Teismų praktika meno. 558 Civilinio kodekso

Šiuo metu labiausiai paplitęs sandoris su gyvenamosiomis patalpomis naudai jų pirkimo ir pardavimo. Savininkas ir pirkėjas sudaryti nekilnojamojo turto sutartis. Sudarant sandorį šalys vadovaujasi meną. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 Civilinio kodekso, taip pat kitų normų kodekso reglamentuojančios pirkimo ir nekilnojamojo turto pardavimas. Pagal sutarties, savininkas privalo perduoti patalpas, o pirkėjas - priimti jį, sumokant sutartą sumą šalims. Kai sutarties registravimo funkcijos reguliuoja str. . 558 Civilinio kodekso. Manote, kad tai.

apžvalga

Kaip nurodyta para. 1 str. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 Civilinio kodekso, kaip esminė sąlyga dėl būsto (namų, butų ar jų dalių), kurioje gyvena veikėjai pardavimo sutartį, pasilieka teisę jį naudoti po pirkimo pirkėjas objekto aktai dokumente esanti duomenų Asmenų sąrašas su nuoroda į jų teisines galimybes. Šis susitarimas yra taikomos privalomojo valstybinio registracijos. Atitinkama taisyklė nustato h. 2 šaukštai. 558 Civilinio kodekso. Sutartis bus laikoma sudaryta nuo įregistravimo momento. Trečioje dalyje straipsnį. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 Civilinio kodekso nustatyta, kad ypač pardavimų patalpose, kurios atitinka sąlygas, susijusias juos į būsto ekonomiką, yra nustatyta įstatymuose. Šie reikalavimai turi būti nustatomi pagal federalinės struktūros vyriausybės.

Str. 558 Civilinio kodekso su komentarais

Nagrinėjamu normai fiksuoto bruožų pardavimo patalpas, kuriose yra asmenys, kurie turi savarankišką teisę naudoti. Pavyzdžiui, sandoriai su objekto, kuriame gyvena savininko giminaičiai. Tokiais atvejais, vadovaujantis str. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 Civilinio kodekso ir LCD šeimos nariams 31 straipsnyje išlaiko savo teisę naudotis patalpomis. Ši situacija yra įmanoma ir objekto susvetimėjimas įsigyti nuomos sutartį, jei yra būtina sąlyga jos stovi ant būsto apgyvendinimo pardavėjui. Kaip nurodyta 1 straipsnio dalyje. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 Civilinio kodekso, ūkio subjektų, kurie turi atitinkamas teises sąrašo turi būti varoma sutartyje.

galiojęs susitarimas

Šalys sudaryti sutartį raštu (paprasta) forma. Susitarimas yra vienas dokumentas, kurį pasirašo šalių. Dalyviai sandorio gali pateikti patvirtintą notaro. Kalbant apie susitarimo šalių nustatytu, išskyrus apibrėžtas teisės aktų ir kitų norminių aktų. Sutartis bus laikoma oficialiai, kai šalys susitarė dėl pagrindinių punktų jį.

esminės sąlygos

Tai apima:

1. Tema sandorio. Kaip ji stovi patalpas. Sutartis turi būti pateikta informacija, leidžianti tikrai identifikuoti objektą perduodama pirkėjui. Privaloma informacija apima įskaitant duomenis apie pastatų vietą (ar jos dalis) dėl žemės, buto (ar jo dalis) namuose.
2. Iš kambario kainą. Kaina gali būti nurodyta už visą įrenginį ar ploto vieneto. Jeigu sandoris yra atliekamas su dalimis naudoti, nurodant datas ir tvarką bei mokėjimų vertę.
3. ). Sąrašas piliečių, išlaikant pagal įstatymą teisę naudotis galimybe po jo pardavimo (558 Civilinio kodekso str.). Tai apima, visų pirma, yra gimines savininko, nuomininkai ir jų šeimų, nuomininkai, tie, kurie išnaudoti kambarį dėl to, kad palikimą.
4. Terminas atlikimo pirkėjo pareigos sumokėti sutartą vertę objekto.
5. Taisyklės kambario kokybę.

valstybinė registracija

Kalbėti apie tai antroje dalyje str. . 558 Civilinio kodekso. Susitarimas neturi praeiti valstybinį registracijos, ji turi būti laikoma sudaryta ne. Už atlikti procedūrą tvarka nustato nurodymas užsakymu Teisingumo ministerijos patvirtintas nuo 2001 jo nuostatos taikomos privačių namų, butų ir jų dalių. Vykdyti valstybinės registracijos sandorio šalims, teikiančioms asmens tapatybės dokumentus sutartis ir deklaracijas. Tai apima:

1. sklypo plano (jei pardavė nuosavą namą), sertifikuotas atliekantis organas inventoriaus darbą. Kaip paprastai atlieka Žemės komitetas.
2. planas, patvirtintas įstaigas, įgaliotas atlikti tehinventarizatsiyu ir gosuchet savybes. Jei jame nėra visiškai informaciją, reikalingą atlikti vieningoje valstybės registro informaciją, teikti papildomus dokumentus, kuriuose prašomus duomenis.
3. Paklausimai apie piliečių, turinčių teisę naudotis patalpomis, patvirtintą darbuotojo, atsakingo už registraciją į jų gyvenamosios vietos / viešnagės asmenims. Dokumentai yra prieinami originalų ir kopijų.
4. Globos institucijos ir globos sutikimas dėl sandorio, jei kambario šeimininkas stovi nedidelis, negalios ar visiškai pripažintas neįgaliu pilietis ir jei nusavintą zonos šeimų savininkas gyvena mažiau nei 18 litrų.

