Daugiabutis gyvenamasis namas (MKD): stenograma sąvokų ir funkcijos

Modernus pastatas - vienas iš populiariausių veiklos sričių. Pagrindinės kryptys šioje srityje yra pastatyta tiek komercinių ir pramoninių projektų, ir gyvenamųjų pastatų (toliau - MCD). Pastarasis yra ypač populiarus didžiuosiuose miestuose, kurių gyventojų skaičius daugiau nei 500 tūkstančių žmonių. Ne visi supranta, ką buto pastatas. Šis straipsnis padės jums suprasti šios sąvokos prasmę, kas yra jos savybės ir kaip TCM skiriasi nuo kituose statiniuose.

MCD: dekodavimo terminas

Yra keletas apibrėžimų sąvokos. Dažniausiai terminas "MKD" reiškia kelis butus, kurios turi prieigą prie bendrų sričių ar tiesiogiai ribojasi su žemės namą derinys. Kitaip tariant, gyvenamasis kambarys su bendro turto iš patalpų savininkų elementų - tai MKD. Iššifravimą Koncepcija yra paprasta, pagrindinis dalykas - suprasti, kad daugiabutis namas yra ne vienas savininkas (arba "Host"), butų ir negyvenamųjų patalpų paprastai priklauso skirtingiems subjektams - juridiniams asmenims, piliečiai, ar net valstybės.

MKD ir gyvenamasis pastatas - tai yra tas pats dalykas?

Daugelis prilyginti "namuose" ir "ICM" sąvokas. Dekodavimo pirmosios kadencijos aiškiai nurodyta 16 straipsnio GKRF. Pagal gyvenamojo namo kodas manoma, kad būti atskirai apibrėžta Statybos, susidedanti iš kambarių ir komercinių patalpų pagalbinio naudojimo patenkinti vidaus poreikius.

Pagrindiniai skirtumai nuo gyvenamojo namo yra nustatomas pagal kelis kriterijus:

- Dėl savininko buvimas;

- sudedamosios dalys gyvenamųjų namų pastato;

- gyvenamųjų pastatų apsaugos;

- bendrų nuosavybės bendrosios nuosavybės prieinamumą.

Apie pirmasis gyvenamasis namas kriterijus skiriasi nuo buto yra savininko buvimas, tai yra nuosavybės objektas yra laikomas pats pastatas. Kitaip tariant, namas gali būti nuosavybės nuosavybės tiek viena ir daugiau nei vieno savininko.

Namai yra atskirtos viena nuo kitos pagal formos komponentų gyvenamojo namo: į namą kambarys, butą - į MCD. Iššifravimą šias sąvokas, taip pat atsižvelgiant į Civilinio kodekso. Vonios laikoma dalis namo ar buto, vieta, kurioje ketinama nedelsiant apgyvendinimo.

Be to, pastate nėra kapitalo nuosavybės IKM - yra. Kalbant apie valdymo gyvenamojo pastato klausimus, pirmuoju atveju jie skirti savininkui ir IKM - surinkimas.

Paskirti namų į vieną ar kitą kategoriją - labai rimtas klausimas. Neseniai Rusijos vyriausybė atliko keletą veiksmų atkurti tvarką miestų plėtros srityje, ir daugelis MKD buvo nugriauti, nes jie buvo pastatytas ant sklypų individualių namų statybai.

Žinoma, didžiąja dalimi tai susiję gyvenamieji pastatai, kurių bendras plotas daugiau kaip 1500 kv.m. ir daugiau nei trijų aukštų. Tačiau bet kuriuo atveju, kiekvienas statybos projektas turi atitikti specialius reikalavimus teikti elektros, vandens, nuotekų ir paskirstymo t. D.

Pagrindiniai klausimai, susiję su IKM

MKD savininkai dažnai yra ne visada žino apie problemas, susijusias su bendro turto pastato ir į Kondominiumas kūrimą. Tai suprantama, nes šiuo metu yra numeris vis dar nėra išspręsti šią problemą šiuo klausimu.

Ne kiekvienas žino, ką reiškia bendrą nuosavybę patalpų savininkams. Pagal šią kategoriją tinka:

- viešųjų MKD patalpos (koridoriai, palėpėse, rūsiuose, minos, ir tt);

- apjuosiančios guolį ir ne-Nelaikančiosios statybos MCD (fondai, plokštės, kolonos, ir tt);

- stogas;

- elektros, mechaninių ir kita įranga, kuri tarnauja MCD;

- žemės sklypas, kur namai yra.

Bendroji jungtinė nuosavybė yra nustatoma ir patvirtintas visuotiniame susirinkime savininkams. Jei nuomininkai sukūrė HOA už pastato valdymo bendrovė, pati namas yra bendro turto savininkais.

Kapitalinis remontas bendro turto MKD

2014 įsigaliojo visiškai naują požiūrį į santykių teisiniam reguliavimui. Neseniai savininkai privalo mokėti įnašą į bendrą turtą namų kapitalinio remonto. Ty kapitalinis remontas iš MCD bus privaloma įvykis. Bent jau taip sako šalininkus siūlomą reformą. Jų nuomone, nuomininkai moka pinigus išjudinti vadinamąjį kolektyvinio investavimo mechanizmą. Ši sistema leis komunalinės plėtoti rinką teisinga kryptimi ir remontas bus atliekamas pagal griežtą kontrolę.

Ką reikia žinoti apie regioninės sistemos kapitalinis remontas MKD?

Šios programos turi būti imtasi Rusijos regionuose pakankamai ilgą laikotarpį - nuo 20 iki 30 metų. Tačiau nereikia pamiršti, kad šis klausimas bus peržiūrėtas kasmet, siekiant įtraukti naujas ar pašalinti senus objektus.

Išlaidos bendrosios nuosavybės į MCD remontas bus finansuojamas pagal specialų fondą ir kitų šaltinių. Galima sukurti fondą į atskirą sąskaitą arba regioninio operatoriaus sąskaitą.

Kalbėdamas apie daugiabučio namo, svarbu suprasti, kad visi gyventojų susirūpinimą, ar remonto arba prisijungimo prie Hoa turėtų būti deramasi visuotiniame susirinkime savininkams. Tik dėka vieningai dauguma gali išspręsti bet kokią problemą susijusią su IKM.