis. Bet informaciniai, organizaciniai ir propagandinę veiklą būtų sėkminga, jums reikia surinkti skaičių žmonių, kurie traukti visą darbą skaičių.

Informuoti žmones apie HOA esmės

Kitas yra teisinis švietimas ir informavimas iniciatyvinė grupė žmonių. Šiame etape reikia žinoti yra pasirengęs atsakyti į klausimą, ar HOA ar valdymo įmonė klausimą - kas yra geriau. Ir taip pat įtikinti kiekvienas iš pirmojo pasirinkimo naudą.

Atsakymas jau yra įtrauktas į teisinę formą bendrovės, jei baudžiamasis kodeksas - yra komercinė organizacija, Hoa - nepelno. Pasirodo, kad pirmoji yra pirmoje vietoje, pelno tikslai, o kitas - socialinių, teisinių, administracinių ir panašių užduočių sprendimas.

Be to, baudžiamasis kodeksas gaunamus lėšos skirstomos pagal užsakymą. Bet HOA - spręsti jo kongregacijos narius.

Verslumo veikla gali būti įtraukti ir Kondominiumas, bet tai Baudžiamajame kodekse yra pagrindinė forma.

Gautas pelnas yra paskirstomas tarp Baudžiamojo kodekso steigėjų ir Kondominiumas kalbama apie įstatymų tikslų įgyvendinimo.

Darbas su žmonėmis ir įdarbinimo

Kitas etapas yra parengiamasis darbas dėl organizacijos įkūrimo. Norėdami tai padaryti:

• sudarė savininkų registrą;
• pasiryžusi adresas Hoa;
• rengiant Chartiją;
• ieškoti pirmininkas, valdybos nariai, audito ir Revizijos komisijos, pirmininkas ir sekretorius posėdžio;
• paruošti balsavimus;
• pranešta apie susirinkimo bent 10 dienų;
• per tą patį laikotarpį nuo pranešimo siunčiami į MLA.

Asamblėja apie HOAs kūrimo

Be to, surengti bendrą susitikimą. Dėl teisėtumo turi būti daugiau nei 50% nuomininkų, butų savininkų namo. Posėdyje spręsti šiuos klausimus:

• Rinkimai pirmininkas ir sekretorius posėdžio;
• Skaičiavimas Komisijai;
• kontrolės metodas;
• Chartijoje patvirtintas;
• išrinkti pirmininką ir kitus asmenis;
• paskirtas atstovas HOA registracijos savininkams;
• pasirenkant vietą, kurioje informacija bus dedamas;
• pasirinkti dokumento saugojimo vietą.

Jie taip pat gali spręsti kitus klausimus, priklausomai nuo namo poreikius. Tačiau, jei namo gyventojai negalėjo būti renkami visuotiniame susirinkime buvo deklaruota Balsavimas paštu. Norėdami tai padaryti, paruošti balsavimus, ir kiekvienas iš balsavimo savininkams.

Apdailos organizacinį darbą

Po balsavimo buvo pagamintas iš dokumentų, kuris apima:

• Sąrašas savininkai;
• Skaičiavimas Komisijos ataskaitą;
• Minučių visuotinio akcininkų susirinkimo.

Hoa registruotas. Siekiant šio tikslo, mokesčių ataskaita pateikiama kartu su paraiška (posėdžio protokolą, chartijos, informacija apie balsavimo, gavimo apmokamas valstybės rinkliava).

Būtina užsiregistruoti statistikos tarnybų, pensijų fondo, socialinio draudimo fondo, Sveikatos fondo ir padaryti antspaudą.

tada jūs galite pradėti dirbti, apie tai pranešdama suinteresuotąsias šalis apie jos pradžios. Dėl organizacijos turėtų:

• gauti techninę dokumentaciją;
• kad turto registrą, jį išnagrinėti ir priimti teisės aktą;
• išmokti teikti gyventojus viešųjų paslaugų taisykles;
• išmokti būsto paslaugų taisykles;
• su tiesioginiu valdymu HOA būtina sudaryti sutartis su organizacijomis resursosnabzheniya, taip pat nustatyti organizaciją, kuri veda piniginių įplaukų įrašą;
• ir jei kontrolė yra per baudžiamojo kodekso HOA sutartį su jais.

Ir dar, Hoa ar valdymo įmonė - kas yra geriau?

Kas valdymo forma pasirinkti - tai iki nuomininkams. Tačiau pastaruoju metu vis daugiau ir labiau linkę tik į bendrą valdymo forma. Viena vertus, dažnai yra atvejų, kai Kondominiumas su tiesiogiai kontroliuoti nuomininkų nuomone pakeisti Pirmininko nuomonę.

Kita vertus, ne visada pirmininku išrinktas asmuo, kompetentingas spręsti techninius klausimus. Tačiau valdymo įmonių yra specialistai, kurie dažnai žino geriau, ko jums reikia namo bet kuriuo metu.

išvada

Įvertinusi klausimas (Hoa ar valdymo įmonė - tai geriau) ir priimti sprendimą už bet kurį variantą, gyventojai turėtų žinoti, kad nė vienas iš organizacijos formų negali būti tikrai veiksminga, nebent patys žmonės nenori priimti į valdymo procesą dalyvauja. Kai jie yra abejingi, nereikia eiti į susitikimą, o ne domisi aktualiais klausimais, organizacija dažnai Hoa mažėja, ir valdymo įmonė yra, padidindamos savo teikiamų paslaugų vertę.

Todėl geriau veiktų namo pirmoje vietoje svarbiausių slaugos savininkams, kuriems reikia suprasti, kad vadovybė ateina iš jų, nepriklausomai nuo pasirinktos formos, nesvarbu, ar HOA arba valdymo įmonės. Tai buvo tada, kad viskas į namus klestės, o nuomininkai bus laimingas ir patenkintas, kad jame gyventi.