Jei naudai dešinėje proporcingai sutarties objektas, turėtų būti teikiama dokumentus, įrodančius, kad pardavėjas informavo kitus dalyvius apie savo ketinimą, nurodant sąlygas ir kainą, už kurią jis planuoja daryti turtą.

niuansai

Tarp privalomų ir reikalingus dokumentus dėl valstybinės registracijos sandorio nurodymu taip pat mano, kad sutikimas vyras / žmona pasirašyti sutartį. Ji turi būti pateikiami raštu ir patvirtinti notaro. Ši taisyklė taikoma, kai pirkėjas veikia kaip niekam iš sutuoktinių, ir tuo pačiu metu įgytą jų bendrosios jungtinės nuosavybės kambaryje.

Teismų praktika meno. 558 Civilinio kodekso

Dėl pirkimo ir pardavimo sandorio Atsižvelgiant į nuostatų, reglamentuojančių pareigą santykius, įskaitant įsipareigojimus ir atsakomybę už pažeidimus gyvenvietė. Pagal sutarties, pardavėjas privalo pateikti kambario pirkėjas, neapkrauti trečiųjų šalių subjektų teises. Jei pažeisti šį reikalavimą, teismas gali priskirti pardavėjui pareigą kompensuoti patirtus nuostolius pirkėjui. Išimtis yra kai įgijėjas turi sutikti, arba (pagal įstatymą) imtis objektą su apsunkinimas teisių piliečiams. Jei pardavėjas patalpos buvo konfiskuota grąžinimo įsipareigojimų, atsiradusių iki sandorio, ji taip pat turėtų kompensuoti pirkėjo nuostolius, išskyrus atvejus, kai jis įrodo, kad pastarasis žinojo arba turėjo žinoti apie skolos egzistavimą.

Specifiškumas atsakomybės

Susvetimėjimas objekto nepašalina trečiųjų šalių įsipareigojimą pirkėjui, jei jie nustato įstatymas. Pavyzdžiui, užsakovas yra atsakingas už normalų ir saugų įrenginių. Pirkėjo patalpose priėmimas, išskyrus kaip numatyta susitarime, neatrodo kaip pagrindu, išskyrus savininką nuo atsakomybės už netinkamą sutarties vykdymą. Ši taisyklė taip pat taikoma tuo atveju, kai į kitaip skirtumai veikti perdavimo objektas.

nuosavybės trūkumai

Jei objektas nenurodė defektai buvo nustatyti šalių, o vėliau, pirkėjas gali reikalauti juos pašalinti, pirkėjas kompensavimo išlaidas, jei ji vykdoma savo korekciją, arba sumažinti išlaidas. Jei turtas yra nustatyta reikšmingų trūkumų, pirkėjas turi teisę atsisakyti atlikti sandorio sąlygas. Šiuo atveju, ji gali reikalauti grąžinti sumą pardavėjo mokama. Pastarasis, savo ruožtu, yra atleidžiamas nuo atsakomybės, jei jis gali įrodyti, kad defektai atsirado po to, kai objektas buvo perduotas naujam savininkui.

teisiniai dokumentai

Jų detalės privalomai nurodyta sutartyje. Praktiškai įsigijimo turto metodai yra labai įvairi. Labiausiai paplitusių būdų yra laikomi privatizavimas ir Nekilnojamojo turto pirkimas pagal civilinės teisės sandorius. Pastarasis apima įskaitant pirkimo ir pardavimo. Kai privatizacija pateikiama registracijos institucijai pritarus, puošia savininko ir atsakingo už patogumų veiklos organizavimą. Kaip taisyklė, tai yra ECD, būsto biuro, RG. Dėl kai kurių civilinės teisės sandorius yra privalomai pas notarą. Tačiau tai netaikoma pardavimo. Bet tuo prašymu ir sutikus šalims notaro tai gali būti padaryta. Tokiu atveju sutartis turi būti asmens vardas ir pavardė, įsitikinkite sandorį. Be to, šis dokumentas apima informaciją apie registre įrašą (data, numeris).

išvada

Šiuo metu sutartis dėl pirkimo ir pardavimo būsto dauguma per nekilnojamojo turto agentūrų tarpininkavimo. Šios įmonės teikti visą spektrą paslaugų, paramos operacijas. Agentūra dirba kompetentingas teisininkus, kurie supranta, teisiniais klausimais gudrybės. Tuo pačiu metu, ekspertai rekomenduoja atsakingą požiūrį į tarpininko pasirinkimo. Agentūra turėtų turėti tam tikrą patirtį rinkoje, gerą reputaciją. Taip pat nereikėtų pamiršti, kad tarpininkai imtis komisiją sekimo operacijas. Kaip taisyklė, jis yra kaltinamas pardavėjo. Sandoris gali būti pasiekti be tarpininko dalyvavimą. Tokiu atveju būtina žinoti ne tik bendrąsias nuostatas straipsnių, reglamentuojančių prekybos santykius, bet ir kai kurie iš jų subtilybes.